El banco de España considera que un incremento del alquiler de vivienda puede generar mejoras en la economía, al facilitar una mayor movilidad geográfica de los trabajadores. Y también estima que el alquiler facilitará el acceso a la vivienda en condiciones más favorables y contribuirá a absorber el stock. Además, el organismo pone de relieve que en España el peso del alquiler es muy reducido, en comparación con otros países europeos
Proporción de vivienda alquilada sobre el total de vivienda principal
El organismo señala en un informe que un mercado de alquiler débil puede tener efectos negativos sobre la economía, por lo que apuesta por fomentarlo para facilitar la movilidad geográfica de los trabajadores. Además, en su opinión, la debilidad del mercado de alquiler ha evitado que sea una alternativa a la vivienda en propiedad. A su modo de ver, las razones que han influido en la escasa proporción de vivienda en alquiler han sido:
1.- la reducción de los tipos de interés de las hipotecas en los últimos años
2.- el proceso de liberalización del sector bancario a partir de los años 80 que habría facilitado la concesión de hipotecas
3.- el aumento del precio de la vivienda: a partir de 2002 interesaba comprar y vender vivienda a la vista del elevado rendimiento
4.- la regulación restrictiva y la ineficiencia del sistema judicial en la defensa de los derechos de los arrendadores y arrendatarios: el bde estima que las reformas en las leyes que regulan el alquiler deberían tener efectos positivos en el mercado de alquiler
5.- la fiscalidad de la vivienda que es más favorable a la compra: los incentivos fiscales al alquiler de vivienda han sido menores que a la compra, aunque esta situación ha cambiado en los últimos años. La mayor parte de las deducciones están dirigidas a grupos de población muy específicos, como los jóvenes, discapacitados o con rentas limitadas, lo que las diferencia de la amplitud de aplicación que ha poseído la deducción por compra de vivienda
6.- la vivienda social en propiedad en detrimento del alquiler: es otro instrumento de intervención en los mercados inmobiliarios. En España se ha apostado por la vivienda de protección en propiedad, sin que hayan existido iniciativas destacables en cuanto a la vivienda protegida en forma de alquiler. De hecho, sólo entre el 1% y el 2% del parque de viviendas protegidas es en alquiler, mientras que en Francia o reino unido es del 15%
Elementos a mejorar en el mercado del alquiler
El banco de España enumera una serie de factores esenciales para mejorar el alquiler en nuestro país. Por ejemplo, aboga por mejorar la política de control de rentas. En España se establece que propietario e inquilino pueden negociar la renta libremente pero que cada año ha de actualizarse en base al ipc. En cambio, en países como Bélgica, un aumento de la renta por encima del “coste de la vida” podría ser declarado nulo en juicio
El organismo también pone en entredicho la falta de seguridad jurídica. El coste elevado que supone entrar en juicio por impago de renta o por otros motivos hace que haya menos viviendas de lo normal en alquiler
Parque de viviendas principales por tipo de tenencia
38 Comentarios:
El banco de España dice...., pero no predica con el ejemplo, son unos chorizos.
Saludos
Mas le vale al banco de €spaña que en vez de meterse donde no le llaman que en
Los ultimos años lo hace con demasiada frecuencia, haga, autocrítica de lo mal que
Lo ha hecho en lo que de verdad le pertenece que es la administracion del
Dinero que ha pasado por sus manos y que a la vista esta a donde nos ha conducido se le han perdido demasiados millones de euros por el montaje
Con promotores, tasadores, arquitectos y otros muchos que han contribuido
Con sus tejemanejes a que se pierdan los billetes y no se sepa por donde andan
Eso si que es una preocupacion suya y que peor no se puede hacer asin que
Cuando lo solucione que hable lo que quiera pero mientras se podia estar
Callao un tiempo
Me dirijo a todos aquellos que hablan sobre el alquiler y lo mezclan con la
Dignidad de las personas con la libertad que si eres mas libre o menos libre
Que si estas amargado o no que si eres mas feliz o menos feliz que si la
Movilidad o la no movilidad .
El arquiler o la compra es una necesidad que tienen las personas de vivienda
Hay que vivir en algún sitio y la opcion arquiler o com pra va ligada aparte de
Ser una opcion personal a la economia de cada cual lo demás son pamplinas
Y lo que mas condiciona el arquiler o la compra son las facilidades que se encuentren que por cierto en España no son nada favorables ni para lo uno ni lo otro aquí hay una gente " mulista" que han convertido la necesidad y el derecho
A tener una vivienda digna en una Mision imposible.
No entiendo.
Si un alquiler tiene el mismo precio que una hipoteca...
... como prefieren pagar alquiler hasta el fin de sus días, pudiendo librarse de ello en 30 años y quedando el piso en propiedad?
Diferencias propietario -alquilado
El propietario :
--Bajando su patrimonio : piso
--Chulelado por todo tipo de impuestos
--Bien iliquido y atado al lugar sin escapatoria
--Bien que caduca con el tiempo....de reformas ni hablo
--Sumiso al jefe por decadas , acojonao en vida por hipoteca
--Hipotecas inversa era cuento, ya no dan
--Extres + presion psicológica (con soga al cuello- hipoteca)
El inquilino:
--Bajando los alquileres
--Incertidumbre ninguna, cuando la vea se larga o no paga
--Ningun impuesto ni chuleo
--Posibilidad de cambio en la vida a mejor , no hay ataduras al sitio
-- Como ahorra más que el acojonao con hipoteca; se jubilará según su inteligencia de planes e inversiones
--Libre en vida, vacatas,cenas salir al cine, copas....mejor vida
--Ninguna presion psicológica (no soga al cuello- hipoteca)
El inquilino:
--Bajando los alquileres
--Incertidumbre ninguna, cuando la vea se larga o no paga
--Ningun impuesto ni chuleo
--Posibilidad de cambio en la vida a mejor , no hay ataduras al sitio
-- Como ahorra más que el acojonao con hipoteca; se jubilará según su inteligencia de planes e inversiones
--Libre en vida, vacatas,cenas salir al cine, copas....mejor vida
--Ninguna presion psicológica (no soga al cuello- hipoteca)
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Pagando un alquiler al precio que están hoy en día, pocas "vacatas" y cenitas te vas a pegar... como no sean comiendo de menú en el chino de la esquina y yéndote de "super vacatas" a Moratalaz.
Pues yo vivo de alquiler..mis últimas vacaciones...9 días en París en hotel de cuatro estrellas al lado de la torre "infiel"...comiendo y cenando en restaurantes todos los días. Tu las pasaste en tu piso hipotecado?
Hombre si son tus últimas vacaciones, pues sí. aprovéchalas.
Pagando un alquiler al precio que están hoy en día, pocas "vacatas" y cenitas te vas a pegar... como no sean comiendo de menú en el chino de la esquina y yéndote de "super vacatas" a Moratalaz.
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Jaja hablas como un pobre hipotecao zulero, has clavao el retrato de tu misera vidaaa
Porque no alquilan los pisos embargados a un precio economico a las familias que despues de haberles hipotecado hasta las cegas les han quitado la vivienda???? o a los que no tienen manera de susistir?? hay un stock impresionantes de pisos vacios y gente sin recursos!!! no ve la banca que son ellos los que despues de arruinar a miles de familias han dejado a estas en la calle?? no ven que si ponen un alquiler economico empezararn a ganar dinero, no ven que si explotan los precios de los pisos los vendedores particulares no tienen opcion?? no ven que si no dan creditos las miles de agencias que estan sobreviviendo se van a quedar sin trabajo...vamos que el `paro se va a incrementar?? no ven que si regulan las cosas podemos empezar a recuperarnos??? porque quien tiene la culpa de esta situacion son los que mandan??los que imponen?? los que no dejan recuperarse al t pueblo?? los que mejor viven y los que siguen agrandando el problema!!!!!!!! no hay que estudiar tanto para ser politico o banquero??? que no han aprendido a ser coherentes?? eso no se estudia!!!! porque? nosotros lo unico que hacemos es llorar y no actuamos!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ????????????????????????????????
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