Los expertos apuestan por el alquiler por encima de otras medidas como la desgravación fiscal, la dación en pago o menos impuestos para la vivienda. Sería la apuesta por el largo plazo
Las elecciones se acercan y con ellas una batería de medidas por parte de cada partido que pretenden solucionar la situación por la que atraviesa el sector inmobiliario. Los expertos consideran que por encima de discutir sobre la conveniencia o no de recuperar la desgravación fiscal por compra para todos los tramos de renta o la instauración de la dación en pago, está el reforzar el papel del alquiler en España, el remedio a largo plazo para drenar el stock de vivienda
Según josé García montalvo, catedrático de economía de la universidad pompeu fabra, considera que la oferta tiene que cambiar y facilitar que la mayor parte del stock se convierta en alquiler. Rubén cózar, director de residencial de foro consultores, pide que en este proceso de apuesta por el alquiler la justicia funcione para echar a los morosos eficazmente y que tanto la compra como el alquiler sean justos. Por eso, pide eliminar las subvenciones para que funcione libremente la oferta y la demanda en el sector
7 Comentarios:
Ayer en el suplento económico de "el mundo" le dieron duro a los bancos y al ladrillo; a ver si rajoy va tomando nota:
El mundo - 30 de octubre de 2011 - economía
"Una recapitalización mal enfocada"
Bruselas obliga a la banca a reforzarsu solvencia para protegerse de la deuda soberana mientras pasa por encima de su deterioro inmobiliario, su verdadero y más grave problema: tras cuatro años de crisis, el "problema español" y su burbuja inmobiliaria sigue sin solucionarse y los inversores alertan de "riesgos ocultos" al no reflejarse el valor real de los activos del "ladrillo".
"¿Por qué no se pincha la burbuja?"
"La resistencia de la banca a asumir el verdadero valor de sus activos inmobiliarios, y la incapacidad de las autoridades para imponerselo, impiden la normalización del mercado y la superación de los problemas financieros del país"
Para Emilio Gómez, socio y responsable del área inmobiliaria de Hogan Lovels, el propietario - ya sea entidad financiera , inversor institucional o particular - padece un mal psicológico: "negar la evidencia", lo que puede resultar fatal con el paso del tiempo. Los activos inmobiliarios no valen hoy lo mismo porque los compradores no están dispuestos a pargar lo mismo que hace unos años, ya que entonces había unas expectativas de revalorización especulativa que hoy ya no existen.
"Irlanda logró pinchar su burbuja y registró un ajuste del 60% desde sus máximos, mientras que en España los precios sólo han bajado un tímido 17%, muy lejos aún del nivel al que los ciudadanos pueden adquirir. Tras la corrección, irlanda ha sido la primera economía de la eurozona en salir de la recesión, al encadenar dos trimestres en positivo. La cuestión no es ya parecernos o no a Irlanda, ahora el riesgo es convertirnos en un nuevo Japón y encadenar 20 años de continuas caidas en los precios de la vivienda que arrastren a la economía a una crisis sistémica y prolongada."
"Todo lo que sea bajar el precio de la vivienda, como implica la desgravación a la compra .... "
Jajajajaja, ¡¡¡Toma experto!!! Yo, como experto de la universidad de mi salón, sé que la desgravación fomenta que suba el precio de la vivienda. No lo pienso, lo sé. aquel que vende un piso sabe que como al comprador le darán "ayudas" puede subir el precio para coger parte de ellas, y el vendedor espera poder pagar la hipoteca con esas "supuestas ayudas", que como se ve es una transferencia de dinero al vendedor.
Os recuerdo que esas "ayudas" salen de nuestros impuestos (nuestro bolsillo), con lo cual de ayudas no tienen nada.
¿Todavía hay gente que no se entera de como se ha formado esta burbuja inmobiliaria? Pues con el alquiler pasa lo mismo: cuanto antes se quiten todo tipo de "ayudas" más rápido volverá a ser un precio no burbujeado y tenderá a corregir a sus fundamentales.
Sector subvencionado indefinidamente = crisis futura en dicho sector
"Todo lo que sea bajar el precio de la vivienda, como implica la desgravación a la compra .... "
Jajajajaja, ¡¡¡Toma experto!!! Yo, como experto de la universidad de mi salón, sé que la desgravación fomenta que suba el precio de la vivienda. No lo pienso, lo sé. aquel que vende un piso sabe que como al comprador le darán "ayudas" puede subir el precio para coger parte de ellas, y el vendedor espera poder pagar la hipoteca con esas "supuestas ayudas", que como se ve es una transferencia de dinero al vendedor.
Os recuerdo que esas "ayudas" salen de nuestros impuestos (nuestro bolsillo), con lo cual de ayudas no tienen nada.
¿Todavía hay gente que no se entera de como se ha formado esta burbuja inmobiliaria? Pues con el alquiler pasa lo mismo: cuanto antes se quiten todo tipo de "ayudas" más rápido volverá a ser un precio no burbujeado y tenderá a corregir a sus fundamentales.
Sector subvencionado indefinidamente = crisis futura en dicho sector
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Se nota bien cual es tu desinformación de salón.
No hay ayudas sino desgravaciones, y eso significa que sale del impuesto del que paga, puesto que le devuelven parte de lo que ha pagado.
Ayudas son lo que se llevan los sindicatos y sus liberados
Si tu quieres ser solidario y pagar mas impuestos pagalos y le das una alegria a hacienda, yo quiero pagar menos impuestos porque soy un currito.
Si comprar un piso me penaliza con mas impuestos me hace imposible la compra.
Te suena la música de una melodía que desconoces.
#4 Lunes, 31 Octubre 14:17 anónimo responde a anónimo de salón se nota bien cual es tu desinformación de salón. No hay ayudas sino desgravaciones, ============================ pero cacho lelo ignorante, supino lerdo analfabeto, ¿No te das cuenta de que una desgravación es una ayuda? Y sí, los sindicatos y sus liberados se llevan ayudas. Pero vamos, si solucionar nuestros problemas fuera tan fácil como no dar un duro a ningún sindicato y acabar con todos los liberados sindicales.... eso sí, mucho más dinero nos ahorraríamos deshaciéndonos únicamente de Telemadrid, alias teleespe. Y, si además de telemadrid, nos deshiciéramos del resto de teles y radios autonómicas, y de rtve, ya ni te cuento. Por supuesto, el senado al paredón (los senadores, faltaría más, no al paredón, pero sí a ganarse la vida currando en lo que encuentren, pero que sirva para algo).
Pero cacho lelo ignorante, supino lerdo analfabeto, ¿No te das cuenta de que una desgravación es una ayuda?
Y sí, los sindicatos y sus liberados se llevan ayudas.
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Hablando de ayudas podemos hablar las que se llevan los liberados empresariales y la iglesia....¿Porque tenemos que mantener a tanto cura, si muchos no somos catalicos? Los curas como los demas, que trabajen y se ganen su sueldo que ya no estamos en dictaduras
Unica medicina para vender pisos: precio justo
Fin de la burbuja
Fin del timo
Los partidos politicos y los sindicatos cada vez representan a menos ciudadanos y cada vez mas a intereses relaccionados con su propia supervivencia en sus cargos.
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