Todos los expertos reunidos en el VI Congreso Inmobiliario de idealista en Málaga han coincidido en que el problema de la vivienda proviene desde la oferta. Según el Banco de España, actualmente faltan unas 750.000 unidades para abastecer la demanda actual. Sin embargo, esta balanza seguirá desequilibrándose durante los próximos años, ya que se construyen 100.000 viviendas menos de las necesarias cada año, lo que desencadenaría un déficit de más de un millón de viviendas en 2028.
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Ante este conflicto, Violeta Aragón, secretaria General de APC (Asociación de Constructores y Promotores) en Málaga, ha recalcado: “Tenemos que triplicar la producción de vivienda si queremos equilibrar el déficit actual en los próximos 10 años, pero ahora mismo no podemos hacerlo por varios motivos, entre ellos, la falta de mano de obra cualificada”.
Además, Aragón ha puesto sobre la mesa otro problema que sufren todos los que se dedican a este sector: el suelo. La representante de los promotores ha hablado sobre este asunto, pero con datos en la mano: “En Andalucía tenemos 1,2 millones de viviendas planificadas, pero solo un 25% están en proceso de urbanización. Ahí es donde está el problema, tenemos grandes bolsas de suelo donde desarrollar un volumen de viviendas considerable para poder paliar el déficit, pero necesitamos más agilidad”.
Aragón ha pedido a las administraciones públicas una visión global para resolver el problema: “Las administraciones están poniendo voluntad, pero están poniendo parches pequeños e inconexos entre ellos. Necesitamos soluciones globales y coordinadas”.
“No vamos a ser capaces de dar una solución ágil al problema de la vivienda”
Por su parte, Javier Braza, CEO de Lagoom Living, una de las promotoras más importantes en la producción de vivienda asequible, ha declarado: “En la situación actual, nunca vamos a ser capaces de dar una solución ágil y óptima al problema de la vivienda. Necesitamos una cobertura jurídica estable para activar todos los mecanismos necesarios para la producción de viviendas. Esto solo se consigue con un Pacto de Estado y remar todos en la misma dirección”.
Además, Braza ha recalcado que el precio de la vivienda se ha multiplicado por ocho en los últimos 20 años, mientras que los salarios se han multiplicado por 1,3. “Aquí tenemos el principal problema, y si a esto le sumamos la creación de familias, que aumenta a un ritmo cada vez mayor, el problema se agravará cada año más y más”.
Los precios seguirán aumentando, pero se estabilizarán, según Colliers
Sobre los precios también ha hablado el director de Colliers en Andalucía, Iñigo Molina: “La tendencia es que los precios seguirán aumentando, aunque de manera diferente en función de la ubicación y el producto”. Sin embargo, Molina ha estimado que los precios reflejarán una “pequeña estabilización”, no por equiparación de oferta y demanda, sino por precios prácticamente inalcanzables.
El representante de Colliers ha culminado calificando las recientes ayudas del Gobierno en materia de vivienda como “una gota de agua en el océano. Son completamente insuficientes”.
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