Jesús Encinar, fundador de idealista.com [empresa editora de este portal], señala que "si encuentras la casa que te guste, puedes pagarla y vas a vivir años en ella, cómprala". Por el contrario, desaconseja totalmente adquirir actualmente una vivienda con el 100% de hipoteca, con vistas a venderla en un par de años y/o que te consuma más allá del 30% de tus ingresos
En una entrevista con lainformacion.com, encinar recuerda que "el precio de la vivienda ha caído durante los últimos 3 ó 4 años. En concreto ha bajado en costa un 40-50%, mientras que en las grandes ciudades ha descendido un 15-20% desde máximos". En su opinión, es difícil que caiga mucho más en las zonas de playa y debería descender más en las grandes capitales o en el sector de viviendas más caras. En su opinión, "decimos que la vivienda está sobrevalorada porque la familia media no puede comprar una casa media. Por ello, es necesario que se ajuste lo antes posible"
Encinar también hace hincapié en que se preste atención a las hipotecas, que dificultan más la compra de una vivienda. "Han subido mucho los diferenciales y estamos en un escenario de subida de tipos que puede durar dos o tres años". Recuerda cómo cuando el presidente del banco central europeo (bce), jean claude trichet, dejó entrever hace un mes que iba a subir los tipos en abril, un 52% más de propietarios de lo habitual decidieron bajar los precios a sus casas anunciadas en idealista.com
El fundador del portal recomienda que cuando alguien vaya a comprar casa no haga los cálculos con el Euribor actual, que está en zona muy baja, sino que "para estar tranquilo hay que hacer cálculos con un Euribor al 4% más el diferencial correspondiente". Encinar recuerda que cuando compró casa miró lo que podía permitirse sin hipoteca, "busqué en idealista e hice ofertas por las viviviendas que me podía permitir" hasta que conseguí una casa que me gustaba a un precio que le interesó
Dación en pago
Respecto al tema polémico del momento, la dación en pago o entrega de la vivienda al banco a cambio de la cancelación de la hipoteca, encinar cree que debe haber una "responsabilidad compartida entre bancos y compradores". "Si el comprador ganase dinero con la venta de la vivienda se quedaría con el 100% de la ganancia, pero como baja se quieren salir sin penalización. Esto supone socializar pérdidas y privatizar ganancias, algo que no es sensato y sería una losa más al sistema financiero
Jesús Encinar critica a los bancos centrales por su actitud durante la burbuja inmobiliaria. "Mantuvieron los tipos de interés bajos a sabiendas de que se estaba inflando una burbuja. Pensaron más en la inflación y no movieron un dedo", sentencia
Noticias relacionadas:
Los 10 consejos del fundador de idealista.com para buscar casa y negociar su precio
¿Estás seguro de que quieres una hipoteca a la americana? conoce cómo funcionan
En España se podrían abrir "hipotecas a la americana" pero serían muy caras
La dación en pago es inexistente en Europa aunque sí se ofrecen alternativas, según pah
Lo más leído
38 Comentarios:
El primer piso que compré me costó 8M pts en 1990 y vendí por 16 en el 95 ================ pues no miente ni ná el Timoteo: dice que se duplicó el valor de su piso del 90 al 95.
Sólo nos sobraba la pasta a ti y mi (pero tu has comprado ya y yo paso) así que haz cálculos, compañero
Si si idealista: ya habia oido esta opinion a un amigo hace unos 4 años, que con ese criterio aceptó el precio de venta de una vivienda - inflado en Gran Via - , y que me parece la opinión más infundada que he visto en mi vida desde el punto de vista financiero y económico.
Algo asi como un consuelo de que "si te gusta y la vas a poder pagar es una buena adquisicion"....hombre al margen de la auto complacencia mental, como inversión se acerca bien a acto de tontería porque una casa, como cualquier otra inversión, tiene un valor intrinseco economico y financiero que no depende si te gusta o no; y de si puedes pagarla o no... no se trata de un matrimonio, sino de una inversion más donde tu puedes establecer tus barreras o tolerancias de precios, pero eso no te libra de hacer una mala compra con esa tonteria de argumento.
Y no existe la casa "insustituible"...se supone que quieres una acorde a tus necesidades e intereses, pero no para hacer actos necios, y ese consejo se acerca bastante.
Es como un amigo que vive en Suecia y se acaba de comprar una casa en el sur de España en la playa.
Me pregunta opinion y le digo: buen disparate comprar segunda vivienda en España en el momento de bajada de precios y sin esperar toda al correccion del mercado, entendiendo por ello que si los precios en 7 años sobrepasaron la inflacion general en un 20 % , pues aproximadamente deben retornar a niveles parecido y aun esta lejos de ello... su argumento fue: desde el punto de vista de suecia es una compra correcta
He visto razonamientos logicos erroneos y geniales, pero esta explicacion o argumento es supina tonteria.
Lo curioso es que hay gente que se basan en ellas para soltar 70 y 80 mil euros tranquilamente, cuando una tactica minimamente coherente con el mercado puede n ahorrarse varios miles un obtener mayor valor añadido en la transaccion.
Mas me asombra que una gente que se supone esta metida en este tema da semejantes consejos a otros menos versados... algo -seguro, seguro- ganara, aunque sea trafico para su portal porque idealista.com sabe que eso no es un buen consejo para soltar la lana.
Algo asi como un consuelo de que "si te gusta y la vas a poder pagar es una buena adquisicion"....hombre al margen de la auto complacencia mental, como inversión se acerca bien a acto de tontería porque una casa, como cualquier otra inversión, tiene un valor intrinseco economico y financiero que no depende si te gusta o no; y de si puedes pagarla o no... no se trata de un matrimonio, sino de una inversion más donde tu puedes establecer tus barreras o tolerancias de precios, pero eso no te libra de hacer una mala compra con esa tonteria de argumento.
Estamos de acuerdo porque es algo tan obvio que sorprende que a alguien le engañen con este argumento.
¿Quien pagaría 5 euros por un café? Y todos podemos pagarlo naturalmente.
¿Quien pagaría 5 euros por un periódico? Y todos podemos pagarlo.
El sentido común nos dice que cada cosa debe tener un precio acorde con sus características y con su valor.
Pero además es que el problema se agrava cuando careces de ese dinero y debes pedirlo prestado para hacer frente a su pago.
Este timo de la burbuja inmobiliaria ha llegado a la "perfección" a la hora de elaborar argumentos para "engaña-bobos"
Recomiendo ver la película " inside job" a ganado el Oscar al mejor documental
Van a comprender como se creo la crisis en la que estamos y donde están los responsables ,muy interesante . Vayan a verla,.
Recomiendo ver la película " inside job" a ganado el Oscar al mejor documental
Van a comprender como se creo la crisis en la que estamos y donde están los responsables ,muy interesante . Vayan a verla,.
Es decir el amigo encinar se ha estrujado los sesos, para decir que la vivienda está cara.........................en función de los salarios que nos ha dejado zp.
Entonces el amigo por que no dice que hay que subir los salarios, poniendolos a nivel europeo.
Claro es mas facil echar balones fuera, así él no los tiene que subir también.
Al gunos se creen que los pajaros maman
Ala sigamos con el nuevo móldelo que nuestro trajo su amigo zp.
Comprar una casa no es cuestion de que puedas y te guste, salvo que seas un imbecil caprichoso dispuesto a derrochar recursos (para ellos escribe encinar), es cuestion de precio/rentabilidad/riesgo, y a los actuales es de idiotas hacerlo: caen y caeran a plomo. Y comprar a credito en este escenario es digno de "seguidor-de-encinar"
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta