El precio medio de la vivienda nueva en capitales de provincia en España ha experimentado una reducción del 5,5% durante los últimos doce meses (junio 2011 a junio 2012), lo que supone, desde máximos, una caída del 30,1% en términos reales, según los datos de st-sociedad de tasación. Este porcentaje de caída nos sitúa en niveles del año 2003
Sociedad de tasaciín viene realizando estudios de mercado semestrales de vivienda nueva de manera ininterrumpida desde el año 1985 y presenta los resultados semestralmente. El estudio se ha realizado sobre un total de casi 400 municipios. En este informe se presenta el resultado correspondiente a las 50 capitales de provincia, 21 ciudades de más de 100.000 habitantes, 50 ciudades con más de 50.000 habitantes y 73 ciudades con una población superior a 25.000 habitantes
Principales Conclusiones:
1) El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado al final del primer semestre de 2012 en 2.286 €/m2 construido (que para una vivienda media de 90 m2 equivale a 205.740 euros)
2) En las capitales de provincia la reducción del precio medio semestral (-3,8%) ha aumentado respecto al último semestre de 2011, que fue de -1,8% y respecto a la del primer semestre de 2011 que fue de –2,3%
3) La reducción del precio medio en los últimos doce meses en las capitales de provincia ha sido de -5,5%, superior en 0,8 puntos a la experimentada desde junio 2010 hasta junio 2011, que fue de -4,7%
4) Durante el periodo enero-junio 2012 el precio medio de la vivienda nueva ha disminuido en todas las capitales. Esta disminución es superior al 5% en 23 de ellas y y entre 0 y 5% en 27
Otras Conclusiones
5) Las capitales con precios unitarios más altos son San Sebastián (3.548 €/m2), Barcelona (3.537 €/m2) y Madrid (3.045 €/m2), con variaciones respectivas en el primer semestre del -1,5%, -3,7% y -4,6%
6) Las capitales con precios unitarios más bajos son Murcia (1.327 €/m2), Cáceres (1.331 €/m2) y Badajoz (1.333 €/m2)
7) El precio medio de la vivienda nueva y las variaciones semestrales en las principales ciudades que no son capitales de provincia han sido los siguientes:
- En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes la variación media en el primer semestre ha sido de -4,2% (anual -6,6%), situándose su valor medio en 1.929 €/m2
- En las 50 poblaciones de más de 50.000 habitantes la variación media en el primer semestre ha sido de -4,2% (anual -6,3%), situándose su valor medio en 1.770 €/m2
- En 70 poblaciones analizadas de más de 25.000 habitantes la variación media en el primer semestre ha sido de -3,7% (anual -5,3%), situándose su valor medio en 1.649 €/m2
- En las casi 200 poblaciones analizadas de menos de 25.000 habitantes la variación media en el primer semestre ha sido de -3,5% (anual -5%), situándose su valor medio en 1.586 €/m2
Evolución
La evolución del mercado continúa la misma tónica de periodos anteriores, con pocas variaciones en el importante stock de viviendas nuevas en venta, cuya absorción en el mercado se dificulta por la evolución general de la economía del país
El mercado inmobiliario de la vivienda constata una importantísima deceleración de la actividad productiva derivada de la importante reducción de los volúmenes de ventas. Estos procesos son más acusados en las zonas turísticas y en las áreas periféricas de las ciudades medianas
Los datos del INE indican que el volumen de viviendas iniciadas y terminadas durante el primer trimestre de 2012 es algo más de la mitad en el primer caso y similar en el segundo respecto al mismo período de 2011
La demanda continúa con un nivel de debilidad muy elevado, producido por los altos precios alcanzados, las importantes dificultades de financiación tanto en la actividad de promoción como en la de compra, y el factor de incertidumbre que suponen las noticias que llegan de los diferentes agentes económicos
La reducción de precios en las capitales de provincia en este semestre (-3,8 %) ha sido más acusada que en el segundo semestre de 2011 que fue de -1,8%, y que en el primer semestre de 2011, que fue de -2,3%, si bien no ha alcanzado el máximo de caída registrado en diciembre de 2008 con una variación semestral de -5,5%
Se observa un aumento sustancial de ofertas de vivienda nueva por parte de las inmobiliarias pertenecientes a entidades de crédito. Dichas ofertas tienen en general tendencia a la baja sobre los precios ofertados por los promotores
Previsión
Continúa existiendo una demanda potencial, pese al descenso registrado en la misma, si bien, la importante dependencia de la situación general de la economía y de las posibilidades de financiación para la formalización de operaciones hará difícil una reactivación del sector mientras ambos factores no experimenten variaciones importantes al alza
No es previsible una aceleración inmediata ni a medio plazo en los ritmos de venta, que dependen de varios factores:
- La reducción de los precios ofertados por los promotores que está íntimamente ligada a su capacidad para soportar los niveles de endeudamiento en que han incurrido
La estabilidad económica del país en base al crecimiento del P.I.B. Y disminución del paro (la entrada en recesión de la economía española no augura buenas expectativas en este sentido)
- La renta real disponible de las economías familiares para la adquisición de vivienda, que disminuyó en 2011 y tiene expectativas de continuar esa misma tendencia en 2012
- La no intensificación del proceso de desinversión en el sector inmobiliario de viviendas tanto de agentes nacionales como extranjeros
Conclusiones
El sector inmobiliario parece consolidar la tendencia a la reducción en el nivel de producción de nuevas promociones de vivienda libre, tal como se puede apreciar en la disminución de los proyectos de vivienda visados por los Colegios profesionales
La posibilidad de reactivación está condicionada en buena medida por la velocidad de absorción del stock actual, una absorción incierta ante la persistencia en la reducción de la demanda, el mantenimiento de las altas tasas de desempleo y la desconfianza e incertidumbre instalada en la población, dos factores que se suman al endurecimiento durante los últimos años de los requerimientos crediticios para la adquisición de una vivienda
La oferta de vivienda nueva en alquiler, en algunos casos con opción de compra a medio plazo, continúa siendo una opción cada vez más apreciada, como alternativa para la colocación de parte de las promociones acabadas que no han vendido todas sus unidades
La continuación en el proceso de reordenación del sector financiero español, que afecta principalmente a las entidades tradicionalmente más vinculadas a la actividad hipotecaria, con la consiguiente limitación del crédito hasta que finalice la adaptación a la nueva configuración, puede seguir teniendo una importancia considerable en las posibilidades de relanzamiento del sector inmobiliario
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76 Comentarios:
Diario abc: precios pisos bajarán más de lo que se prevé en análisis auditoras__
Viva las modernas de idelista!!!! semosss modernassss modernasssss modernasssss
Letonia, ha perdido el 10% de su población desde que explotó la crisis.
Eso, traducido a España, significaría que casi 5 millones de ciudadanos deberían hacer las maletas. Sólo hay dos problemas: 1) Letonia sigue en crisis; y 2) La economía europea y mundial pueden absorber a 200.000 letones, pero no a 5 millones de españoles.
(En todo caso, el que salga primero lo tendrá más fácil, de modo que es mejor no esperar a hacer las maletas).
30%menos? Si claro, como mi edad.
¿No será un dto de la edad de jubilación la verdad?
Ya keda menos esporculadores para q un piso valga lo q tiene q valer (maximo800eur/m2) en una buena zona de Madrid jajajajaja m voy a reir y mucho de los paletos q cmpraron a precio burbujil y que todavia siguen justificando que "su piso lo vale" jajajajaja
Entramos en la época del desengaño
Sin natalidad y con una situacion económica de superendeudados
Paro atroz,mileurismo a destajo,juventud sin futuro y emigrando etc
Los que se metieron en pisos ya se han dado cuenta que han sido los últimos timaos de la vivienda en España
Si quieres entrar en el corralito ladrillero: con tu dinero secuestrado,bajando e imposible de recuperar ,frito a impuestos y metiendote en un producto abundante y con fecha de caducidad:.... copia a los perdedores y compra una
Las pensiones catalanas ....ahora van a ser ladrillos
Veo a hordas de viejos empachados de ladrillo propio y ajenos
http://www.elconfidencial.com/economia/2012/07/01/la-generalitat-vende-…
España hoy como japon ayer, esta empezando a sufrir una Trampa de liquidez
En las depresiones/desapalancamientos deflacionarios, la política monetaria suele ser ineficaz en la creación de crédito porque las tasas de interés llegan a 0% y no se pueden bajar más, por lo demás, las formas menos efectivas de
Aumentar el dinero se siguen. El crecimiento del crédito es difícil de estimular porque los prestatarios siguen estando sobre-endeudados, lo que hacen los préstamos imposibles. En desapalancamientos deflacionarios, la política monetaria es ineficaz en la creación de crédito, porque el crecimiento del dinero mayor va a otras monedas y activos de alto riesgo de inflación, porque los inversionistas temen que sus préstamos serán pagados con dinero del valor depreciado.
Japon lleva estancado unos 23 años y pierden el 87% de caida la vivienda
Siendo uno de los paises con mayor numero de suicidios
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El sector de la vivienda muestra señales de una reactivación lenta pero firme
El gasto en construcción en EEUU logró en mayo la mayor subida del año
El gasto en construcción en Estados Unidos aumentó el 0,9% en mayo respecto a abril y un 7% en relación a doce meses antes, hasta una tasa anualizada de 830.000 millones de dólares (664.000 millones de euros), informó el Departamento de Comercio.
El incremento fue el mayor en lo que va de año y superó con creces los pronósticos de la mayoría de los analistas, que habían calculado un crecimiento del 0,2%.
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Oye machote, porque no cuentas lo que esta pasando en EE. UU.
Miles y miles y más miles de miembros del " clase media " que como unico bagaje economico tenian un mal leido y mal asimilado cuanto de " la lechera " se metieron en la aventura de ser propietarios de un piso. Para ello se empufaron
Más alla de todo limite y más alla de su posibilidades reales por muchos años, más de veinte en la mayoria de los casos. Personas que ademas pensaron que estaban aprovechandose del sistema, pobre incautos, gentes que " creian ", que " pensaban " que hacian el negocio del siglo pidiendo 200.000 euros a un interes muy bajo, hablamos del 5,0 %, es decir bajisimo jajaja, por la compra de un piso que se revalorizaria a unos niveles impensables...
Y ahora que se han pegado una morrada de padre y muy señor mio, ahora que por fin ven la realidad... nos lloran y piden " sopitas "... y nos dicen no es justo... no puedo con mi hipoteca... jo... ¡¡¡ Rebajarmela !!! Que mi maravilloso piso tambien esta bajando de precio...
¿ Empatia ?... Empatia con alguien que pide un millonario credito que no puede pagar... ni la más minima
El ladrillo no se come y ahora vais a ver lo que es hambre de verdad
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