Fernando Rodríguez-avial, actual presidente del lobby inmobiliario de grandes promotoras g-14, reconoce que la crisis va para largo. Aplaude las medidas fiscales del nuevo gobierno para animar la compraventa de viviendas aunque cree que apenas van a tener efectos porque lo que falta es “el crédito”
Rodríguez-avial, que ha señalado que no es muy amigo de hablar con los periodistas, ha mantenido hoy su primera rueda de prensa desde que tomó posesión el pasado mes de noviembre tras la salida de Pedro Pérez. Al igual que josé Antonio galindo, presidente de la patronal de constructores (apce) y de los promotores de Madrid (asprima) ha señalado que el problema del mercado de la vivienda es la falta de financiación y estima que tras el saneamiento bancario se reactivará el crédito y los compradores potenciales podrán materializar la compra de vivienda
Sin embargo, considera que medidas como la desgravación fiscal o el iva superreducido no van a ayudar a vender más. “No engañemos a los ciudadanos diciendo que las medidas fiscales ayudarán a vender viviendas, es falso, falta el crédito". Sin decir nombres, califica de irresponsables a aquellos portavoces que aseguran que las desgravaciones fiscales incluso para segundas viviendas animarán la venta, pese a que recientemente se publicó que su grupo también hizo esa petición al gobierno
Quien quiera piso tendrá que ahorrar
Rodríguez-avial reclama que se fomente más el alquiler de viviendas. Como presidente de testa inmuebles, la filial de alquiler de inmuebles de sacyr vallehermoso, apuesta por destinar parte de las viviendas en stock al alquiler, con lo que se reduciría el número de inmuebles sin vender y se reactivaría el alquiler. “El alquiler es sencillo, permite la movilidad geográfica y la ley de arrendamientos urbanos de 1995 es una buena ley en cuanto a establecer las rentas, garantías y la duración del contrato del alquiler”. Además, asegura que cuantos más pisos haya en alquiler, más bajara el precio y más asequible será
Y en cuanto a comprar una vivienda, Rodríguez-avial cree que hoy en día puede comprar aquella persona que disponga de un ahorro previo de en torno al 30% del valor de la vivienda. “Volveremos a la situación que había antes de la burbuja, lo anormal era que los bancos financiaran hasta el 120% de la vivienda”, añade
En cualquier caso, el presidente del lobby inmobiliario cree que tras la reforma financiera es imposible ir a peor y que acabará con la sequía total de crédito. Estima que las entidades financieras darán financiación tanto para la compra de sus propias viviendas, como para las viviendas de los promotores porque la mayoría, “tienen negocios cruzados con los bancos”
5 Comentarios:
El presidente de testa inmuebles apuesta por destinar parte del stock de viviendas al alquiler. Testa se dedica además de a alquilar sus inmuebles a gestionar el alquiler de otras empresas. Este tipo de recomendaciones se vienen escuchando desde hace varios años. Y yo pregunto: ¿Es qué acaso no se está haciendo ya así?. Cerca del 10% de las viviendas que se anuncian en idealista se anuncian en venta y alquiler, alquiler con opción a compra o incluso solo en alquiler. Ya hace años que se viene haciendo.
Esto no volverá nunca a ser lo era porque:
--Los Españoles "particulares" debemos el 141% de nuestro PIB a fuera de España y dudo que quieran seguir pagandonos la fiesta
--En 10 años empieza la jubilación del baby-boom, a priori propietarios de pisos y que, aunque se absorbiera el excedente de pisos que ahora existen, volvería a llenar el mercado de pisos
--Se ha cambiado la percepcion que hay del alquiler -> compra quien lo necesita para formar una familia y tiene dinero (o cambia de vivienda). Sin dinero o sin necesidad, la gente prefiere alquilar. Y cada vez mas oferta y cada vez mas barato.
--Se ha roto el efecto riqueza que daba un piso.
TODO lo anterior tarda muuuuucho tiempo en cambiarse -> conclusión: ya hemos salido de la crisis, y esto es lo que ha quedado
Saludos.
Manda narices, se van a gastar 5000 millones al año!!!!! En una medida que además de injusta, fomenta desajustes en la economía. Mientras, se están mandando al paro a miles de personas que trabajaban para la administración directa o indirectamente fruto de los recortes. Calificar todo esto de vergüenza nacional es quedarse corto, y creo que nadie lo ha ponderado aún en su justa medida. Dejar de ingresar 5000 milllones al año para que gente que no lo necesita se desgrave por vivienda (¿Es o no intentar revivir a un muerto?) Mientras se recortan miles de millones en ciencia, educación, sanidad, o directamente en mandar al paro a la gente, es de las cosas más graves que han pasado en España en los últimos años.
Lo que es totalmente cierto es que esas "ayudas" salen del dinero de mis impuestos y sirven para mantener la burbuja inmobiliaria.
Pero los pepitos encantados de que yo les pague las vacaciones y/o una letra de la hipoteca al año
Lo que es totalmente cierto es que esas "ayudas" salen del dinero de mis impuestos y sirven para mantener la burbuja inmobiliaria.
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Que ayudas????
Eso no son ayudas sino desgravaciones, a ver si aprendemos los conceptos.
Lo que no puede ser es que nos frian a impuestos iva y demás, cada vez que movemos un euro.
Deberíamos poder desgravar la vivienda entera y no solo una mínima parte de su precio.
Todos tenemos necesidad de un techo para vivir, sin que por ello nos asen a impuestos.
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