Fernando acuña, experto en viviendas embargadas y creador de pisosembargadosdebancos.com, señala que el proceso de un embargo tarda alrededor de dos años y que será entonces cuando más pisos de este tipo habrá en el mercado. "Si ahora tenemos unos 200.000, para entonces estaremos en unos 600.000", sentencia
Para entonces, dentro de 48 meses, el 40% de las transacciones que se produzcan en el mercado inmobiliario español tendrán como protagonista una vivienda embargada, vaticina el experto, frente al 4% actual. Acuña explica que aunque algunos bancos aún son reticentes a bajar el precio para poder vender, otros están aplicando descuentos del 40% respecto a máximos, o del 70% en algunas zonas, con tal de poder sacar pisos de sus balances
Fernando acuña califica a la financiación como el punto clave a la hora de vender un inmueble, y es ahí donde la banca tiene más puntos a favor, al conceder hipotecas de hasta el 100% del valor de la vivienda. Pese a ello, acuña lo tiene claro: el perfil del comprador actual no tiene nada que ver con el de antaño. “Hoy se trata de gente muy, muy solvente. Sin contrato fijo y dos sueldos es difícil acceder a una vivienda”, concluye
Ver viviendas de pisosembargados.com en idealista.com
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30 Comentarios:
A los que me hablan.....
Voy a ser causta y concisa que si me enrollo y hablo de coberturas de derivados, oro y demás pocos me van a entender...ejem
Lo importante es que nos dejan pocas salidas para lograr esta devaluacion del personal ya que con el € no se puede hacer asi que para que todos lo entiendan lo que viene:
(Cambio casa por huerto......urge)
A los que me hablan.....
Voy a ser causta y concisa que si me enrollo y hablo de coberturas de derivados, oro y demás pocos me van a entender...ejem
Lo importante es que nos dejan pocas salidas para lograr esta devaluacion del personal ya que con el € no se puede hacer asi que para que todos lo entiendan lo que viene:
(Cambio casa por huerto......urge)
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Ana:
Yo mismo tengo un huerto. Te lo cambio.
Dime cómo contactar contigo.
[Lo pongo para que sepamos donde estamos]
Un pequeño experimento que hice hace tiempo con mi vivienda habitual: piso nuevo [menos de 5 años], 90 m2, extrarradio de Madrid pero bien comunicado con el centro, plaza de garaje y trastero. Precio de compra, 240.000€
Puse el anuncio en idealista durante 6 meses, a su precio de venta, para tantear el mercado.
La UNICA oferta que me hicieron en ese tiempo estaba condicionada a un precio de 180.000€, es decir un 25% de bajada.
Y eso que afortunadamente me hacen ofertas por el piso, otros cuentan que no tienen ni la suerte en que se interesen por los suyos.
La he vuelto a hacer picado por la curiosidad en estas fechas, y las ofertas son del 45% de bajada
Invito a los posibles dudosos a que la hagan,..... yo estoy haciendo todavia la instrospeccion mental de la situacion
Cada cual que extraiga sus conclusiones.
Tarsicio:
Espero que idealista.com tome nota y te impida seguir jugando con su portal y tomándole el pelo, de esa forma tan alegre y gratuita, a la gente que está buscando vivienda.
Tarsicio:
Espero que idealista.com tome nota y te impida seguir jugando con su portal y tomándole el pelo, de esa forma tan alegre y gratuita, a la gente que está buscando vivienda.
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(Si le molesta que le digan verdades no hace falta que lo insinue se nota bastante)
Antes de presuponer sobre la verdad que le inquieta, ya lo he dicho antes :
Invito a los posibles dudosos a que la hagan la prueba,..... yo estoy haciendo todavia la instrospeccion mental de la situacion
Cada cual que extraiga sus conclusiones.
Los bancos no estan vendiendo lo que desearian, venden mas bien poco. Tienen el poder de conceder financiacion pero, al mismo tiempo se estan arriesgando mucho financiando a compradores que igual les vuelven a dejar el pufo.
Yo no se a que precios terminan vendiendo pero os aseguro que no son los precios que dicen. Un amigo acaba de ofrecer al banco el 50% de lo que pedian y el banco aun se lo esta pensando pero le dejo caer algo asi como que con un 40% menos era posible que lo aceptaran.
Como veis pueden pedir lo que quieran pero se pliegan a ofertas mucho menores, posiblemente menores a lo que en general aceptan los particulares.
Cualquiera que quiera comprar un piso a un banco seria muy estupido si no apretase las tuercas todo lo que pueda. Encima, es un banco, no te van a echar a la calle a cajas destempladas como alguno de esos particulares de que "yo no
Malvendo". Se les puede ofertar lo que se quiera que os sorprenderia lo que estan dispuestos a aceptar... y ya veremos lo que aceptaran mañAna cuando esten desesperados con el stock que les sale de las orejas.
Sr. Acuña y con contratos fijos no vamos al mostrador de venta, por si acaso cambia todo y nos vemos de patitas en la calle.
O ¿ España no se puede anegar por el exceso de influencia del sector inmobiliario ?
En estados unidos ya se están haciendo eco de la situación:
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Wall street journal - OCTOBER 18, 2011, 1:12 P.M. ET
Los precios de las casas en España se desploman
"La semana pasada, standard & Poor 's Ratings rebajó la deuda soberana de España de calificación y las calificaciones de 10 bancos españoles, citando el mercado inmobiliario deprimido como una razón clave para el cambio".
"El Ministerio de Obras Públicas dijo que los precios de la vivienda han bajado un 18% durante tres años en el país, una importante fuente de tensión para el sector financiero del país, aunque se espera que esas caidas continuen durante los próximos años y que ya tiene comprometidas cantidades equivalentes al 40% del producto interno bruto en préstamos a promotoras y constructoras, respaldados por una garantía que pierde valor a medida que los precios de las propiedades descienden"
Por eso hay que esperar a comprar!!! no hagáis caso del gobierno y de los que dicen que ahora es momento de comprar! no es momento de comprar, es momento de colársela a cualquier imbécil para que lo que hoy te hace perder 20% no te haga perder 50% mañAna!!!!!
Sujetaos los dineros los que los tengáis, tened esperanza los que no podéis permitiros un piso.. Que esto se anima!! El año que viene y el otro y el otro... va a ver más movimiento que en la cara de la Esteban!!
Aguantad y lo veréis!
Paremos la compra de piso o negociemos a la baja, es lo que hay! negociemos a precios de 2015 o 2020, guerra a los propietarios que, seamos sinceros, la mayoría tienen 3 y 8 propiedades sin haber estudiado ni leído un libro en su vida, qué vergüenza!
Y lo más importante, acordémonos que en la vida estamos de paso, y que el camino espiritual está ahí: cuidamos de la familia, estemos con los amigos, riamonos mucho, hagamos muchas cosas: hobbies, viajes, artes... basta ya de tanto hablar de pelas, que dentro de dos telediarios todos bajo tierra o incinerados!
La vida se escapa, compañeros
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