El banco de España considera que un incremento del alquiler de vivienda puede generar mejoras en la economía, al facilitar una mayor movilidad geográfica de los trabajadores. Y también estima que el alquiler facilitará el acceso a la vivienda en condiciones más favorables y contribuirá a absorber el stock. Además, el organismo pone de relieve que en España el peso del alquiler es muy reducido, en comparación con otros países europeos
Proporción de vivienda alquilada sobre el total de vivienda principal
El organismo señala en un informe que un mercado de alquiler débil puede tener efectos negativos sobre la economía, por lo que apuesta por fomentarlo para facilitar la movilidad geográfica de los trabajadores. Además, en su opinión, la debilidad del mercado de alquiler ha evitado que sea una alternativa a la vivienda en propiedad. A su modo de ver, las razones que han influido en la escasa proporción de vivienda en alquiler han sido:
1.- la reducción de los tipos de interés de las hipotecas en los últimos años
2.- el proceso de liberalización del sector bancario a partir de los años 80 que habría facilitado la concesión de hipotecas
3.- el aumento del precio de la vivienda: a partir de 2002 interesaba comprar y vender vivienda a la vista del elevado rendimiento
4.- la regulación restrictiva y la ineficiencia del sistema judicial en la defensa de los derechos de los arrendadores y arrendatarios: el bde estima que las reformas en las leyes que regulan el alquiler deberían tener efectos positivos en el mercado de alquiler
5.- la fiscalidad de la vivienda que es más favorable a la compra: los incentivos fiscales al alquiler de vivienda han sido menores que a la compra, aunque esta situación ha cambiado en los últimos años. La mayor parte de las deducciones están dirigidas a grupos de población muy específicos, como los jóvenes, discapacitados o con rentas limitadas, lo que las diferencia de la amplitud de aplicación que ha poseído la deducción por compra de vivienda
6.- la vivienda social en propiedad en detrimento del alquiler: es otro instrumento de intervención en los mercados inmobiliarios. En España se ha apostado por la vivienda de protección en propiedad, sin que hayan existido iniciativas destacables en cuanto a la vivienda protegida en forma de alquiler. De hecho, sólo entre el 1% y el 2% del parque de viviendas protegidas es en alquiler, mientras que en Francia o reino unido es del 15%
Elementos a mejorar en el mercado del alquiler
El banco de España enumera una serie de factores esenciales para mejorar el alquiler en nuestro país. Por ejemplo, aboga por mejorar la política de control de rentas. En España se establece que propietario e inquilino pueden negociar la renta libremente pero que cada año ha de actualizarse en base al ipc. En cambio, en países como Bélgica, un aumento de la renta por encima del “coste de la vida” podría ser declarado nulo en juicio
El organismo también pone en entredicho la falta de seguridad jurídica. El coste elevado que supone entrar en juicio por impago de renta o por otros motivos hace que haya menos viviendas de lo normal en alquiler
Parque de viviendas principales por tipo de tenencia
38 Comentarios:
Tú alquilarías tu piso por 250 €?
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Bueno, es que yo no tengo piso. Pero el tuyo, sí estaría dispuesto a vivir en el por 250 euros
Respuesta clásica de un jeta
Tú alquilarías tu piso por 250 €?
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¿Usted dejaría su piso vacío si las ofertas que tiene no pasan de 250 €?
En mi edificio hay tres pisos en alquiler desde hace más de un año. Ni uno bajó de precio, prefieren perder dinero a ganar menos, aún a pesar de los tiempos que corremos ahora mismo. Es curiosísimo. Es la ley de la oferta y la demanda hispana, única en todo el mundo y parte del extranjero.
Tú alquilarías tu piso por 250 €?
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¿Usted dejaría su piso vacío si las ofertas que tiene no pasan de 250 €?
En mi edificio hay tres pisos en alquiler desde hace más de un año. Ni uno bajó de precio, prefieren perder dinero a ganar menos, aún a pesar de los tiempos que corremos ahora mismo. Es curiosísimo. Es la ley de la oferta y la demanda hispana, única en todo el mundo y parte del extranjero.
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Ni bajan, ni bajarán.
Ya sabes, a seguir viéndolas pasar, campeón.
Tú alquilarías tu piso por 250 €?
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¿Usted dejaría su piso vacío si las ofertas que tiene no pasan de 250 €?
En mi edificio hay tres pisos en alquiler desde hace más de un año. Ni uno bajó de precio, prefieren perder dinero a ganar menos, aún a pesar de los tiempos que corremos ahora mismo. Es curiosísimo. Es la ley de la oferta y la demanda hispana, única en todo el mundo y parte del extranjero.
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Ni bajan, ni bajarán.
Ya sabes, a seguir viéndolas pasar, campeón
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Ah! Es verdad! Si "yo no veo que bajen"!!! Lo vuestro es del club de la comedia.
No seas ingénua. Los alquileres deben de responder a la rentabilidad de la inversión, como en cualquier otra. Si se acepta un 4% de rentabilidad a cualquier inversión, un piso que vale 250.000 €, debe de rentar un ingreso bruto de 10.000€ al año, es decir 833€ al mes, que si le añades impuestos y gastos de comunidad, se va a poner pon encima de los 900. Ahora no se obtiene.
Miralo por ti misma: ¿Si tuvieses esos 250.000€ para invertir, lo utilizarías en comprar un piso para alquilar, si no obtuvieses por lo menos esa renta, cuando comprando bonos del tesoro o deuda del estado vas a obtener más de un 6% y sin riesgo?
De todas formas el precio del alquiler lo marca el mercado. La oferta y la demanda sigue marcando la tendencia.
Los que por desgracia para hacer nuestra inversión elejimos en su día la inmobiliaria, nos hemos estrallado (no estoy hablando de los que compraron para su uso). Ahora los valores de nuestras compras han bajado un 30 ó un 40% de lo que nos costó, los alquileres han bajado en la misma proporción, la seguridad de cobrar al inquilino no existe, estamos desprotegidos legalmente y tratar de deshacernos de él, como intento yo, es imposible, aunque se ofrezca a un precio reducido al 30% de lo que yo pagué.
Ahora, por tercera vez en dos años, tengo mi piso/inversión desocupado, porque el inquilino se marchó debiéndome cuatro meses, con más de 500€ a mis espaldas de consumos no pagados, con la casa destrozada y no encuentro un nuevo arrendatario que me ofrezca la seguridad de que no voy a tener problemas con él. Ahora, para "subir las persianas" hay que tener mas valor que un torero... solamente me falta que, como tu deseas, me pongan una tasa por tenerle vacío
Jesús
Domingo, 4 Diciembre 20:51 anónimo responde a voy a comprar pero...mañaaana
No seas ingénua. Los alquileres deben de responder a la rentabilidad de la inversión, como en cualquier otra. Si se acepta un 4% de rentabilidad a cualquier inversión, un piso que vale 250.000 €, debe de rentar un ingreso bruto de 10.000€ al año, es decir 833€ al mes, que si le añades impuestos y gastos de comunidad, se va a poner pon encima de los 900. Ahora no se obtiene.
Miralo por ti misma: ¿Si tuvieses esos 250.000€ para invertir, lo utilizarías en comprar un piso para alquilar, si no obtuvieses por lo menos esa renta, cuando comprando bonos del tesoro o deuda del estado vas a obtener más de un 6% y sin riesgo?
De todas formas el precio del alquiler lo marca el mercado. La oferta y la demanda sigue marcando la tendencia.
Los que por desgracia para hacer nuestra inversión elejimos en su día la inmobiliaria, nos hemos estrallado (no estoy hablando de los que compraron para su uso). Ahora los valores de nuestras compras han bajado un 30 ó un 40% de lo que nos costó, los alquileres han bajado en la misma proporción, la seguridad de cobrar al inquilino no existe, estamos desprotegidos legalmente y tratar de deshacernos de él, como intento yo, es imposible, aunque se ofrezca a un precio reducido al 30% de lo que yo pagué.
Ahora, por tercera vez en dos años, tengo mi piso/inversión desocupado, porque el inquilino se marchó debiéndome cuatro meses, con más de 500€ a mis espaldas de consumos no pagados, con la casa destrozada y no encuentro un nuevo arrendatario que me ofrezca la seguridad de que no voy a tener problemas con él. Ahora, para "subir las persianas" hay que tener mas valor que un torero... solamente me falta que, como tu deseas, me pongan una tasa por tenerle vacío
Jesús
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Razonable comen. Un saludo
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Razonable comen. Un saludo
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Jajajajajaja ya sales de tu cueva te armas de valor y a aplaudir jajajajajaja
Te ha costado recuperarte del gran trauma electoral jajajaja
A tu gran lider le han zurrado hasta los de dentro mientras tu seguías con la cebada.
No sabíamos que hacer sin ti
Jajajajaja
No conozco a nadie que no esté amargado pagando el alquiler, a todos nos gusta tenrer una vivienda en propiedad lo del alquiler es una mierda al final terminas viviendo entre la porquería,todo viejo y hecho unos zorros ya que no te apetece gastar en una casa que no es tuya,esa el al realidad, además el alquiler en España es carísimo y las garantías que piden los arrendadores son de descojonarse.el que está de alquiler es porque no puede comprar si pudiera no lo dudaría, los que dicen se está muy bién son por lo general propietarios. Alquiler no gracias
Para el banco de España: por qué no se permite a las entidades bancarias que puedan aguantar en su patrimonio los inmuebles adjudicados, y los alquilen a los propios hipotecados que no han podido pagar las hipotecas.- los hipotecados que no han podido pagar sus cuotas altas de hipoteca, seguirían viviendo en sus mismas viviendas (sin tener que afrontar la búsqueda de otras, o marcharse del lugar donde más a gusto están), pues pueden seguir pagando una renta?.- de esa forma, las entidades percibirían unos ingresos equivalentes a los intereses del valor de los inmuebles (o sea, nada perderían), se mantendrían ocupados los inmuebles por sus propios moradores-arrendatarios.- y se iría absorviendo la oferta.- incluso se podría establecer unas posibles opciones de compra a favor de los propios arrendatarios (antiguos propietarios), con lo cual el mercado funcionaría más normal y sin tanta estridencia ni incumplimientos, ni bajadas de precios a la desesperada (las entidades bancarias no rebajan nada a sus deudores, y en cambio al final tienen que efectuar rebajas importantísimas a los compradores finales o adjudicatarios, que aprovechan las circunstancias de tales bajadas de precios.- en definitiva, se puede fomentar el alquiler desde las propias entidades bancarias, que pueden aguantar perfectamente sus adjudicaciones si perciben rentas (en lugar de intereses).-
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