Si has decidido vender tu casa en un momento como el actual en el que el mercado no atraviesa por su mejor momento, te damos 10 ideas económicas que te ayudarán a vender al mejor precio posible. Entre ellas se encuentran mantener la casa ordenada y limpia o dar una mano de pintura al inmueble
1. Tener la casa ordenada
Si nuestra casa tiene las estanterías, los suelos o incluso los armarios abarrotados distraerá a los posibles compradores que la visiten y les causará una impresión negativa. Conviene poner la mayoría de los adornos o libros que decoran la casa en el trastero durante la visita del interesado en el piso para dar más sensación de amplitud y de orden. Además, durante la visita, conviene que estén las personas justas para que el potencial comprador se sienta cómodo, sin niños, mascotas o demasiados miembros de la familia alrededor
2. Hacer una limpieza a fondo del piso
Limpiar hasta el último rincón del piso, incluidas las alfombras o los cristales es fundamental para generar una buena impresión al visitante. Unas ventanas limpias harán la vivienda más luminosa y además realzarán las vistas del exterior de la casa
3. Dar una mano de pintura a la vivienda
Una de las mejores maneras de refrescar la imagen de nuestra vivienda es darle una mano de pintura, preferiblemente de colores claros, que aportarán claridad y a las habitaciones y darán mayor sensación de espacio
4. Repasar la lechada de los baños y cambiar la bañera
El aspecto del baño será fundamental para el potencial comprador. Repasar el estado de la lechada y reformar o incluso cambiar la bañera contribuirán a dar una sensación de frescura y novedad en la vivienda que atraerá al visitante
5. Consigue luminosidad en la vivienda
Cambiar las lámparas o las bombillas por otras con más potencia para conseguir más luz interior en la casa es una forma sencilla de hacer más atractiva una estancia, especialmente en aquellas más oscuras o con menos luz natural
6. Cuida también los “otros” espacios de la vivienda
Si la vivienda tiene sótano, terraza, patio o garaje, también es importante cuidar su aspecto. Ordenar herramientas y demás elementos personales fomentará que el visitante pueda imaginar qué hará con ese espacio, sin centrarse en qué se guarda actualmente en él
7. Arreglar la cocina
Tan importante como conseguir una buena impresión en el baño es darla en la cocina. Es innecesario recurrir a una reforma completa y cara, pero sí al menos que funcione bien y se vea limpia y cuidada. Además, dar una mano de pintura contribuirá a dar una mayor sensación de higiene
8. Cuidar los pequeños detalles
A veces los pequeños detalles pueden marcar la diferencia, por lo que conviene prestarles atención. Tiradores gastados, bisagras que chirrían, baldosas sueltas o pomos rotos son algunos de los elementos a los que muchas veces no se presta atención y que generan mala imagen. Cambiarlos resulta económico y sencillo y con ello mejorará mucho la percepción sobre el inmueble. Importante es también que la puerta de entrada a la vivienda, primera imagen de la casa, esté en buen estado, bien pintada y cuidada
9. Si la casa tiene jardín, cuida el exterior
Los elementos exteriores de una vivienda tienen tanta importancia como los interiores. Si tienes un jardín con césped y con plantas, es fundamental que estén cuidados y arreglados para dar una buena sensación. Si además, la casa tiene piscina, deberá estar llena y limpia para atraer la atención del visitante e incrementar su interés por la casa. Importante es, también, que los muebles del jardín estén en buen estado y limpios
10. Confía en un profesional que te ayude a preparar la vivienda
Puede parecer un gasto, pero vender la casa a través de un profesional que conozca bien el mercado puede resultar todo un acierto a la hora de encontrar un comprador. Además, hoy en día existen profesionales especializados en ‘home staging’ o cómo resaltar el aspecto de una vivienda para su venta. Se trata de personal especializado en resaltar las características destacables de tu casa y que te dará consejos personalizados sobre cómo conseguir la mejor de las impresiones
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26 Comentarios:
Yo iba a resumir diciendo lo mismo
Lo más economico no te va a resultar esperar y no vender, o mejorar la vivienda y no vender..
Lo mas economico es poner un precio, que alguien, con suerte, pueda pagar
Y actualmente o es barato ( que tampoco es barato, porque si en otros paises se puede adquirir vivienda por 60.000 euros, porque nos hacen creer que aqui no se puede)
En fin, todo lo demás es miseria y espera
De echo, yo tenia ilusión de tener una vivienda, pero cada vez estoy mas desanimada y viendo el panorama economico que le espera a España, dan ganas de irse con la liquidez a otra parte, y montar algo en una economia emergente o algo asi
COn todos mis respetos, vaya una bazofia de artículo. Que tengas todo limpio iluminado y que reformes la casa. Habéis dado una información valiosísima e innovadora y que nunca antes habíais puesto.
Datos que nos sobran a unos, a otros les puede hacer mucha falta.
Soy agente inmobiliaria desde hace 14 años y un listado parecido tengo que entregar de vez en cuando a algún cliente, que no es capaz de tener la casa limpia ni para venderla....... te cierran todas las ventanas y te corren las cortinas para que los vecinos no te vean o no te entre polvo....... cierran las puertas de toda la casa para que no se "desajusten"...... ponen la tv a todo volumen, para que no se escuche el ruido de la calle o del vecino que está pegando voces.................... y si empezamos a hablar de baños y cocina ...................... no tiran los muebles viejos y rotos por si el que compra la casa les puede hacer falta "para algo"........................ etc.....
De todo tiene que haber en la viña del señor....
Mirad chicas, si quereis un consejo os puedo contar que mi novio y yo conseguimos vender nuestra preciosa casa de una sola forma:
¡Bajando el preciiiio!
La verdad es que la situación esta fatal, y si no pones el precio al nivel que el mercado puede pagar...... lo que estás haciendo es dejar que quién acabe vendiendo sea la odiosa de la vecina de abajo.... ¡ Que raaaaabia!
Bueno, chicas, espero que mi truqui os sea de utilidad.
Besos, marie claire.
Mirad chicas, si quereis un consejo os puedo contar que mi novio y yo conseguimos vender nuestra preciosa casa de una sola forma:
¡Bajando el preciiiio!
La verdad es que la situación esta fatal, y si no pones el precio al nivel que el mercado puede pagar...... lo que estás haciendo es dejar que quién acabe vendiendo sea la odiosa de la vecina de abajo.... ¡ Que raaaaabia!
Bueno, chicas, espero que mi truqui os sea de utilidad.
Besos, marie claire.
Jueves, 27 Octubre, 2011 - 08:51 guillotin dice y aqui otras 25 razones para bajar el precio, por si no lo tenias claro 1. 10 años. Es el tiempo que falta, según el primer ministro de Polonia, para que Europa se vea envuelta en una guerra si el contagio no se para 2. 200 ayuntamientos no pueden pagar las nóminas 3. 600 billones (millones de millones) de dólares es el tamaño de la burbuja de los derivados financieros 4. 2 billones de euros es el importe del fondo de rescate de la zona euro 5. 7% es la morosidad que padece el sistema financiero español 6. Casi 1.000.000 de personas acudió a cáritas en 2010 en búsqueda de ayuda urgente 7. 200.000 millones de euros han transferido los griegos a Suiza 8. 112 puntos básicos. Es el diferencial entre los bonos a diez años de Francia y Alemania. Así estaba España en febrero del año pasado. 9. 120.000 millones de euros hay apostados a que España caiga 10. 400 son los tanques que Grecia compró a eeuu este año ****************************************************************** ¡Qué bueno, tú, qué bueno! 11. 580.850 personas se van de España 12. 1.400€ al mes cobrará de paro la exdirectora de la cam pese a la pensión vitalícea de 370.000€ 13. 46.1% la tasa de desempleo juvenil en España 14. 2.250 euros al mes debería ganar un jóven español para hacer frente a una hipoteca 15. Hasta un 20% de subida en los carburantes era una de las medidas barajadas para reducir el déficit 16. 45 años tardarán las entidades financieras en deshacerse de su stock de suelo y 5 del de los pisos 17. España perderá un 30% de sus mejores trabajadores en la próxima década 18. Un 155% se encareció la vivienda en España durante la época de bonanza… 19. … Y un 22% ha caído durante la crisis 20. Un 44.7% de los españoles se arrepienten de su elección profesional 21. 38% es la bajada en la compraventa de viviendas en España este año 22. Del 13% al 23% ha subido el iva en la hostelería en Portugal 23. 125.000 súper ricos se espera haya en el mundo dentro de 10 años, frente a los 90.000 de ahora 24. 185 embajadas autonómicas tiene repartida España por todo el mundo que nos cuestan 150 millones de euros 25. El 25% de los niños españoles vive en la pobreza
Ja ja ja que bueno
Mirad chicas, si quereis un consejo os puedo contar que mi novio y yo conseguimos vender nuestra preciosa casa de una sola forma:
¡Bajando el preciiiio!
La verdad es que la situación esta fatal, y si no pones el precio al nivel que el mercado puede pagar...... lo que estás haciendo es dejar que quién acabe vendiendo sea la odiosa de la vecina de abajo.... ¡ Que raaaaabia!
Bueno, chicas, espero que mi truqui os sea de utilidad.
Besos, marie claire.
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Gracias por la ironia. La verdad es que en ocasiones idealista.com pierde el norte ;)
Consejos para vender
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----Lo primero hacer un gran tachon mental de :
"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"
(Los anteriores eran sueños que te vendieron cuando eras ignorante) ahora aceptar la realidad comprobada de:
"Los pisos bajan hasta que valen lo que te den por ellos"
"Una casa sin vender no llena la nevera"
"El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna"
"Alquilar es mas rentable que comprar porque bajan mas que el alquiler anualmente .... ahorras y eres libre"
"El banco no es mi padre, es un encantaserpientes a desterrar....vade-retro"
----Segundo es aconsejable elaborar un plan: a , b ,c y d ...sobre el precio de venta:
A) la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, ejemplo; actualizado:100.000 euros.
Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.
B) pedirle la voluntad al comprador..... a ver si pica y a cuanto ?
C) no se vende; pos nada,seguir con el muerto perdiendo valor ....y pagando-parasitado por secula seculorum:
1) intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) ibi
4) basuras
5) derramas
6) reformas
7) comunidad
8) perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos.... pa seguir ellos en jauja
D) hacer examen de conciencia y considerar que:
- Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:
- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilacion
Y finalmente si no a seguido estas reglas que los hijos que lo hereden.....sean más listos..??
Y con la oferta un voto para el psoe.
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