Michael hudson, economista especializado inmobiliaria y uno de los seis expertos reconocidos por financial times por predecir correctamente la crisis económica actual, denuncia que hace 200 años la competitividad de los salarios se medía en términos de comida y que ahora, por culpa de las enormes hipotecas concedidas está vinculada al coste de comprar o vivir en una casa. En este sentido, hudson subraya que "los precios de las viviendas son lo que un banco quiera prestar"
"Hipotecas más fáciles significa apalancamiento en la deuda, y por lo mismo, precios más elevados" apunta el experto, quien resalta que uno de los secretos para la buena marcha de la economía alemana es que "la típica familia norteamericana gasta cerca de un 40% de su presupuesto en pagar la vivienda, mientras que en Alemania, sólo el 20%"
"Los alemanes que compran vivienda deben avanzar normalmente un 20% o un 30% del precio de compra: no tienen hipotecas por un 100%, como en los EEUU. Y las hipotecas se amortizan por sí mismas. Para quienes alquilan vivienda, hay fórmulas cooperativas para que haya un mercado mayor a precios de coste, a diferencia de lo que ocurre en los EEUU, en donde el mercado de alquiler está en manos de caseros que exprimen todo lo que pueden, muy por encima del coste real de mantenimiento de su propiedad inmobiliaria", señala hudson en una entrevista con kpfa.org
Un alemán que se traslade a Hamburgo o a Francfort, añade, "puede afiliarse a una organización cooperativa y pagar tal vez 1.000 o 2.000 dólares. Cualquiera puede afiliarse. Así que no hay muchos incentivos para comprar vivienda como medio especulativo, porque en alemania normalmente es más barato alquilar que comprar (y requiere menor esfuerzo de mantenimiento)". A resultas de lo cual, "no ha habido en Alemania una burbuja financiera fundada en la presión al alza de los precios de la vivienda, como sí ha ocurrido en los neoliberalizados países angloparlantes, en donde la gente entró en una carrera gobernada por el pánico para comprar casa antes de que los precios subieran y subieran, hasta quedar fuera de su alcance", sentencia.
Hace 200 años, continúa, el elemento más importante del presupuesto de las familias trabajadoras era la comida. Se estimaba el precio del pan como una buena medida para medir la competitividad. "Pero hoy en día, los costes laborales quedan fijados por lo que les cuesta a los trabajadores comprar o vivir en una casa, cuyo precio es fijado por dinero prestado mediante una hipoteca por gran parte del valor de la vivienda. Por ello, "los bajos costes por unidad de trabajo registrados en Alemania no son simplemente el resultado de una elevada productividad tecnológica. Reflejan los bajos costes de la vivienda y los relativamente bajos costes de la seguridad social. Alemania no ha financiarizado su economía a un nivel ni remotamente parecido al norteamericano", subraya
Michael Hudson es ex economista de Wall Street especializado en balanza de pagos e inmobiliaria en el Chase Manhattan Bank (ahora JPMorgan Chase & Co.), Arthur Anderson y después en el Hudson Institute. En 1990 colaboró en el establecimiento del primer fondo soberano de deuda del mundo para Scudder Stevens & Clark. El Dr. Hudson fue asesor económico en jefe de Dennis Kucinich en la reciente campaña primaria presidencial demócrata y ha asesorado a los gobiernos de los EEUU, Canadá, México y Letonia, así como al Instituto de Naciones Unidas para la Formación y la Investigación. Distinguido profesor investigador en la Universidad de Missouri de la ciudad de Kansas, es autor de numerosos libros, entre ellos Super Imperialism: The Economic Strategy of American Empire
Escuchar entrevista (en inglés)
Transcripción de la entrevista: Debt Deflation on the rise
30 Comentarios:
Precio vivienda = 3 salarios brutos anuales
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¿Qué vivienda? ¿Qué salario? ¡Qué mendrugo!
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En los años ochenta si se podia, en los actuales con tipos de interes bajisimos y con plazos de 30 años no se puede.¿Alguien lo entiende?
En los años ochenta era normal ver familias de 3 y 4 hijos, ahora no se puede¿Alguien lo entiende?
Y con un sueldo menguante, pues todos sabemos que va a pasar con la vivienda......que alguno la tendra que regalar porque nadie la comprara y encima habra que pagar los gastos e impuestos, estos ascendentes
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Fijense si las condiciones para adquirir una vivienda en los años 80 eran desahogadas, que las familias podían permitirse el lujo de que uno de los padres ( la madre, habitualmente) se dedicase al cuidado y la educación de los hijos.
Hoy en día eso es impensable. No digo que esté bien o mal , mejor o peor socialmente, simplemente digo que economicamente no es posible. Hay países europeos avanzados donde los progenitores pueden cogerse varios años sabáticos simplemente para cuidar y ver crecer a sus hijos y después volver a su actividad laboral. En españaen cuanto uno de los padres deja de trabajar, el banco se queda con la casa. Automáticamente.
Creo que es bastante sintomático de la situación.
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A los que comparan los años 80 con la actualidad, en precios de vivienda/salarios, dejándose por supuesto colgados algunos asuntos como:
Un coche por familia como mucho.
Un teléfono (fijo) por familia como mucho.
Vacaciones en el pueblo.
Si alguien montaba en avión se lo contaba a todo el barrio.
El caribe era un lugar en el mapa.
No se pagaba a hacienda ni la mitad que ahora.
Ni wii, ni play, ni ordenador, ni interné, ni wifi, ni gimnasio, ni bicicletas para todos los miembros de la familia.
Un regalo en reyes por niño.
Los libros pasaban de un hermano a otro, y la ropa, los zapatos, etc.
Mi padre trabajaba 6 días a la semana 10 horas por día.
Los langostinos se comían una vez al año (algunos no todos) en nochebuena.
La tasa de paro, mas o menos como ahora, pero si tenemos en cuenta que las mujeres no trabajaban (según alguno) eso lleva a doblar la tasa al menos.
El interés de los créditos entre 3 y 5 veces más caros.
Los abuelos vivían en casa hasta morir.
¿Queréis que siga?
Pues bien ahora haced las cuentas, vivir como entonces y me lo volvéis a contar.
Lo que tu digas...por cierto, antes muchas madre no tenian que ganar un salario para poder pagar la casa
En cuanto a los caribe: un viaje al caribe antes era como ahora dar la vuelta al mundo. Muy pocos se lo pueden permitir.
Ir al caribe, sale casi mas barato que ir a Canarias
De todas formas te lo vuelvo a repetir, por si no te enteras:
-Salario(con lo que se paga el piso, el movil, los viajes, coches, etc)=200 por ciento mas
-Pisos(lo de antes, lugar donde vivir)=900% de subida
Si ahora pagamos por movil, viajes etc, tu me diras como cojones queires que tambien paguemos una subida del 900 por ciento
Venga ladrillero a comer ladrillos
Lo que tu digas...por cierto, antes muchas madre no tenian que ganar un salario para poder pagar la casa
En cuanto a los caribe: un viaje al caribe antes era como ahora dar la vuelta al mundo. Muy pocos se lo pueden permitir.
Ir al caribe, sale casi mas barato que ir a Canarias
De todas formas te lo vuelvo a repetir, por si no te enteras:
-Salario(con lo que se paga el piso, el movil, los viajes, coches, etc)=200 por ciento mas
-Pisos(lo de antes, lugar donde vivir)=900% de subida
Si ahora pagamos por movil, viajes etc, tu me diras como cojones queires que tambien paguemos una subida del 900 por ciento
Venga ladrillero a comer ladrillos
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Lo siento pero no entiendo nada de lo que dices. ¿Te encuentras bien? Trata de expresarte más claramente, no escribes más que contradicciones.
No se de que os sorprendeis que se compare la crisis actual con la del 80. Por el momento es lo mas parecido,incluso el paro esta bastante parejo. Lo que pasa es que os gustaria que se pareciera a la del 92 que era mucho mas liviana y se soluciono rapidamente con un par de burbujas (las .com y la inmobiliaria). Se siente pero no se parece nada a la del 92.
Ya veremos si la cosa no es peor y acaba pareciendose a la del 29.
El precio medio de una vivienda en reino unido es de 179.750 euros, la cual es bastante asequible si tenemos en cuenta que el salario medio es de 44.632 euros.
En España una vivienda cuesta de media 212.339 euros, con una diferencia sustancial: nuestros salarios no llegan ni a la mitad de los ingleses.
Martes, 2 julio, 2010 - 08:23
|||Publicado por equipo@idealista
El precio de las viviendas en reino unido tuvo en junio el mayor descenso desde enero de 2009 por la fragilidad de la demanda y el aumento de la oferta, según hometrack. El coste medio de una vivienda bajó un 0,9% en octubre a 156.200 libras (179.750 euros), en lo que supone su cuarta caída mensual consecutiva
La demanda de vivienda en el país se cifra entorno a 2%, mientras que el número de casas en venta aumentó un 1,9%, una combinación que ha provocado la caída significativa de los precios de la vivienda. Richard donnell, director de investigación de hometrack, ha añadido que será inevitable que se produzcan más caídas de precios hasta navidad y probablemente en la primera mitad del próximo año
.......
Eso es un error, seguro. Lo mismo decían de Alemania, y yo pa mí que tambien es mentira. Debe ser un invento de gente muy mala que quiere que pensemos que políticos, empresarios, banqueros, constructores e intermediarios son unos hijos de mala madre que se han enriquecido hasta las barbas y nos han llevado a la ruina a todos.
Y todos sabemos que eso no es así ¿Verdad que no? Ellos son el motorrrrrrrr de la economía, un patrimonio nacional
Spanish way of life :
"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"
En Irlanda han desinchado la bubuja de los precios inmobiliarios en menos de 4 años ( -57%), en estados unidos han tardado 7 años en rebajar los precios un 52%.... en España vamos camino de seguir el ejemplo de Japón: -88% de bajada en 14 años de crisis.
En otros paises, cómo en Alemania, los precios de la vivienda son más la mitad que en España aunque cobren salarios que doblan (como poco) los nuestros.. Se han dedicado a producir con tecnologia y exportar, a diferencia de los "listillos" españoles, que se han dedicado durante 10 años a traficar con ladrillos. La codicia y la ignorancia ha echado a perder nuestro futuro.
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Irlanda ha pinchado su burbuja inmobiliaria mientras en España se sigue manteniendo artificialmente
Lunes, 3 Octubre, 2011 - 17:00
John müller, director adjunto del diario el mundo, critica en un artículo cómo Irlanda ha conseguido aislar el problema de la caída de precios de la vivienda tras su burbuja, mientras en España se siguen manteniendo los precios artificialmente altos por culpa, añade, de los bancos
Müller indica que Irlanda ha salido de la crisis económica en parte por cómo ha tratado el problema inmobiliario, que también vivió una "portentosa burbuja" ya que entre 1997 y 2007 el precio de los pisos se cuadruplicó. el autor explica que sus precios están cayendo a toda velocidad (12,5% de caída en el primer semestre y pérdidas del 57% desde máximos en zonas de dublín), mientras que en España lo hacen a cámara lenta. Así, recuerda, según el banco de España (bde) la vivienda ha bajado apenas un 22% desde máximos y según el ministerio de fomento, un 16%.
La hormiga ladrillera española
Versión de los años 90: una hormiga española, tras trabajar 15 años dedicando un 30% de su sueldo, se hacía dueña de su hormiguero.
Versión de los años 2000: una hormiga española, tras trabajar 40 años dedicando un 60% de su sueldo, si tiene suerte y no se va al paro, terminará siendo dueña de su hormiguero
Para el 2040.
Versión de los años 2000: una cigarra española lista o con suerte, que se dedique al curre de comprar y revender hormigueros, se forra.
Versión de los años 2000: una cigarra española tonta y sin suerte, que se haya decidido a forrarse comprando y revendiendo hormigueros de igual forma que ha visto hacer a las
Cigarras españolas listas, pero que haya escogido mal el momento para la compra, se arruina y echa la culpa a la hormigas que no están dispuestas a destinar el 60% de su sueldo
Durante 40 años para comprar nicho en el hormiguero.
Desde que hace muchos años entré por primera vez en una agencia inmobiliaria aprendí eso que dice este señor: "los precios de los pisos dependen de lo que los bancos quieran prestar".
Todo eso del valor del suelo, la corrupción de los ayuntamientos, el elevado coste de construir con leyes que imponen ciertas características, es una milonga. El piso vale lo que el comprador pueda pagar, que no es ni más ni menos que lo que el banco le quiera prestar.
Otra falacia que se repite ad nauseam: como los pisos subían mucho, era preciso dar hipotecas a más años. Así sonaba hasta como si te hicieran un favor por encadenarte 40 años a un pisito. NO, los pisos subían porque te permitían endeudarte a 40 años y así, pagando lo mismo al mes, comprar un piso mayor.
Otra falacia que se repite ad nauseam: como los pisos subían mucho, era preciso dar hipotecas a más años. Así sonaba hasta como si te hicieran un favor por encadenarte 40 años a un pisito. No, los pisos subían porque te permitían endeudarte a 40 años y así, pagando lo mismo al mes, comprar un piso mayor.
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Error... no compraban un piso mayor, compraban un piso más caro.
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