Los expertos opinan que la reforma financiera podría traer bajadas de los precios de la vivienda pero alertan de la falta de financiación para comprar casas. Sin financiación, el sector inmobiliario se verá afectado negativamente. Por ello, josé Manuel galindo, presidente de los promotores españoles (apce), insiste en la necesidad de que se reactive el crédito y hace hincapié en que la banca debería dar la misma financiación a los pisos de las inmobiliarias para evitar el riesgo promotor
Durante una presentación de la Asociación de Promotores Constructores de España (apce) sobre las medidas del gobierno para sanear la banca, galindo matiza que “no es lo mismo 'provisión' que 'precio de la vivienda'. La provisión es un colchón que da credibilidad al sistema financiero” pero resalta que las entidades financieras no tienen por qué sacar al mercado sus inmuebles con descuentos similares a las provisiones establecidas por el gobierno
Galindo hace un ejercicio teórico en caso de que la banca rebajara hasta un 35% el precio de la vivienda terminada. Así, estima que el precio por m2 se situaría en los 1.430 euros, es decir, precios de finales de 2003. En la práctica, se produciría un descuento medio de unos 15.000 euros por vivienda de 90 m2
Además, el responsable de la patronal de los constructores alerta de que las posibles bajadas de precios de la vivienda podrían extender un efecto de pobreza entre los propietarios actuales. “Un ajuste de precios significaría que a los propietarios, que hay cerca de 17 millones, les podría afectar como referencia de valoración. Está bien un ajuste de precios para los que tengan que comprar una casa pero no para aquellas personas que tengan una vivienda en propiedad”, señala
Galindo ve con buenos ojos la salida del balance de los activos de la banca para que fluya el crédito, pero también asegura que es bueno que salgan viviendas del balance de inmobiliarias. Advierte de que “si no salen, los créditos contraídos con la banca para la construcción de esas viviendas podrían convertirse en problemáticos” y, por tanto, aumentaría el riesgo promotor. “Deberían facilitar la salida de los activos de las inmobiliarias y harían mal en no financiar nuestras viviendas como las suyas”, añade
En cuanto al crédito, galindo cree que para que fluyera más el crédito debería haber un coeficiente de dinero en forma de ayudas ofrecidas al sistema bancario y que revierta ese coeficiente en la financiación del sector inmobiliario. “No reclamamos ayudas, sino que reclamamos crédito para desarrollar la actividad inmobiliaria en aquellas zonas donde no hay oferta y sí demanda”, comenta
“Si no hay crédito para financiar las viviendas, difícilmente se van a materializar las ventas de viviendas” aunque baje el precio, sentencia. Por lo tanto, si no hay crédito que acompañe al ajuste del precio, no habrá ventas de viviendas
La apce cree que españa podría exportar vivienda a ciudadanos de la unión europea para tener un cómputo mayor en el sector inmobiliario europeo. Y para hacerlas más atractivas, apuestan por dar incentivos fiscales no sólo a los residentes sino también a los no residentes
56 Comentarios:
No lo entiendo,
Lo que no hecho un gobierno en 8 años, queréis que lo haga este en un mes.
No lo entiendo. Bueno, si lo entiendo sí.
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No.
Queremos que lo que los anteriores gobiernos hicieron en 16 años este lo arregle lo antes posible.
¿Como hay que explicar que para que vuelva a existir financiación los precios han de ser los que la gente pueda pagar?
Parece que no se quieren enterar que ya no se van a financiar viviendas de 300.000€ a menos que ganes más de 3.700€ mes, y eso siempre que tengas ahorrados otros 90.000€
Y que para conseguir financiar 300.000€ hay que ganar al menos 5.000€ al mes
Parecen autistas
¿Y digo yo si los pisos no valen nada y el suelo tampoco porque se los adjudica el banco y luego lo vende por lotes a entidades inversionistas que la mayoria de veces pocos dias despues esas entidades hacen suspension de pagos y concurso de acreedores donde esta la ganancia?
Pues os lo voy a decir en las plusvalias e impuestos que han de pagar justificando gastos en compras para deducir impuestos luego hacen suspension de pagos o lo que sea y no pagan tampoco al banco pero ellos ya se han deducido por la compra de esos inmuebles, etc y desaparece la empresa y forman otra aconsejados por los mismos señores de la banca.
Este hombre salio ayer en la tele pidiendo que no se rebajen mucho los pisos porque rebajar los precios por los bancos podria ser traumatico para el mercado.
Como podeis ver, en este foro hay gente que lleva tiempo diciendo que las rebajas de los balances de los bancos no tienen por que suponer una bajada de los precios.
Ahora, se pasa a pedirle al gobierno, "no los bajes por favor".
Trileros, trileros, trileros.
Los que vivimos del ladrillo de un modo o de otro.
Tambien cosumimos pan, carne, leche, cerveza, bares, discotecas, combustibles, seguros, medicamentos, vacaciones, articulos de todo cien, coches, creamos empresas que no estan relacionadas con el ladrillo pero si alrededor de el.
Pero como nos estan jodiendo a base de bien pues puede ser que no solo nos estemos jodiendo nosotros si no todas aquellas personas que muy directamente han visto que ahora venden menos pero de todo y llegara y pronto a este paso que vamos que comsumiremos lo justo para comer y asi podra ser que la burbuja inmobiliaria no sea solo inmobiliaria y sea sobre todos los sectores y poder estallar todo bien fuerte y cuando llegue la sangre a alguno de los que mueve los hilos a lo mejor dediden cambiar la situacion, por que cambiarla pueden si quieren pero en 24 horas no necesitan meses ni años y si no dele caña de verdada a los politicos que tengan cerca y vera como esto empieza a cambiar.
Y si no Fijaros en los paises Africanos que tanto salen en la tele ultimamente, como se cambian las cosas porque si o por la fuerza no somos machos pero si muchos.
Cuando llegue la sangre a alguno de los que mueve los hilos a lo mejor dediden cambiar la situacion, por que cambiarla pueden si quieren pero en 24 horas no necesitan meses ni años y si no dele caña de verdada a los politicos que tengan cerca y vera como esto empieza a cambiar.
Y si no Fijaros en los paises Africanos que tanto salen en la tele ultimamente, como se cambian las cosas porque si o por la fuerza no somos machos pero si muchos
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Cuentanos por que tu fracaso personal lo quieres transformar en un movimiento de libertades contra las dictaduras.
Dejalo dj que no eres mi tipo....se dice realista no racista ....."realistaaaaa"
Realista:
Dícese de la persona absolutista, que defiende el poder absoluto, monárquico, autoritario. Jerárquico.
Aranera: persona mentirosa, difamadora, usurpadora de la verdad
Racista: persona que desprecia a los que no son de su raza, que se cree superior a los demás.
Por otra parte, desde hace ya muchos años, que soy el tipo de otra persona.
Valenciano: orgullo de serlo
Dj te veo algo tarumba, debe ser la humedad el, aire...los pesticidas de la huerta
Jeje
Te leo ...y me recuerdas el momento horrible
La primera vez que caí en Valencia,estudiante y me encontré ante un cartel que me propinó un shock
Pues me vi fuera de España ante un rotulo que fuí incapaz de entender ; "caixa de estalvis" .....una experiencia flipe yo creia que seguia en España
Evidentemente al llegar en tren a Cataluña ya crei estar en siberia hasta la gente me hablaba en otro idioma
Son esas cosas de ser de interior que crees que todos somos iguales
Pero tu eres naranjito no ?
Ana, ¿No decís los que sois como tú que "el nacionalismo se cura viajando"? Pues el tuyo, desafortunadamente, no ha corrido esa suerte.
Lo siento por ti.
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