La banca no está sola en la venta de sus viviendas, sino que "tira" de sus sucursales y de algunas agencias inmobiliarias para dar salida a su stock de pisos. Los honorarios que ofrece a dichos agentes son dispares y van desde el 0,6% al 6% dependiendo de la génesis de la operación y/o el tipo de comprador, por ejemplo
Algunas entidades pagan un 2% o 3% del valor del piso a los empleados que consiguen cerrar la venta, aunque otras son menos generosas y limitan esta comisión al 1,5% además de computar el número de ventas logradas en cada oficina para calcular el bonus anual a cobrar de sus trabajadores
Con todo, se trata de una comisión elevada si la comparamos con la que se llega a pagar cuando la venta se cierra través de concursos entre empresas para lograr llevarse la tarea de comercialización, en torno al 0,6%. Eso sí, si el comprador es extranjero y se recurre a intermediarios internacionales las comisiones a pagar por cerrar la operación se elevan hasta el 6%
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14 Comentarios:
Me parece que la banca no suele pagar a las inmobiliarias nada, más bien se lo guisan y se lo comen ellos sólos, en la caja donde tengo la cuenta me han presionado para que les ayude a vender, pero no me ofrecen nada por mi trabajo, dicen que no tienen margen y cuando les planteo una hipoteca para una compra-venta me proponen condiciones absurdas o me la rechazan.
No se de donde sacan estos números, pero seguro que están alucinando..
El banco si puede y puede deja a la inmobiliaria en bragas .. Osea que NOOO.
Los directores llegan a ofrecer el producto de su banco a todo el que pasa por la puerta, incluso a inmobiliarias que les cuesta mucho mantenerse le hacen ofertas para que el cliente que tiene esta lo traspase a su oficina par ellos cumplir objetivos....
Este mundo esta al revés, en vez de dedicarse a su trabajo que es dar un buen servicio al cliente y financiación para poder seguir adelante se dedican a joder a todo el que se pone en su camino....
A si que esta comisiones no son ciertas......
Y a mí ¿Que cojones me importa?
Vaya pregunta cutre.
Y también no venden (por lo menos los que he visto yo, que soy un particulaR, cORRIENTE Y MOLIENTE) porquno "aderezan" los pisos, es decir, según los dejan, casi siempre los inmigrantes de turno (sin grifos, sin cables eléctricos, sin lavabos, el parquet levantado ,etc.), así los ponen a la venta; de estga forma el potencial comprador calcula inmediatamente un aumento de diez millones de pesetas en poner el piso en disposición de ser habitado; a esto súmense los gastos de escritura, el precio que pide el baNcO (generalmente por encima de la oferta real) y si además es una vivienda que tiene treinta o cuarenta años y está en un barrio lleno de inmigrantes, se convierte en invendible
Hola:
Tengo una pregunta y espero que alguien pueda responderme, ¿Cuando un banco vende un piso debe de hacerlo libre de cargas?.
Gracias
Si. Todo el mundo debe vender un inmueble libre de cargas, pero en el caso de los bancos si tienen una hipoteca propia, primero la cancelan y luego venden.
No, no todo el mundo puede vender con cargas o sin ellas, el comprador al comprar se subrroga a estas, sobre este aspecto te has de informar, así como de las posibles limitaciones sobre el pleno dominio.
Si no tienes formación para conocer todo esto, más vale que te busques a alguien que te orienete.
Yo he ido a dos bancos de los que soy cliente interesado por unos inmuebles que sabía tenían en stock. Ante mi sorpresa, en lugar de atenderme en forma directa me derivaron a sendas inmobiliarias que cobrarían una comisión - no directamente a mí pero que en definitiva aumenta el precio - por hacer nada.
Yo pregunto: qué pinta una inmobiliaria intermediando entre banco y cliente cuando fuí yo quien me ´Puse en contacto con el banco ?
Qué reparto se están haciendo con los directivos ?
Dirán que yo pienso mal pero que alguien me explique a qué se debe esta intermediación que lo único que hace es encarecer el producto.
A pesar de la crisis aquí hay mucho parásito que pretende seguir viviendo del cuento y lo más grave es que lo consiguen.
Una razón más para no comprar.
Amigo ,me veo en la necesidad de contestarte , valla por dlante que soy un trabajador del sector industrial ,no tengo nada que ver con construcción ni inmobiliarias ni bancos ,pero dejame decirte ,mejor hacerte una pregunta o símil como quieras , tú, si estas enfermo del aparato digestivo (Dios no lo quiera) ,que vas al médico estomatologo o a un otorrino? ,entiendo que iras al estomatologo aunque antes hayas ido a tu médico de cabecera (medicina general) , pues ahora aplícatelo a esto.
Los bancos estan para apoyar o desechar la operación segun perfiles ,pero no para mostrar ni hacer contratos de viviendas .
Por qué si yo voy a un banco - del que además soy cliente - y me intereso directamente por un inmueble que tienen a la venta terminan llamandome de una inmobiliaria que nada pintaba en la operación ?
Por qué se tiene que llevar una comisión esa inmobiliaria que no proporcionó el cliente y que en definitiva terminaré pagando yo vía precio ?
Quién reparte con quién para que se siga esta vía ?
Qué necesidad tenía el banco de hacer intervenir a la inmobiliaria ?
Aquí hay mucho sinvergüenza que pretende seguir mangando. Yo con no comprar lo tengo solucionado.
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