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Ranking: País Vasco y Madrid, provincias donde más compensa comprar una vpo (tabla)

La vivienda protegida sigue siendo más barata que la libre en el conjunto de España, pero cada vez menos y además, no en todas partes. Comprar una vivienda con protección supone un ahorro medio del 34,5%, una rebaja que aumenta en algunas regiones como País Vasco, Madrid o Cataluña pero que se anula e incluso cambia de signo en el caso de otras, como Teruel o Ciudad Real, donde la vpo es más cara que la vivienda libre en más de un 5%, según los datos del ministerio de fomento correspondientes al primer trimestre del año

Un metro cuadrado construido de una vpo en Teruel es un 5,9% más caro que un metro cuadrado construido de una vivienda libre. El dato no difiere mucho de la situación en la que se encontraba el mercado inmobiliario de la zona en el segundo trimestre de 2009, cuando idealista news realizó la misma comparativa y la diferencia entre el precio de un tipo y otro de vivienda era del 6,1%, también favorable en el caso de la vivienda libre. Donde se detecta un cambio mayor es en Ciudad Real, la otra provincia española donde ya por entonces era más caro comprar una vivienda con protección pública que una en el mercado libre, a tenor de los datos del ministerio. Hace casi dos años la diferencia era del 1,2%, mientras que en la actualidad llega hasta el 5,3%

Ranking: País Vasco y Madrid, provincias donde más compensa comprar una vpo (tabla)

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Ranking: País Vasco y Madrid, provincias donde más compensa comprar una vpo (tabla)

Recordamos aquí que, si bien el precio de la vivienda protegida tiene un valor máximo (euros/m2 útil) que no puede ser superado legalmente (módulo) y que depende de la tipología de vpo y del municipio donde se sitúa la casa, el vendedor sí puede establecer un precio inferior para aumentar el interés de los compradores, por lo que al hablar del precio de una vpo no podemos quedarnos en el valor del módulo, sino en el valor final de la vivienda y que puede ser, nunca superior, pero sí inferior al máximo legal. Todos los precios mostrados en las estadísticas del ministerio, y que se han tenido en cuenta a la hora de hacer esta comparativa, se refieren a euros/m2 construido, tanto en vivienda libre como protegida

Hay zonas donde la rebaja al comprar una vpo supera el 50% del precio…

El País Vasco es la comunidad autónoma en la que más ventajoso es decidirse por una vpo al comprar hoy una vivienda. El precio del m2 de la vivienda protegida se sitúa en 1.243 euros, frente a los 2.603 euros de cada m2 de vivienda libre, un 52,3% menos. Guipúzcoa es la región donde esta diferencia es especialmente favorable hacia la vpo, al marcar el descuento máximo de todo el territorio nacional, con el 58,5% de rebaja. En Vizcaya, con el 51,6%, decantarse por una vpo también es más que interesante. Con todo, la caída del precio de la vivienda libre en estas zonas ha hecho disminuir la ventaja que suponía acceder a un piso protegido en el segundo trimestre de 2009, cuando las rebajas ascendían hasta el 56,8% en el caso del País Vasco, el 59,1% en guipúzcoa y el 58,6% en Vizcaya

Y aunque sin llegar a una rebaja tan jugosa, hay otras comunidades donde la diferencia entre el m2 de vivienda protegida y el de vivienda libre es mayor que la media de España. Madrid (-46,5%), Baleares (-41,3%), Cataluña (-40,3%) y Ceuta y Melilla (-39,9%), son las zonas donde más interesa comprar una vpo por razón de precio

&Hellip; y zonas donde las limitaciones que supone comprar una vpo no siempre compensan

En la otra punta de la tabla, hay comunidades donde comprar una vpo es poco interesante en lo que a precio se refiere, ya que las limitaciones a las que queda sujeta la casa durante muchos años, 30 según el plan de vivienda y rehabilitación estatal (pevr 2009-2012), no siempre se compensan con la rebaja obtenida en el precio -habría que valorar las ayudas que podrían obtenerse tras la compra para tomar una decisión acertada- . Así, en Extremadura optar por una vivienda libre sólo ahorra un 7,2% el precio final del piso y en Castilla La Mancha un 11,2%. Navarra (-13,4%), Murcia (-16,1%) y Comunidad Valenciana (-17,9%) son las comunidades autónomas en las que la rebaja queda por debajo del 20%

Si bien el precio de la vivienda protegida se ha mantenido prácticamente constante tras el comienzo de la crisis (de 1.097 euros/m2 en el segundo trimestre de 2009 ha pasado a 1.164,9 euros/m2 en la actualidad), el de la vivienda libre ha caído, pasando de una media de 1.921 euros/m2 a 1.777,6 euros/m2 en el primer trimestre de 2011

Ver pisos de vpo en idealista.com

 

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¿Por qué hay una brecha de precio entre la vpo y la vivienda libre?

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16 Comentarios:

Anonymous
9 Mayo 2011, 10:01

Lo que pasa es que comprar vpo no es solo el ahorro del coste del precio de la vivienda comparado con la libre, sino que tambien recibes ayudas economicas importantes. Si es vpo de regimen especial creo que son varios mill. De ptas las que te dan para el pago de la entrada, aparte tambien de subvenciones en las cuotas mensuales de la hipoteca. Eso explicaria porque aun siendo mas cara la vpo en algunas provincias, sigue compensando comprar alli vpo en lugar de vivienda libre. Eso creo yo que seria la explicacion. Si no es asi, que alguien lo aclare, porque sino no se venderia ni un solo piso de vpo en esas provincias donde sale mas caro la vpo que la libre. Comprar vpo a priori siempre sera peor porque no puedes venderla cuando quieras ni al precio que quieras. Si resulta que ademas es mas cara que la libre, no se venderia ni un solo piso de vpo en esas provincias.

Anonymous
9 Mayo 2011, 11:27

In reply to by anónimo (not verified)

".. Comprar vpo a priori siempre sera peor porque no puedes venderla cuando quieras ni al precio que quieras.."

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

Eso es lo que ha perdido a la economía de este país: dedicarse a trapichear y especular con un bién básico como es la vivienda. A ver si vamos aprendiendo de los errores.

Anonymous
9 Mayo 2011, 10:38

En Madrid se inventaron la vppl ... que a 3.000€/m2 es todo un chollo, jajaja
Parece absurdo que se subvencione la compra de vivienda con los impuestos de todos, que no olvidemos que el dinero no crece en los árboles.
También se obvia que es complicado seguir comprando la libre a 4.000€/m2, ahora que todo baja, sobre todo la segunda mano, con lo cual es un poca absurda la tabla creada .

Anonymous
16 Mayo 2011, 20:57

In reply to by anónimo (not verified)

Como se nota que no tienes ni idea de lo que hablas.... el precio del m2 en Madrid es de 2100€ en el peor de los casos. En el plan 2005-2008 el precio era de 1930€/m2, así que te puedo asegurar que los afortunados a los que les toca una VPPl en Madrid pueden estar muy contentos.

Anonymous
9 Mayo 2011, 11:23

Vaya, vaya... a Grecia le van a dar la patada de la zona euro... van a volver a la dracma...

Y España volverá a la peseta, tarde o temprano... ya vereís cuando los pisos vuelvan a costar 10 millones de ptas.

...y lo veremos. Por listos.

Anonymous
9 Mayo 2011, 11:29

Tamos tontos o qué???
El precio de una vivienda media en reino unido es de 184.000 euros... y el inutil del pepe blanco pretende venderles a los ingleses nuestros cuchitriles a 200.000???
Éste no se ha enterado que los ingleses tienen sueldos de 45.000 euros al año y de que no confunden precio con valor, como los paletos españoles...

Miércoles, 4 Mayo, 2011 - 13:54
||3|publicado por equipo@idealista

Los precios de las viviendas en reino unido cayeron en abril por primera vez en tres meses, según la entidad financiera nationwide. Los precios probablemente se mantendrán inalterados o sufrirán alguna caída a lo largo de este año
El precio medio de compra de una vivienda bajó un 0,2% con respecto al mes anterior, hasta los 165.609 libras (184.000 euros), lo que supone ser la primera bajada desde enero. Con respecto al mes de abril del año pasado, el precio de la vivienda descendió un 1,3%
Las últimas cifras que se conocen sobre la vivienda en este país son que hay escasez de oferta de viviendas, junto con una restricción del crédito hipotecario por parte de las entidades financieras y recortes de gastos por parte del gobierno. A esto se suma que la economía británica creció un 0,5% en el primer trimestre. Sin embargo, los expertos esperan que con los tipos de interés bajos y una mejora del mercado laboral el mercado de la vivienda mejore

Anonymous
9 Mayo 2011, 11:51

Berlin:
Estupendo piso de dos habitaciones en edificio señorial de 1910 por sólo 89.000 euros
http://www.gabinohome.com/es/advert/106520

En España junto al adjetivo "señorial" ya aplican un sobreprecio de 100.000 euros al cuchitril ( sótano o buhardilla) de turno, je je
Y los alemanes tienen salarios que doblan (como poco) a los españoles

Vaya estafa, la del pisito español. Podemos estar orgullosos.

Anonymous
9 Mayo 2011, 12:24

182.000 euros cuesta una vivienda media en reino unido

Salario medio bruto anual en uk: 40.764 libras / 46.323 euros

Salario medio bruto anual en España: 21.466 euros

Lunes, 9 Mayo, 2011 - 09:59
||1|publicado por equipo@idealista

El precio de la vivienda en reino unido bajó en abril el 1,4% respecto al mes anterior, según datos de la entidad hipotecaria halifax. La caída interanual de precios asciende al 3,7% y sitúa el coste de una vivienda media en el país en 160.395 libras (unos 182.000 euros)

En términos intertrimestrales, el precio de la vivienda hasta abril se redujo un 1,2%. La incertidumbre sobre la evolución de la economía, que debilita la confianza, reduce la demanda y tira a la baja de los precios, según halifax

El dato supone la bajada anual más fuerte desde octubre de 2009. Martin ellis, economista de halifax, apunta a que “hay signos de que las ventas de viviendas se están estabilizando en el país, si bien a un precio inferior que el promedio histórico”

Anonymous
9 Mayo 2011, 23:22

Las viviendas de Proteccion oficial se las están dando la mayoría a amiguetes del partido del ayuntamiento, sudacas legales, y gitanos, por ese orden. Si tienes la "suerte" de que te toque una de estas viviendas, ya sabes lo que te toca durante los proximos 30 años...... ah, y ahi no puedes vender.

Anonymous
10 Mayo 2011, 0:52

#7 Lunes, 9 Mayo 11:51 jj dice berlin: estupendo piso de dos habitaciones en edificio señorial de 1910 por sólo 89.000 euros http://www.gabinohome.com/es/advert/106520 en España junto al adjetivo "señorial" ya aplican un sobreprecio de 100.000 euros al cuchitril ( sótano o buhardilla) de turno, je je y los alemanes tienen salarios que doblan (como poco) a los españoles vaya estafa, la del pisito español. Podemos estar orgullosos. ---------------------------------------------- USTED, ¿ES POLITICO? Los precios de la vivienda en Alemania están ligeramente por debajo de los españoles. El metro cuadrado de un piso medio alemán supera los 2.400 euros. En España, el precio es de unos 2.550 euros el metro cuadrado. Con otra diferencia: en Alemania, los precios han crecido de forma muy moderada en los últimos años, mientras que en España, el ‘boom' que culminó en 2007 disparó el coste de la vivienda y ahora lleva un par de años en retroceso. En la parte alta del mercado, los precios alemanes están por encima de los españoles, según destacan los expertos. La ciudad más cara con diferencia es Múnich, la capital del ‘lánder' de Baviera. Allí, el metro cuadrado más elevado se acerca a los 16.500 euros. Esta cantidad parece aún mayor si se compara con Colonia, en el estado de Renania del Norte-Westfalia, y la cuarta ciudad más grande del país, donde el metro cuadrado más caro ronda los 6.624 euros. Justo en el medio se encuentran los precios de la capital federal, berlín, en torno a los 7.036 euros. Es una noticia de hace seis meses pero demuestra las tremendas imprecisiones, por no llamarlo de otra manera, que se vierten en este foro de idealista y otros sobre los precios en alemania y más concretamente usted. http://www.publico.es/dinero/335155/el-sector-inmobiliario-aleman-despe…

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