La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha hecho público un estudio en el que señala que los bancos y las cajas están realizando "discutibles prácticas de venta, ya que ofrecen productos hipotecarios ventajosos como atractivo para vender sus pisos, pero lo hacen siempre a precios por encima de mercado"
"Ante la grave situación financiera, bancos y cajas tienen la urgente necesidad de capitalizarse y vender el elevado número de pisos que tienen en stock. La mayoría de estos pisos pertenecen a inversiones de negocio que las entidades financieras hicieron en su día intentando aprovecharse del boom inmobiliario, y que hoy suponen un lastre económico por la caída en las ventas, como consecuencia del elevado precio y el mínimo acceso al crédito", indica la organización
La organización continúa su nota denunciando que "paradójicamente, los bancos y las cajas han decidido llevar a cabo una curiosa estrategia de venta: en lugar de bajar los precios y adecuarlos a la realidad del mercado y a su valor, están favoreciéndose de su situación de ventaja como prestamistas, y ofrecen exclusivamente y sólo para sus propios inmuebles buenas condiciones para obtener una hipoteca. De esta manera, quien quiera comprar un piso con una hipoteca interesante tendrá que hacerlo a un piso propiedad del banco, y pagando un precio superior al de mercado"
En su opinión, esto significa además, un "grave perjuicio para el mercado entre particulares, puesto que si un ciudadano quiere comprar una vivienda encontrará condiciones para su hipoteca sensiblemente diferentes en función de si esa vivienda pertenece o no al banco o caja en cuestión". El ejemplo más esclarecedor de esta práctica, señala, es que "los bancos y cajas pueden llegar a ofrecer el 100% de la hipoteca sobre el precio de la vivienda si es de su propiedad, mientras que para pisos particulares la oferta no excede el 80%"
El informe de OCU-Fincas y Casas, suplemento de la ocu, se sostiene sobre un estudio de aproximadamente 50 ofertas que fueron hechas a colaboradores de la OCU al dirigirse a sucursales de bancos y cajas en Madrid, Barcelona y Sevilla. En sucursales del mismo banco se solicitaron ofertas para inmuebles de titularidad individual en unas, y ofertas para inmuebles de titularidad del banco en otras
La recomendación de la ocu es “comparar exhaustivamente precios y ofertas, y buscar condiciones acordes a la capacidad real de endeudamiento, pues comprar un piso a la banca no es más ventajoso”
38 Comentarios:
Los bancos no estan vendiendo lo que desearian, venden mas bien poco. Tienen el poder de conceder financiacion pero, al mismo tiempo se estan arriesgando mucho financiando a compradores que igual les vuelven a dejar el pufo.
Yo no se a que precios terminan vendiendo pero os aseguro que no son los precios que dicen. Un amigo acaba de ofrecer al banco el 50% de lo que pedian y el banco aun se lo esta pensando pero le dejo caer algo asi como que con un 40%
Menos era posible que lo aceptaran.
Como veis pueden pedir lo que quieran pero se pliegan a ofertas mucho menores, posiblemente menores a lo que en general aceptan los particulares.
Cualquiera que quiera comprar un piso a un banco seria muy estupido si no apretase las tuercas todo lo que pueda. Encima, es un banco, no te van a echar a la calle a cajas destempladas como alguno de esos particulares de que "yo no
Malvendo". Se les puede ofertar lo que se quiera que os sorprenderia lo que estan dispuestos a aceptar... y ya veremos lo que aceptaran mañAna cuando esten desesperados con el stock que les sale de las orejas.
El 31 es la contestación al número ,,,8
El estado con nuestros dineros pagará 8 millones de euros a un directivo de nuevacaixa ...y sigue y sigue el saqueo a este país
Consejos para vender
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----Lo primero hacer un gran tachon mental de :
"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"
(Los anteriores eran sueños que te vendieron cuando eras ignorante) ahora aceptar la realidad comprobada de:
"Los pisos bajan hasta que valen lo que te den por ellos"
"Una casa sin vender no llena la nevera"
"El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna"
"Alquilar es mas rentable que comprar porque bajan mas que el alquiler anualmente .... ahorras y eres libre"
"El banco no es mi padre, es un encantaserpientes a desterrar....vade-retro"
----Segundo es aconsejable elaborar un plan: a , b ,c y d ...sobre el precio de venta:
A) la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, ejemplo; actualizado:100.000 euros.
Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.
B) pedirle la voluntad al comprador..... a ver si pica y a cuanto ?
C) pos nada,seguir con el muerto perdiendo valor ....y pagando-parasitado por secula seculorum:
1) intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) ibi
4) basuras
5) derramas
6) reformas
7) comunidad
8) perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) las muchas y proximas ocurrencias impuestas de los politicos.... pa seguir ellos en jauja
D) hacer examen de conciencia y considerar que:
- Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:
- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, y que el nuevo comprador tendria que abandonar la casa antes de su jubilacion
Y finalmente si no a seguido estas reglas que los hijos que lo hereden.....sean más listos..??
A dia de hoy estoy totalmente de acuerdo men
Totalmente de acuerdo lo estamos sufriendo en propia carne
La banca ha jodido el mundo entero y ahora es la banca la que hace el gran negocio. Se creen dioses y trata a la gente de idiotas . Que crisis? la crisis es el invento de los mafiosos y la banca, para forrarse ellos y la clase media que desaparesca y los pobres que se mueran de hambre . Este es el cuento de la crisis y asi esta el mundo en el siglo xxi. A ver si el 2011 acaba con t5odo esto de una manero u otra. Porque asi, no se puede seguir. Hemos tocado fondo, estamos ahorcados.
Pero bueno, que se puede esperar de la banca española, dispuestos a arruinar una familia y a condonar grandes deudas a partidos políticos afines a sus negocios, polícitos
Que de alguna manera, ley, convenios, acuerdos, etc. etc. Les han favorecidos y que una
Vez terminado su mandato, están dispuestos a darles un cargo de asesor, director general, etc. etc., como aí lo han hecho tambien grandes compañias electricas, telefónicas, que nominan a expresidentes, como asesores con una asignación de 70 u 8o mil €, anuales, y todo por que, por que ahora estan mas preparados para asesorar, no, porque seguramente estaba acordado si accedian a aprobar sus propuestas de subidas de facturación por la electricidad, agua, telefónia, etc. etc., exprimiendo a los ciudadanos que les votaron, con la ilusión que defenderían sus cuotas de bienestar social,
Económico, para que luego hagan lo que verdaderamente les interesan a ello, forrarse
Y si es posible situar y forrar a sus familias, allegados, etc-. Etc., condediendo suculentas
Subvenciones a hijo/as, cuñado/as, y como díría nuestra ilustre y cultivada ministra de igualdad, miembros y miembras, lo de igualda, será por que a esa señora todo lo da igual. . . Ya esta bien, ciudadanos despetad y obrar en consecuencia, no votar a los que en otros tiempos, fueron corruptos, malversadores del eraclio público, en fín marranos y
Simverguenzas, que de todo hay.
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