El discurso de investidura de Mariano Rajoy dejó tres grandes medidas para la vivienda (Iva superreducido para casas nuevas, regreso a la desgravación por la compra de vivienda y saneamiento de los activos de la banca). Sin embargo, dejó importantes lagunas sobre el mercado inmobiliario que es deseable que sean resueltas cuanto antes porque afectan a millones de personas
Entre las lagunas están:
1) vuelve la desgravación por la compra de vivienda, pero... ¿cuándo? ¿cómo?
El futuro presidente del gobierno anunció que volverá la desgravación para comprar vivienda habitual como una forma para animar el sector y drenar el stock, una medida que fue "podada" por el gobierno socialista que la limitó a aquellos compradores que ingresaran menos de 24.000 euros brutos anuales
En concreto, rajoy simplemente dijo: "recuperaremos la deducción en el IRPF por inversión en vivienda habitual". Pero la pregunta inmediata es ¿cuándo? y después ¿por cuánto tiempo?. También conviene conocer cuál será la base máxima de deducción y los porcentajes
Resolver estas incógnitas es necesario para que miles de personas se decidan a acometer la compra o esperar, ya que mientras no se resuelva qué ocurre si compro una vivienda ahora hay una incertidumbre que puede provocar un parón en las ventas
2) las ayudas fiscales, ¿serán retroactivas?
Las ayudas fiscales fueron modificadas desde el 1 de enero de 2011, por lo que el anterior anuncio deja una gran laguna y es: ¿qué pasa con los que han comprado vivienda durante 2011? ¿serán retroactivas las ayudas o quedarán "estigmatizados" estos compradores como los únicos de todos los españoles sin esa ayuda?
3) iva superreducido con límites, ¿qué límites?
"Se mantendrá el tipo superreducido en la adquisición de vivienda, pero únicamente si se trata de la vivienda habitual y con un límite en su precio de adquisición". Ese fue el anuncio de rajoy, que deja otra duda en el aire: ¿qué límite de precio? ¿100.000 euros? ¿200.000 euros? ¿300.000 euros? ¿más o menos?
4) ¿qué pasa con la renta básica de emancipación (rba)?
Es la ayuda de 210 euros mensuales que miles de jóvenes reciben por vivir de alquiler y que caduca a finales de 2011. Rajoy no dijo una sola palabra sobre el tema, lo que unido a lo que dijo hace una semana en su perfil de twitter ("a la rbe le puso fecha de caducidad el gobierno socialista. A nosotros nos toca gestionar su herencia") hace sospechar que no será una medida con la que comulgue el partido popular (pp)
5) ¿qué pasará con el alquiler?
Si el discurso y la política de vivienda socialista se apoyaba en gran medida en el alquiler, el de rajoy no va por ese camino. Al menos, sembró muchas dudas sobre su apoyo al alquiler de vivienda, ya que no fue citado ni una vez en su discurso. En el aire queda cómo va a apoyar esta forma de vida y otros temas paralelos cómo qué va a ocurrir con organismos como la sociedad pública de alquiler (spa)
6) ¿habrá o no banco malo?
Mientras rajoy leía en su discurso el tema del saneamiento de los activos inmobiliarios a unos les parecía que estaba anunciando un banco malo y a otros que lo descartaba. Esta ambigüedad fue posteriormente resuelta -ya que rajoy señaló que era contrario a la creación de un banco malo- pero sólo parcialmente porque se revolvió cuando Alfredo Pérez Rubalcaba, candidato socialista, le dijo que por favor no ayudara con dinero público a los bancos. En ese momento, rajoy recordó que el gobierno socialista había creado el fondo de restructuración ordenada bancaria (frob) con dinero público
El candidato popular insistió mucho en la necesidad de reformar el sistema financiero y en que era necesario la venta de los inmuebles terminados en manos de las entidades, así como valorar bien los activos inmobiliarios. La pregunta que quedó en el aire fue: ¿y quién va a comprar esos activos?
7) ¿y la tan cacareada dación en pago?
Ríos de tinta han corrido en precampaña sobre la dación en pago. Algunos político, incluso populares como esperanza aguirre, hicieron algún guiño al tema, pero ayer rajoy ni se acordó de ella en su discurso de investidura. Sólo hubo debate cuando le preguntaron otros partidos
En concreto, mostró su intención de crear una subcomisión parlamentaria sobre el sistema hipotecario que busque acuerdos sin descartar fórmulas para promover la dación el pago pero con límites y sin efectos retroactivos. Respecto al tema, pidió que se haga un "análisis serio" y se busquen "acuerdos sensatos", pero de nuevo dio una patada para adelante al tema
En su opinión, cada persona debe poder elegir si salda su deuda o no entregando el bien hipotecado pero ha señalado que esta sistema "será más caro y exigirá más garantías" que el que rige mayoritariamente en la actualidad
8) ¿qué pasa con la vpo?
Otra de las promesas estrellas del gobierno socialista, la construcción de decenas de miles de viviendas protegidas parece que va a morir con la entrada del nuevo gobierno. Además de los tics vistos en otros dirigentes autonómicos (María dolores de cospedal, presidenta de castilla-la mancha ha señalado que suspende temporalmente la construcción de vivienda protegida), rajoy no comentó nada al respecto, por lo que a falta de respuesta oficial parece que tampoco habrá mucho apoyo a este tipo de viviendas
En resumen, rajoy simplemente esbozó tres ejes para sacar a la economía de su crisis inmobiliaria, pero ni siquiera en esos puntos concretó lo suficiente. Esperemos que en breve precise todas las medidas y resuelva incógnitas cuanto antes, ya que algunas de ellas afectan al bolsillo y decisiones vitales para millones de españoles
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56 Comentarios:
Por cierto, y por aquello de que a más de uno no le gustará mi comentario y me tachará de rojo izquierdoso, tengo vivienda propia, grande y con jardín. La cuestión es que para salir adelante no podemos continuar alicatando España. No necesitamos más vivienda. Yo si necesito vivienda, a 2000-2500m2 y financiamiento para comprarla. Y para eso hace falta hacer viviendas nuevas, sobre suelo barato y con salarios actuales. Nadie venderá a ese precio las viviendas construidas sobre suelo sobrevalorados construidas con un costo base de 2500m2. Bueno, tal vez las compre el banco malo pero se la comprará a sus amigos y no a particulares.
Lo primero que hay que cambiar en este pais, es la justicia.
¡¡¡ Cero ¡¡¡ Impunidad para los maleantes, ladrones de guante blancos, y politicos corruptos.
Sino no aprenderan y sus sucesores tampoco.
Cada dia esto ira a mas.
Carteristas, si no es mas de 300 euros no pasa nada. Pues que sea acumulativo coño, que roban 300 veces y ya han robado 90.000 euros.
Gentuza tipo los asesinos de Marta del castillo, por ejemplo, se rien de todos nosotros, esa niña podria ser nuestra hija, y ellos se descojonan.
Exceso de conocer los derechos y exigir su aplicacion, hasta aqui bien, pero de obligaciones ni hablar, asi nos va.
Que los joyeros pudieran volarle la cabeza a los que los atracan, sin temor a la justicia, pero no, hay que esperar a que el otro demuestre sus ganar de matar al joyero para que la justicia no ajusticie al joyero, el problema, es que ya es tarde para el joyero.
- Hace unos años, unos policias, se defendieron de un delincuente que era un morlaco de unos 2 metros, fuerte, y que logicamente se resistio, resultado,
"Por desgracia" delincuente muerto, y solo se hablo de brutalidad policial, ok perfecto, hubiera sido mejor que una vez que el morlaco se hubiera cargado a 1 o 2 policias los compañeros se lo cargasen, ya que asi podrian demostrar que el morlaco fue a por ellos. Que importan 2 de esos policias muertos ante una acusacion de brutalidad, mejor prevenir no?, No lo hariamos todos en nuestra vida personal? Si vieramos a nuestros hijos en peligro??
No hablo de impunidad, ni mucho menos.
Solo hablo de que los delincuentes tienen todas las de ganar, les es muy barato delinquir, asi que hay que encarecerlo como sea.
Ya ya, ya lo se, no pega con el articulo, pero me apetecia ponerlo.
Ten cuidado, porque de la lectura de tu artículo algunos podrían entender que en los eeuu el derecho a poseer y usar un arma para la seguridad personal y legítima defensa sea una derecho constitucional que garantice la libertad de sus ciudadanos.
Por cierto, en mexico y canadá también existe este derecho.
"Por cierto, en mexico y canadá también existe este derecho"
Eso es... mentira!
"Por cierto, en mexico y canadá también existe este derecho"
Eso es... mentira!
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Y tu......¡Gilipollas!
Constitución política de los estados unidos mexicanos
(Publicada en el diario oficial de la federación el 5 de febrero de 1917 )
Texto vigente (última reforma publicada dof 13-10-2011)
Artículo 10. Los habitantes de los estados unidos mexicanos tienen derecho a poseer armas en su domicilio, para su seguridad y legítima defensa, con excepción de las prohibidas por la ley federal y de las reservadas para el uso exclusivo del ejército, armada, fuerza aérea y guardia nacional. La ley federal determinará los casos, condiciones, requisitos y lugares en que se podrá autorizar a los habitantes la portación de armas.
Aquí la visión la pone merkel, rajoy ejecuta y pone alguna cosilla de su cosecha
El problema es que lo de los bancos malos es de la cosecha de rajoy, no de merkel
Merkel, le ha dicho arregla eso, y la banca le ha soplado esa solución que dijo que no iba a tomar.
Al del cometario numero7,dice que los bancos se han unido pa que nlos pisos no bajen de precio?o para hacer negocio con los pisos que noe embargan?despues de cobrarnos miles de eurso en intereses de l ahipoteca etc?si al final le tendremos qu edar las gracias alos bancos pobrecitos,cuando el Euribor lo inflaban para hace rnegocio y llevarse ellos un tanto por ciento,y losgastos denotaria lo mismo,solo espero que saquen una buenaley y encierren a todos los banqueros ladrones que hay miles y nos han arruinados las vidas amillnes de personas y a ver si con la desgravacion de vivienda se anima las ventas que gracias alpsoe quitando esta ley y poniendo el iva del 8 al 4 solo en vivienda nueva,para ayudar alos bancos a quitarse el stokk de viviendas no has reventado a lo que tienen una vivienda de 4años como yo
Para el (39)
No hay más Diego que el que no quiere ver
En Aragón la gente compra pisos de protección oficial 80 metros cuadrados garaje trastero algunos con piscina y otros unifamiliares por menos de 135000 euros
L¡En fin ¡¡ Lo dicho a seguir despotricando contra todos los que le dicen las verdades que usted no quiere ver
Suerte y tómese algún tranquilizante...
Pisos baratos =a paro gente sin dinero. Pisos mas caros un pais en marcha
Este tipo si que es duro de pelar....pero se pela, viviendas, economia rentable, banco malo y banco bueno, voceros, parlamentos, desmanes, seguro medico, impuestos, subida de boletos para el transporte publico, subida de los precios, la degravacion, la cacatombe!!!!! etc. etc. Bla bla bla.....palabrerias bonitas pero el y sus aliados tienen buenas viviendas, deberian darme una a ver si dejo de rentar, venga vale!!!
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