El economista josé García montalvo hace un repaso de las fases de negación y posteriormente de aceptación de la crisis inmobiliaria por parte del gobierno y de los promotores. Hacen hincapié en que tiempo después del estallido de la burbuja inmobiliaria, el gobierno comienza a aceptar, “a regañadientes”, la realidad. Aun así, apunta que teniendo en cuenta la renta disponible de los hogares españoles, los precios de la vivienda siguen siendo estratosféricos
Como en todo proceso de duelo, el economista destaca las cuatro fases por las que han pasado los asistentes al funeral inmobiliario: en primer lugar negación, allá por el 2007, cuando “España tenía el mejor sector inmobiliario”, según chacón, y “el mejor sector financiero del mundo”, según el propio presidente zapatero, y en la que los promotores decían “que nadie espere que la vivienda baje”. La fase de ira y culpa se vivió a continuación, en la que el gobierno rápidamente apuntó hacia la crisis financiera internacional como culpable de la situación
La tercera fase del duelo, la llamada de percepción disfuncional de la realidad según los psicólogos, tiene su reflejo en el sector inmobiliario en la visión por parte del gobierno de ‘brotes verdes’ en todas partes. Los promotores también la sufren al pasar de no aceptar que el precio de la vivienda pueda bajar a decir que ya han bajado lo suficiente
La última fase, la de aceptación, está llegando “a regañadientes” al gobierno y a la banca, aunque no a los promotores, que siguen diciendo que los precios no pueden caer más, algo difícil de creer considerando la renta disponible de los hogares y las tasas de natalidad de los hogares. A tenor de ambos factores, “los precios de la vivienda siguen siendo estratosféricos”, sentencia el economista
53 Comentarios:
Hacen hincapié en que tiempo después del estallido de la burbuja inmobiliaria, el gobierno comienza a aceptar, “a regañadientes”, la realidad. Aun así, apuntan que teniendo en cuenta la renta disponible de los hogares españoles, los precios de la vivienda siguen siendo estratosféricos yo creo que ahí esta el verdadero problema, nada de sesudos análisis, los pisos no se venden porque están muy lejos de los 3-4 salarios anuales que de media se pide por una vivienda en los paises de nuestro entorno, lo demás son pamplinas.
Ohú que miedito da: miles de viviendas 'invendibles' no encuentran comprador en España 04/04/2011 En España existe un stock de 1,5 millones de viviendas sin vender que no se absorberá en los próximos cuatro o cinco años. Algunas incluso, nunca encontrarán comprador. Del total de viviendas disponibles, entre 620.000 y 720.000 son usadas y cerca de 683.000 son vivienda nueva, según datos de RR de Acuña & Asociados. Entre las primeras, hay un importante número de inmuebles que los expertos califican de “invendibles”, en las que ni siquiera con una fuerte rebaja del precio encontrarán salida en los mercados. Entre las segundas, unas 473.000 están terminadas, pero no vendidas y cerca de 210.000 están en construcción. Algunas de ellas tendrán difícil su venta porque, según los expertos, se encuentran desubicadas o en zonas muy mal comunicadas de tal manera que sólo encontrarán comprador si se produce una rebaja importante de los precios.
Nuevo batallón de articulos anunciando bajadas y más bajadas de precio:
¿Por qué no se venden muchas viviendas?
El precio es un factor muy importante a la hora de vender un inmueble, aunque no es el único. Los expertos recomiendan a quien pretende vender establecer un plan estratégico. "Es muy importante fijar el plazo con el que se dispone para vender el inmueble. No es lo mismo tener seis que doce meses e ir ajustando el precio en función de la demanda", explica Duque.
/Em>"Cuando una persona pone a la venta su piso y no recibe llamadas debe plantearse que algo está fallando. Seguramente nadie llama porque el precio es muy alto. Cuando éste se baja y aumentan las llamadas pero no las vivistas hay que replantearse nuevo el precio. Quizás si el piso no tiene ascensor, o es muy viejo, los potenciales compradores siguen pensando que el precio sigue siendo muy elevado, por lo que habría que rebajarlo de nuevo", explica el vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.
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El tema es muy sencillo. Dejen de dar el Frob a las cajitas y los bancos. Automáticamente unas cuantas quiebran.
Los acreedores de esas cajitas tomen los pisitos invendibles, o subastesen éstos judicialmente al mejor postor.
Automáticamente los precios bajan un 70%. Los pisitos se venden todos, nosotros pagamos menos impuestos, y de paso, hacemos un poco de justicia, poniendo en la rue a los supergestores que han arruinado sus cajitas y nuestro pais.
La otra cuestión es que el motivo por el que se construyeron muchas viviendas no era que hubiera un mercado comprador para ellas. A los que hablan de chalets con salida a una autovía, se lo explico:
- Se forraron [menos] los propietarios originales del suelo y [más] los intermediarios del suelo.
- Se llevaron las oportunas comisiones bajo cuerda los concejales y alcaldes.
- Se forraron los promotores.
- Se forraron los constructores.
- Se forraron los Ayuntamientos con las licencias.
- Se forraron los notarios.
- Se forraron los BANCOS.
- Se forró la admón. Autonómica con los impuestos respectivos.
- Se forraron las empresas instaladoras y las de suministro [agua, gas, electricidad...].
- Se volvieron a forrar los ayuntamientos con otros impuestos y tasas sobre la vivienda y locales [IBI, primera ocupación, licencias de actividad, etc.].
- Si además de esto, se vendieran todas, como en el chiste; eso ya sería la leche
Mucho me temo que si se utiliza la renta de los españoles como referencia, todo en este país sale caro, la vivienda por supuesto,pero también el ocio, la comida, la ropa, la luz, las telefonía, la eduacación, etc....
Cuando un esfuerzo está más alla de lo razonable, y es incluso imposible… para que se van a sacrificar los jóvenes? demósles las mismas oportunidades que tuvieron la generación 'triunfadora', y verá como cambia su actitud. Le recuerdo que su ejemplar generación sacrificada tuvo acceso a alojamiento de alquiler a buen precio, y que entonces el inquilino no era un presunto delincuente. Y que tras ahorrar unos años, podían acceder a una vivienda en propiedad, padaga en tiempo razónable – y en la mayoría de los casos, con un sólo sueldo. Y que muchos de ellos, tras adquirir su primera vivienda, accedían a una segundo sin mayores problemas. Y que los mas listos, han disfrutado de una jubilación dorada a costa del endeudamiento de por vida de miles de familias
En mi opinión, hay mucho artículo por ahí con las inmobiliarias y bancos detrás intentando proclamar que los precios solo van a bajar en zonas marginales.
Se olvidan entonces de que la situación ha cambiado totalmente, con 5 millones de parados sin consumir, negocios cerrando por doquier, bajadas salariales a funcionarios y en el mercado de trabajo libre del 5% mínimo, y eso sin contar las subidas de precios de las materias primas, energía, combustible, etc. tenemos bajadas de renta disponible enormes, lo que junto a la restricción crediticia para con los inmuebles harán que los precios de la vivenda actuales sean insostenibles a corto plazo. EN TODAS PARTES. Por que es en todas partes donde se da esta situación económica de cambio de patrón y es en todas partes donde se sufre, tanto en zonas de alto, medio y bajo poder adquisitivo.
Lo que pasa es que a los bancos y al gobierno en particular, les interesa que vengan unos cuantos primos con dinero fresco a aligerar la factura al fisco de todos los inmuebles que tienen en cartera a precios absurdos
Hay que rebajar mucho el precio de venta y de alquiler de la vivienda básica para que muchos españoles puedan asumir los grandes sacrificios que ya padecen.
Economía Datos de marzo
El paro marca un nuevo récord histórico y afecta a 35.000 personas más.
Catalunya es la comunidad en la que más sube y se sitúa en 611.000 parados al incrementarse en 8.600 personas
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