El coste que supone el administrador es uno de los mayores desembolsos que afrontan las comunidades de vecinos, pero también uno de los más rentables si éste realiza sus tareas con profesionalidad y capacidad. Por eso, te proponemos este test con el que descubrir si en tu comunidad contáis con un buen administrador de fincas
El 8% de las comunidades de vecinos cambian de administrador cada año, según Afinco , Empresa especializada en la administración de fincas en la comunidad de Madrid y Barcelona. La falta de profesionalidad en el desempeño de sus labores y la incapacidad del administrador para solucionar eficazmente los problemas de los vecinos están detrás de la decisión de cambiar de gestor, según el estudio
Y es que un buen administrador de fincas debe cumplir los siguientes criterios:
1. Se ocupa de todo: atiende las necesidades, gestiona y resuelve los problemas de la comunidad evitando preocupaciones al Presidente y el resto de los propietarios de la comunidad
2. Forma parte de un equipo cualificado de profesionales que operan en diversos campos: abogados, economistas, arquitectos… capaces de atender y resolver cualquier necesidad de las comunidades de propietarios que administra.
3. Atiende y soluciona los problemas de la comunidad de forma inmediata: responde las necesidades de los propietarios las 24 horas del día y los 365 días al año
4. Lleva las cuentas al día y de forma totalmente transparente: presenta informes económicos periódicos, presupuestos y liquidaciones anuales para informar a los vecinos y ayudarles a tomar decisiones
5. Administra los fondos destinados a la administración de la finca a través de una cuenta bancaria independiente a nombre de la comunidad
6. Reduce el gasto de las comunidades negociando las tarifas con los proveedores existentes en el mercado: una gestión profesional de la red de proveedores puede suponer un ahorro de hasta un 15% en los gastos de la comunidad
7. Consigue financiación y/o subvenciones para hacer frente a obras de remodelación o mejora de las comunidades
8. Genera ingresos extra para la comunidad: propone nuevas formas de obtener dinero para hacer frente a gastos imprevistos, por ejemplo, a través de anuncios publicitarios en las fachadas que necesitan una remodelación
9. Gestiona el pago de las deudas de vecinos morosos: informa a la comunidad de los propietarios que no abonan la cuota y reclama el pago de la deuda a través de un equipo especializado de abogados y procuradores
10. Se preocupa por la calidad del servicio: evalúa periódicamente la actividad de los proveedores y el resultado de los trabajos en caso de obras de mejora y grandes reparaciones
41 Comentarios:
A parte de lo que supone económicamente tener un administrador, cuando una comunidad no se preocupa o involucra durante un tiempo en su gestión, vienen los problemas gordos. En esto influye mucho la justicia, si por ejemplo la comunidad pierde un monton de dinero por culpa de una mala gestión, después resulta que cuando intentas recuperarlo o preocuparte por ello, ya no tiene vuelta atrás. El administrador nunca pagará por ello porque la gente tiene miedo de que si denuncia, pierda y encima le toque pagar los gastos o incluso indemnizarle por haberle denunciado a él y no haber ganado. ¡ Todo por la borda! Vaya mierda de sistema.
Al final siempre pagamos el pato los mismos, hasta que esto explote y nos tiremos todos a la calle.
Estoy de acuerdo con el comentario nº 20, estamos acostumbrados a publicitar las cosas malas que les pasa a los demas sin ver realmente lo que ha pasado. La inmensa mayoria de administradores colegiados son leales y saben hacer su trabajo. El problema viene cuando algun presidente o propietario quiere saber todas las leyes sin haber leido ninguna.
Hay en Cádiz un tal de Osma, que tiene una cuenta a su nombre, y ahí van todas las cuotas de las comunidades que administra
El webmaster podria arreglar el script de control del Email.
No fuciona !
He leido los comentarios anteriores y puedo afirmar que desgraciadamente tengo una experiencia directa con la empresa afinco y son un fiasco , malos profesioanales con empleados temporales que no saben por donde andan, es lamentable que se anuncien con tanto bombo cuando no dan la mas minima garantia ni calidad en su trabajo , no aconsejo su contratacion porque una vez que se instalan es imposible quitarlos .
Yo pedi informacion a la empresa esa de afinco y me parecieron dudosos no te decian quien era el director ni la empresa no daban ninguna garantia solo conoci a una empleada que acababa de empezar todo bastante chapuza, no me gustaron .
Què se puede hacer con un propietario que no cumple sistemáticamente un acuerdo de comunidad y, que para más inri, es administrador de fincas y lO fue de dicha comunidad?
Què se puede hacer con un propietario que no cumple sistemáticamente un acuerdo de comunidad y, que para más inri, es administrador de fincas y lO fue de dicha comunidad?
Què se puede hacer con un propietario que no cumple sistemáticamente un acuerdo de comunidad y, que para más inri, es administrador de fincas y lO fue de dicha comunidad?
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