El discurso de investidura de Mariano Rajoy dejó tres grandes medidas para la vivienda (Iva superreducido para casas nuevas, regreso a la desgravación por la compra de vivienda y saneamiento de los activos de la banca). Sin embargo, dejó importantes lagunas sobre el mercado inmobiliario que es deseable que sean resueltas cuanto antes porque afectan a millones de personas
Entre las lagunas están:
1) vuelve la desgravación por la compra de vivienda, pero... ¿cuándo? ¿cómo?
El futuro presidente del gobierno anunció que volverá la desgravación para comprar vivienda habitual como una forma para animar el sector y drenar el stock, una medida que fue "podada" por el gobierno socialista que la limitó a aquellos compradores que ingresaran menos de 24.000 euros brutos anuales
En concreto, rajoy simplemente dijo: "recuperaremos la deducción en el IRPF por inversión en vivienda habitual". Pero la pregunta inmediata es ¿cuándo? y después ¿por cuánto tiempo?. También conviene conocer cuál será la base máxima de deducción y los porcentajes
Resolver estas incógnitas es necesario para que miles de personas se decidan a acometer la compra o esperar, ya que mientras no se resuelva qué ocurre si compro una vivienda ahora hay una incertidumbre que puede provocar un parón en las ventas
2) las ayudas fiscales, ¿serán retroactivas?
Las ayudas fiscales fueron modificadas desde el 1 de enero de 2011, por lo que el anterior anuncio deja una gran laguna y es: ¿qué pasa con los que han comprado vivienda durante 2011? ¿serán retroactivas las ayudas o quedarán "estigmatizados" estos compradores como los únicos de todos los españoles sin esa ayuda?
3) iva superreducido con límites, ¿qué límites?
"Se mantendrá el tipo superreducido en la adquisición de vivienda, pero únicamente si se trata de la vivienda habitual y con un límite en su precio de adquisición". Ese fue el anuncio de rajoy, que deja otra duda en el aire: ¿qué límite de precio? ¿100.000 euros? ¿200.000 euros? ¿300.000 euros? ¿más o menos?
4) ¿qué pasa con la renta básica de emancipación (rba)?
Es la ayuda de 210 euros mensuales que miles de jóvenes reciben por vivir de alquiler y que caduca a finales de 2011. Rajoy no dijo una sola palabra sobre el tema, lo que unido a lo que dijo hace una semana en su perfil de twitter ("a la rbe le puso fecha de caducidad el gobierno socialista. A nosotros nos toca gestionar su herencia") hace sospechar que no será una medida con la que comulgue el partido popular (pp)
5) ¿qué pasará con el alquiler?
Si el discurso y la política de vivienda socialista se apoyaba en gran medida en el alquiler, el de rajoy no va por ese camino. Al menos, sembró muchas dudas sobre su apoyo al alquiler de vivienda, ya que no fue citado ni una vez en su discurso. En el aire queda cómo va a apoyar esta forma de vida y otros temas paralelos cómo qué va a ocurrir con organismos como la sociedad pública de alquiler (spa)
6) ¿habrá o no banco malo?
Mientras rajoy leía en su discurso el tema del saneamiento de los activos inmobiliarios a unos les parecía que estaba anunciando un banco malo y a otros que lo descartaba. Esta ambigüedad fue posteriormente resuelta -ya que rajoy señaló que era contrario a la creación de un banco malo- pero sólo parcialmente porque se revolvió cuando Alfredo Pérez Rubalcaba, candidato socialista, le dijo que por favor no ayudara con dinero público a los bancos. En ese momento, rajoy recordó que el gobierno socialista había creado el fondo de restructuración ordenada bancaria (frob) con dinero público
El candidato popular insistió mucho en la necesidad de reformar el sistema financiero y en que era necesario la venta de los inmuebles terminados en manos de las entidades, así como valorar bien los activos inmobiliarios. La pregunta que quedó en el aire fue: ¿y quién va a comprar esos activos?
7) ¿y la tan cacareada dación en pago?
Ríos de tinta han corrido en precampaña sobre la dación en pago. Algunos político, incluso populares como esperanza aguirre, hicieron algún guiño al tema, pero ayer rajoy ni se acordó de ella en su discurso de investidura. Sólo hubo debate cuando le preguntaron otros partidos
En concreto, mostró su intención de crear una subcomisión parlamentaria sobre el sistema hipotecario que busque acuerdos sin descartar fórmulas para promover la dación el pago pero con límites y sin efectos retroactivos. Respecto al tema, pidió que se haga un "análisis serio" y se busquen "acuerdos sensatos", pero de nuevo dio una patada para adelante al tema
En su opinión, cada persona debe poder elegir si salda su deuda o no entregando el bien hipotecado pero ha señalado que esta sistema "será más caro y exigirá más garantías" que el que rige mayoritariamente en la actualidad
8) ¿qué pasa con la vpo?
Otra de las promesas estrellas del gobierno socialista, la construcción de decenas de miles de viviendas protegidas parece que va a morir con la entrada del nuevo gobierno. Además de los tics vistos en otros dirigentes autonómicos (María dolores de cospedal, presidenta de castilla-la mancha ha señalado que suspende temporalmente la construcción de vivienda protegida), rajoy no comentó nada al respecto, por lo que a falta de respuesta oficial parece que tampoco habrá mucho apoyo a este tipo de viviendas
En resumen, rajoy simplemente esbozó tres ejes para sacar a la economía de su crisis inmobiliaria, pero ni siquiera en esos puntos concretó lo suficiente. Esperemos que en breve precise todas las medidas y resuelva incógnitas cuanto antes, ya que algunas de ellas afectan al bolsillo y decisiones vitales para millones de españoles
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56 Comentarios:
Entonces lo del i.v.a superreducido para un v.p.o creo que se mantendrá, verdad?. Ando con un jaleo tras este tema y me ahorraría 4000 napos que vienen muy bien.
Lo que estamos diciendo #29 es q no pida ni un duro más para los bancos, sólo eso
Si queires pagarles el agujero a los bancos, puedes ir y darles tu dinero.
Los pisos no bajan xq ellos tienen la sarten por el mango
Leo con avidez los comentarios de todos aquellos que opinan en el foro, y me encuentro con que, como siempre y en todos los órdenes de la vida, hay dos bloques... ¿Estamos hablando de vivienda o estamos hablando de política?
En cualquier caso, y por aportar mi granito de arena, creo que recuperar la desgravación por vivienda y el IVa superreducido es un error, simplemente porque la compra de vivienda depende, en estos momentos, de la necesidad de una residencia. Quiero decir que ahora que el ladrillo no es una inversión, porque su rentabilidad es negativa, no hay cola en las inmobiliarias para comprar cualquier porquería a precio de Angulas de aguinaga, y, por lo tanto, este bien pasa a estar sujeto a la ley de oferta y demanda, como debería de haber sido siempre. Es decir, que el que no tenga necesidad de comprar no va a comprar, y el que no lo vea claro tampoco, aunque le rebajen el precio o le den incentivos a la compra puesto que, simplemente, ha dejado de ser un negocio lucrativo.
Digo yo, ¿No sería más lógico usar ese dinero para estimular la i+d+i? Los mercados tienden a buscar el equilibro entre oferta y demanda por si mismos, y cualquier incentivo que desvirtúe este proceso no hará sino alargar el proceso o posponerlo, pero la cruda realidad es que el número de viviendas a vender depende del número de personas / familias que necesiten una vivienda, más el número de extranjeros que busquen una segunda residencia o un lugar de jubilación, y eliminando de esta ecuación a aquellos que necesitan pero no pueden asumir el coste desproporcionado de una vivienda en España, comparado con el salario medio. Es decir, que sale más a cuenta pensar cual es el precio medio de venta real en función del salario medio de los españoles que cualquier elucubración para deshacerse de algo que no es necesario y que, por lo tanto no vale.
Por cierto, y por aquello de que a más de uno no le gustará mi comentario y me tachará de rojo izquierdoso, tengo vivienda propia, grande y con jardín. La cuestión es que para salir adelante no podemos continuar alicatando España. No necesitamos más vivienda. Tendremos que asumir las pérdidas del despropósito inmobiliario y dedicarnos a actividades que generen empleo de calidad y sostenible, no burbujas.
Me uno a tus argumentos. ¿Tendrá rajoy esa visión de miras a largo plazo?: Es un político y piensa con visión de 4 ú 8 años.
Lo mismo sabe que se oculta bajo las alfombras de la banca y la cosa está malita malita
"La gente vendedora lista, que no es tonta ; ya sabe que esperar más es perder
La gente tonta preferirá perder, pues les joderia mucho reconocer que no ha sido lista"
"La gente vendedora lista, que no es tonta ; ya sabe que esperar más es perder
La gente tonta preferirá perder, pues les joderia mucho reconocer que no ha sido lista"
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La gente tonta es la que no se cansa de repetir la misma tontería día y noche
Terapia aconsejable a vendedores (actualizada)
Cuando esté triste, agobiado, siéntese un momento, relájese, cierre los ojos y visualice un paisaje amplio con un horizonte lejano.
Repose su mirada en ese horizonte y entre en la inmensidad del espacio hasta que le absorba, separándose así de los ruidos y tensiones que le agobian.
Es un ejercicio fácil, sencillo pero efectivo para calmarse y darle un descanso a la mente.
Tranquilícense vendedores ..."la salud es lo primero"
Lo vuestro tiene explicación:
El cerebro tiene un cierto sistema inmunológico-psicológico (término metafórico)
Para auto engañarnos y hacernos cambiar fácilmente la forma de ver las cosas, con el objetivo de superar las decepciones y seguir adelante.
" Al cerebro no le interesa la verdad ..sino sobrevivir".
Terapia aconsejable a los perrofalutas (la de siempre):
Cuando esté triste porque no llegan los descuentos "nunca-vistos", agobiado porque ve que nunca será propietario, siéntese un momento (en su sofá del piso de alquiler), relájese, cierre los ojos y visualice un paisaje amplio con un horizonte lejano..................................y al fondo: seseña.
En un país de 46 millones de habitantes, de los que 12 millones viven en el umbral de la pobreza, con ingresos que no superan los 500 euros, otros tantos sumidos en la pobreza severa y 5 millones más en el paro –
Y aún a expensas del ajuste que se avecina –
No deja lugar a la duda. No hay margen ni dinero para seguir instalados en la esperanza....y, dadas las circunstancias presentes, la clase media se extinguirá por completo.
Si hay aqui algún vendedor que todavia crea que la vivienda no va a seguir bajando
Con los debidos respetos al serrin de su sesera, me cago en sus muelas
Quise escribir vergonzosa pero se me escapó el dedo
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