Durante el próximo año, hasta el 31 de diciembre de 2027, la actualización anual de los contratos de alquiler habitual de vivienda se limitará al 2%, tras la convalidación en la Diputación Permanente del Real Decreto-ley 29/2026 por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible.
Sigue a idealista/news en el canal de Whatsapp
En este momento, en el que la inflación se mantiene alta, con un 4,9% octubre, similar al de septiembre, los alquileres solo podrán incrementarse hasta un 2%, y ni siquiera en todos los casos.
Y es que el decreto contempla que cuando la renta supere el límite máximo del índice de referencia, no podrá actualizarse y, en el resto de casos, la subida podrá alcanzar hasta el 2%. El Gobierno ha impuesto el Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (Serpavi) como referencia para saber cuál es ese límite máximo.
Además, en menos de dos años, ha dejado de servir el índice de referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler (IRAV), que sustituía al IPC como índice de referencia para los contratos firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (26 de mayo de 2023).
Cómo han cerrado IPC e IRAV en octubre
El Índice de Precios de Consumo (IPC) mantuvo en octubre su crecimiento interanual en el 4,9%, similar a los niveles alcanzados en febrero de 2023, y encadena así tres meses consecutivos con un alza superior al 4%, según los datos definitivos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
La inflación era hasta ahora la tasa de referencia para la renovación de los contratos de alquiler permanente que se firmaran antes de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda.
Por su parte, el índice de referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler (IRAV), se situó en el 2,57% interanual en octubre, una tasa superior al 2,54% de septiembre y la más elevada desde que comenzó a publicarse este indicador, en noviembre de 2024. Con este dato en el décimo mes de 2026, el IRAV acumula 17 meses consecutivos por encima del 2%.
Sin embargo, el tope a la renovación de los arrendamientos vuelve al 2%, tal y como sucedió entre marzo de 2022 y diciembre de 2023, cuando se encadenaron los sucesivos decretos del Gobierno, con motivo de las consecuencias económicas derivadas de la guerra en Ucrania.
En 2024, se elevó ese tope hasta el 3% hasta la entrada en vigor de índice IRAV a comienzos de 2025, un índice que siempre permanecerá por debajo del IPC.
Qué es el Serpavi y cómo va a limitar las subidas anuales de los alquileres
El decreto de vivienda limita extraordinariamente las actualizaciones anuales de renta comprendidas entre su entrada en vigor, el pasado 8 de octubre de 2026 hasta el 31 de diciembre de 2027.
Exactamente dice que “cuando la renta supere el límite máximo aplicable conforme al sistema de índices de precios de referencia, no procederá incremento alguno; en los demás casos, el incremento será el que resulte del nuevo pacto entre las partes y, en ausencia de este, no podrá superar el 2%.
El Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda ofrece un rango de valores de precios de alquiler de viviendas, como referencia, a título orientativo, para la fijación de la renta en los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda.
En zonas declaradas como mercado residencial tensionado, de acuerdo con la Ley de Vivienda, el valor superior del rango marcará el límite del precio de la renta en los nuevos contratos de alquiler de vivienda de grandes tenedores, así como en todos los nuevos contratos de alquiler de viviendas situadas en dichas zonas tensionadas, que no hayan estado arrendadas en los últimos cinco años.
Pero, el Gobierno le ha dado mayores poderes, al ser el punto de referencia para decidir si la renta de un contrato de arrendamiento supera o no el límite máximo de precio para poder aplicar una subida, que como máximo será del 2%, o quedará congelado.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Lo más destacado
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta