Las entidades financieras están afinando las fórmulas para vender sus pisos ante una probable marea de nuevas adjudicaciones. Algunos expertos abogan por un ajuste mayor de los precios pero otros especialistas aseguran que no sólo el precio es suficiente para vender, también importa la financiación
A las entidades financieras tener inmuebles en sus balances les penaliza para conseguir liquidez y conlleva un coste de mantenimiento elevado por la política de provisiones y dotaciones del banco de España
Y el precio de la vivienda no es lo más importante para el comprador. Así lo afirman algunos portavoces de las filiales inmobiliarias de entidades financieras. Al parecer, muchos clientes no se atreven a pedir más de un 15% de descuento por las viviendas. También importa y mucho la financiación. Por ejemplo, chus de Miguel, director del área comercial de casaktua, la filial de banesto, asegura que se venden más viviendas de bancos que de particulares por la financiación
Las entidades financieras están afinando las fórmulas para vender sus pisos ante una probable marea de nuevas adjudicaciones. Algunos expertos abogan por un ajuste mayor de los precios pero otros especialistas aseguran que no sólo el precio es suficiente para vender, también importa la financiación
A las entidades financieras tener inmuebles en sus balances les penaliza para conseguir liquidez y conlleva un coste de mantenimiento elevado por la política de provisiones y dotaciones del banco de España
Y el precio de la vivienda no es lo más importante para el comprador. Así lo afirman algunos portavoces de las filiales inmobiliarias de entidades financieras. Al parecer, muchos clientes no se atreven a pedir más de un 15% de descuento por las viviendas. También importa y mucho la financiación. Por ejemplo, chus de Miguel, director del área comercial de casaktua, la filial de banesto, asegura que se venden más viviendas de bancos que de particulares por la financiación
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47 Comentarios:
¿Pero qué chorradas dicen? Pues claro que el precio es lo que más importa. A menor precio se paga menos hipoteca. Es que hay que oir cada tontería
Respuesta al número 2;
Tiene toda la razón ,me pongo en contacto con un portal inmobiliario, al poco tiempo me llaman para decirme que ese mismo día se había adjudicado .
Vuelvo a ponerme en contacto con el mismo portal inmobiliario y me vuelven a llamar con la misma historia.
Conclusión; ponen ganchos para que la gente llame y coger los datos.
Yo tampoco compraré hasta que las viviendas tengan el precio adecuado
El desplome de precios comienza ahora. Los pisos que ha ofrecido casaktua parecen reposesiones o los pisos invendibles y van a empezar a limpiar su cartera de pisos por lo peor primero por que si tienen que liquidar, mejor negocian con los mejores pisos.
Lo de que los precios no importan es otra tretra tipo los pisos nunca bajan. Lo triste es que demasiada gente en España no se forma su propia opinión por vagancia mental y por aborregamiento. Como en politica, los bancos e inmobiliarias crean slogans y de tanto oirlos, familiarizados con ellos, se los creen.
Santander saca nosecuantos miles de pisos a la venta en Madrid a partir de 120.000Euros. Y uno se pregunta ¿Saca a la venta? ¿Y donde los tenían hasta ahora, en el limbo de los pisos? No sacan los que realmente tinen por que se hunden los precios a si mismos y lo mismo con las reposesiones. Que no es más que una forma de decir que hay muchíiiiisimos más de los que se necesitan para una demanda pequñíiiiiisima: los precios van a seguir desplomandose
Si esto pasa en 2011 ... ¿Cómo será en 2012? Pues eso, a esperar para verlo, que la cosa "promete": cada día tengo más ahorros, un tocatejista de los escasos, con lo cual ... ¿Para que regalar mi dinero ahora? Estoy convencido de que queda gran parte de la corrección de precios por darse. Paciencia pues
Cuando vea una bajada del 50% compro uno que me guste.
Mientras tanto liquidez.
Yo soy de los "no-pardillos" que no le veía sentido a comprar a precios inconcebibles.
Asi que el dinero en el banco rentando, esperando que bajen o pille a algún desesperado al que poder comprarle su piso o casa por lo que yo le ofrezco, no por lo que el pide.
Como de momento los ladrillos no se pueden comer, pues siempre habrá alguno -que ya los hay- al que pagar el "precio justo".
Si no le gusta, pues yo sigo tan ricamente y él comiendo cañerías.
Oferta-demanda de toda la vida
Cuando vea una bajada del 50% compro uno que me guste.
Mientras tanto liquidez.
Yo soy de los "no-pardillos" que no le veía sentido a comprar a precios inconcebibles.
Asi que el dinero en el banco rentando, esperando que bajen o pille a algún desesperado al que poder comprarle su piso o casa por lo que yo le ofrezco, no por lo que el pide.
Como de momento los ladrillos no se pueden comer, pues siempre habrá alguno -que ya los hay- al que pagar el "precio justo".
Si no le gusta, pues yo sigo tan ricamente y él comiendo cañerías.
Oferta-demanda de toda la vida
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Buenas tardes:
Mire amigo, si hasta que el precio no baje un 50% Ud. No comprará.... es lo mismo que decir.... yo no compraré una vivienda.
Por tanto, en mi modesto entender..... lo de no-pardillo.... no es exacto.... Ud esta demostrando ser un pardillo.
Sobre lo de la rentabilidad de sus ahorros, si en el banco le pagan el 3,5% por decirle algo y paga Ud un 19% de impuestos... y el ipc, esta por encima del 3%.... está haciendo un gran negocio... pero bueno de verdad.
Sobre lo de encontrar algún desesperado... pone de manifiesto su grado de humanidad...y espero y deseo que nunca, en su vida se vea desesperado, pero tenga cuidado, por aquello de -quien a hierro mata a hierro muere.
Estamos de acuerdo que los ladrillos no se pueden comer... pero las cañerias tampoco... no son muy apetecibles... pero tenga la seguridad de todo el conjunto se disfruta muy bien y sin embargo Ud. Tiene que estar en este foro, mandando mensajes tratando de asustar al personal.
Un saludo
Pero que pobre hombre eres. Tu debes de ser de los que comen ladrillos y cañerías, dedicandote en los tiempos de bonanza a especular y ahora con las vacas flacas con el culo preto por lo que estás palmando.
Hablas de humanidad. Pregunta a los buitres que estos años de atrás se han dedicado a especular con el valor de un bien de primera necesidad, obligando a la gente a endeudarse de por vida si querían independizarse. O pregunta a los bancos haber qué humanidad demuestran deshauciando a miles de pobres engañados.
Cada cual con lo suyo que haga lo que quiera. Eso sí que luego no vengan llorando. Además estoy completamente de acuerdo con el pronóstico de "bajada del 50%". Por fin en este país de pisito y terruñito se enpiezan a despertar las mentes y no se dejan engañar por vendemotos.
Pero que pobre hombre eres. Tu debes de ser de los que comen ladrillos y cañerías, dedicandote en los tiempos de bonanza a especular y ahora con las vacas flacas con el culo preto por lo que estás palmando.
Hablas de humanidad. Pregunta a los buitres que estos años de atrás se han dedicado a especular con el valor de un bien de primera necesidad, obligando a la gente a endeudarse de por vida si querían independizarse. O pregunta a los bancos haber qué humanidad demuestran deshauciando a miles de pobres engañados.
Cada cual con lo suyo que haga lo que quiera. Eso sí que luego no vengan llorando. Además estoy completamente de acuerdo con el pronóstico de "bajada del 50%". Por fin en este país de pisito y terruñito se enpiezan a despertar las mentes y no se dejan engañar por vendemotos.
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Buenas noches:
Mire amigo, yo mo me considero un hombre rico... pero de eso a ser un pobre hombre hay mucha diferencia...
Para su conocimiento, no soy un especulador... simplemente soy un promotor inmobiliario, es decir un fabricante de viviendas.... e igual que el panadero produce pan y lo vende algo más caro que le cuesta... yo compro ladrillos y cañerias y las vendo algo más caras que me cuestan.... lo de comerlas.... afortunadamente todavia me quedan algunas cosas en el frigorifico y no tengo necesidad de tirar del tubo del lavabo.
Sobre el resto de su comentario... le tengo que insistir simplemente en que aprovecharse del necesitado, no dice mucho de su humanidad y si le parece mal el obrar de los especuladores... es el mismo que lo que están haciendo algunos, esperando como buitres a alguien con necesidad, para tirarse a por él.... pero le insisto... la vida da muchas vueltas... y a lo mejor dentro de 10-15-20 años el necesitado puede ser Ud... y seguro que no le gustaria ver esos comportamientos.
Un saludo
Sin embargo Ud. Tiene que estar en este foro, mandando mensajes tratando de asustar al personal.
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Hombre el fantasmita ladrillero toledano sa levantao caliente
No es para menos con la que esta cayendo y su ya certidumbre manifiesta de no haber acertado en 3 años que lleva por aqui; asustando marujas con que los pisos seguiran subiendo
Anda fantasmon vuelvete a la cueva de hercules y ahorcate , de la misma manera que a los muchos que has estado engañando en este foro que no te conocian.
Largo y con viento fresco, perdedor asustaviejas
Hombre el fantasmita ladrillero toledano sa levantao caliente
No es para menos con la que esta cayendo y su ya certidumbre manifiesta de no haber acertado en 3 años que lleva por aqui; asustando marujas con que los pisos seguiran subiendo
Anda fantasmon vuelvete a la cueva de hercules y ahorcate , de la misma manera que a los muchos que has estado engañando en este foro que no te conocian.
Largo y con viento fresco, perdedor asustaviejas
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Buenas noches:
Mire amigo, por mucho que lo intente, Ud. Nunca brillara por tener un minimo de educación y respeto a su projimo.... y sabe Ud. Lo que le sucederá.... pues muy sencillo.... nadie se lo tendrá a Ud.
Mire a estas alturas deberia saber que quien usa el insulto y el menosprecio, es porque no tiene ni fundamentos, ni argumentos...
Lo de la horca... por su nerviosismo parece que entra en sus pensamientos y le tengo que decir... mire señor aunque Ud no pueda comprar vivienda, no sea cobarde y no tome la cuerda... que hay otras cosas bellas en la vida.
Lo de largo e irme a tomar viento fresco... le tengo que decir, muchas gracias.. Lo he estado tomando este fin de semana y me ha resultado muy agradable... y si no quiere leer comentarios distintos a los suyos, no escriba en un foro, mandese cartas a Ud mismo... verá que contento se pone.
Por lo de perdedor... lamento decirle que como Ud ya sabe esta es mi tercera crisis y tengo la certeza de que llegará el día de que cambie el mercado y entonces, seremos muy pocos promotores, pero que muy pocos y se acordará Ud. De mis textos, lo que lamento es no poderle el día exacto.
Un saludo
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