El discurso de investidura de Mariano Rajoy dejó tres grandes medidas para la vivienda (Iva superreducido para casas nuevas, regreso a la desgravación por la compra de vivienda y saneamiento de los activos de la banca). Sin embargo, dejó importantes lagunas sobre el mercado inmobiliario que es deseable que sean resueltas cuanto antes porque afectan a millones de personas
Entre las lagunas están:
1) vuelve la desgravación por la compra de vivienda, pero... ¿cuándo? ¿cómo?
El futuro presidente del gobierno anunció que volverá la desgravación para comprar vivienda habitual como una forma para animar el sector y drenar el stock, una medida que fue "podada" por el gobierno socialista que la limitó a aquellos compradores que ingresaran menos de 24.000 euros brutos anuales
En concreto, rajoy simplemente dijo: "recuperaremos la deducción en el IRPF por inversión en vivienda habitual". Pero la pregunta inmediata es ¿cuándo? y después ¿por cuánto tiempo?. También conviene conocer cuál será la base máxima de deducción y los porcentajes
Resolver estas incógnitas es necesario para que miles de personas se decidan a acometer la compra o esperar, ya que mientras no se resuelva qué ocurre si compro una vivienda ahora hay una incertidumbre que puede provocar un parón en las ventas
2) las ayudas fiscales, ¿serán retroactivas?
Las ayudas fiscales fueron modificadas desde el 1 de enero de 2011, por lo que el anterior anuncio deja una gran laguna y es: ¿qué pasa con los que han comprado vivienda durante 2011? ¿serán retroactivas las ayudas o quedarán "estigmatizados" estos compradores como los únicos de todos los españoles sin esa ayuda?
3) iva superreducido con límites, ¿qué límites?
"Se mantendrá el tipo superreducido en la adquisición de vivienda, pero únicamente si se trata de la vivienda habitual y con un límite en su precio de adquisición". Ese fue el anuncio de rajoy, que deja otra duda en el aire: ¿qué límite de precio? ¿100.000 euros? ¿200.000 euros? ¿300.000 euros? ¿más o menos?
4) ¿qué pasa con la renta básica de emancipación (rba)?
Es la ayuda de 210 euros mensuales que miles de jóvenes reciben por vivir de alquiler y que caduca a finales de 2011. Rajoy no dijo una sola palabra sobre el tema, lo que unido a lo que dijo hace una semana en su perfil de twitter ("a la rbe le puso fecha de caducidad el gobierno socialista. A nosotros nos toca gestionar su herencia") hace sospechar que no será una medida con la que comulgue el partido popular (pp)
5) ¿qué pasará con el alquiler?
Si el discurso y la política de vivienda socialista se apoyaba en gran medida en el alquiler, el de rajoy no va por ese camino. Al menos, sembró muchas dudas sobre su apoyo al alquiler de vivienda, ya que no fue citado ni una vez en su discurso. En el aire queda cómo va a apoyar esta forma de vida y otros temas paralelos cómo qué va a ocurrir con organismos como la sociedad pública de alquiler (spa)
6) ¿habrá o no banco malo?
Mientras rajoy leía en su discurso el tema del saneamiento de los activos inmobiliarios a unos les parecía que estaba anunciando un banco malo y a otros que lo descartaba. Esta ambigüedad fue posteriormente resuelta -ya que rajoy señaló que era contrario a la creación de un banco malo- pero sólo parcialmente porque se revolvió cuando Alfredo Pérez Rubalcaba, candidato socialista, le dijo que por favor no ayudara con dinero público a los bancos. En ese momento, rajoy recordó que el gobierno socialista había creado el fondo de restructuración ordenada bancaria (frob) con dinero público
El candidato popular insistió mucho en la necesidad de reformar el sistema financiero y en que era necesario la venta de los inmuebles terminados en manos de las entidades, así como valorar bien los activos inmobiliarios. La pregunta que quedó en el aire fue: ¿y quién va a comprar esos activos?
7) ¿y la tan cacareada dación en pago?
Ríos de tinta han corrido en precampaña sobre la dación en pago. Algunos político, incluso populares como esperanza aguirre, hicieron algún guiño al tema, pero ayer rajoy ni se acordó de ella en su discurso de investidura. Sólo hubo debate cuando le preguntaron otros partidos
En concreto, mostró su intención de crear una subcomisión parlamentaria sobre el sistema hipotecario que busque acuerdos sin descartar fórmulas para promover la dación el pago pero con límites y sin efectos retroactivos. Respecto al tema, pidió que se haga un "análisis serio" y se busquen "acuerdos sensatos", pero de nuevo dio una patada para adelante al tema
En su opinión, cada persona debe poder elegir si salda su deuda o no entregando el bien hipotecado pero ha señalado que esta sistema "será más caro y exigirá más garantías" que el que rige mayoritariamente en la actualidad
8) ¿qué pasa con la vpo?
Otra de las promesas estrellas del gobierno socialista, la construcción de decenas de miles de viviendas protegidas parece que va a morir con la entrada del nuevo gobierno. Además de los tics vistos en otros dirigentes autonómicos (María dolores de cospedal, presidenta de castilla-la mancha ha señalado que suspende temporalmente la construcción de vivienda protegida), rajoy no comentó nada al respecto, por lo que a falta de respuesta oficial parece que tampoco habrá mucho apoyo a este tipo de viviendas
En resumen, rajoy simplemente esbozó tres ejes para sacar a la economía de su crisis inmobiliaria, pero ni siquiera en esos puntos concretó lo suficiente. Esperemos que en breve precise todas las medidas y resuelva incógnitas cuanto antes, ya que algunas de ellas afectan al bolsillo y decisiones vitales para millones de españoles
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56 Comentarios:
El sentido común dice que las viviendas tienen que bajas mas del 50% del precio actual, a partir de ahí el gobierno no tendría que hacer mucho mas, pero claro los bancos que nos han metido en este problema todavía quieren sacar mas tajadas, y los políticos ayudandoles a que lo hagan.
Pero uds creen que uno de derechas va quietarles dinero alos bancos,
Pues vais mal,ese sr como los de antes va apensar en el bolsillo de sus amigos y el suyo.
Cuando una empresa va mal se deshacen de los trabajadores, ahora España va mal
Pero esos politicos siguen,llevandose la pasta y sin gastar nada,porque todo lo paga la targeta.aque no suben los impuestos al 80% a todos los que ganan mas de tres mil euros al mes,a no porque entonces les toca pagar a ellos,y eso una cosa muy seria
Rajoi tu no engañas a nadie porque ya nadie te cree.empieza hacer limpieza con los corruptos que son muchos y llevarlos a la carcel por muchos años
Pero uds creen que uno de derechas va quietarles dinero alos bancos,
Pues vais mal,ese sr como los de antes va apensar en el bolsillo de sus amigos y el suyo.
Cuando una empresa va mal se deshacen de los trabajadores, ahora España va mal
Pero esos politicos siguen,llevandose la pasta y sin gastar nada,porque todo lo paga la targeta.aque no suben los impuestos al 80% a todos los que ganan mas de tres mil euros al mes,a no porque entonces les toca pagar a ellos,y eso una cosa muy seria
Rajoi tu no engañas a nadie porque ya nadie te cree.empieza hacer limpieza con los corruptos que son muchos y llevarlos a la carcel por muchos años
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Cuanto tonto hay todavía con el reloj parado en el siglo xix.
Según tu todos los que han votado al pp ganan más de 3.000 euros al mes, vaya empanada mental que tienes tio.
Espabila tio que a rajoy le ha votado mas de media españa y a los progres estos les han sacado de sus chollos a patadas.
Yo compre un piso en el 2006 por 200000 euros y ahora debo 185000 euros lo que esta claro es que tampoco podemos regalar los pisos porque no lo puedo vender por menos de lo que me costo,para venderlo ahora lo tendria que dejar por 150000 euros lo que perderia 50000 euros en 5 años y tampoco es justo que los precios se tiren por los suelos porque hay gente como yo que debe muchos millones y no puede regalar los pisos.
No lo vendas, así no verás bajada ni "regalo" ninguno. Si lo vendes, apoquina y baja, que es lo que toca
Por el amor de dios no suvan tanto las contribuciones qwe al final no las podremos pagar pues no ten dremos ni para comer a este pasoi los qwe han estafado como el marido de la infanta Cristina qwe page el triple de impuestos pues no hay derecho de lo qwe esta pasando son uno cabrones .,pues las personas qwe somos trabajadores lo estamos pasando muy mal i eso tine qwe treminar porqwe nos bamos todos hacer puñetascabrones aver si ponen cabeza de todo lo qwe pasa ise aregla lo del trabajo i la monarqwia qwe pagen mas impuestos
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