La dificultad para conseguir hipoteca es una de las principales trabas a la hora de comprar una casa, más aún cuando la vivienda es protegida, ya que el comprador tiene ingresos limitados. La empresa municipal de gestión inmobiliaria de alcorcón (emgiasa) creyó encontrar la solución: animar a quien comprara solo a incluir a otra persona en la escritura para que el banco autorizase la hipoteca. Lo que ignoró es que esto es ilegal, por lo que, según ha podido saber idealista news, quien aceptó se enfrenta ahora a sanciones de hasta 6.000 euros
Ocho vecinos de pisos protegidos levantados en la parcela 151 del ensanche de alcorcón, propietarios desde 2010, han recibido una carta remitida por la dirección general de vivienda y rehabilitación de la comunidad de Madrid que les comunica el inicio de un expediente sancionador en su contra por infringir la ley 9/2003, de 26 de marzo, que regula las sanciones en materia de viviendas protegidas de la región
El motivo: “falsear las condiciones familiares, económicas o de otro tipo en las declaraciones o documentación exigidas para el acceso a las viviendas protegidas”, una infracción grave que lleva asociada, entre otras sanciones, una multa de entre 1.501 y 6.000 euros
El ensanche sur de alcorcón es un nuevo barrio residencial en el municipio madrileño en el que se están construyendo más de 5.000 viviendas, muchas de las cuales protegidas y gestionadas por emgiasa, la empresa municipal de gestión inmobiliaria de alcorcón
El motivo de la posible sanción
Un ciudadano que quiera comprar una vivienda protegida tiene que cumplir una serie de requisitos, entre ellos contar con unos ingresos inferiores a cierto límite, establecido por la comunidad autónoma. En el caso de la comunidad de Madrid, para comprar una vivienda calificada como viviendas con protección pública básica (vppb) este límite es actualmente de 5,5 veces el iprem (51.254 euros anuales para una unidad familiar compuesta por una o por dos personas)
Tras la compra de una de estas viviendas, el contrato firmado debe ser visado por la comunidad autónoma, que comprueba que el comprador o compradores que figuran en el contrato cumplen los requisitos –es decir, que sus ingresos, en conjunto para una pareja, no superan el límite permitido-
El problema viene cuando el contrato se visa a nombre de una sola persona pero después la casa se escritura a nombre de dos, ya que en ese caso los ingresos de la pareja tendrían que haberse sumado para saber si se tiene derecho a beneficiarse de una vivienda protegida. No hacerlo así supone infringir la ley
La empresa pública recomendó esta práctica para facilitar la obtención de hipoteca
Tras adjudicar las viviendas, y ante el temor a que la sequía de los bancos a la hora de conceder hipotecas disparase las renuncias a las viviendas, emgiasa envió una carta a los adjudicatarios que figuraban solos en el contrato para animarles a que escriturasen junto a otra persona: “somos conscientes que aquellos adjudicatarios que, como usted, figuran solos en el contrato de compraventa se pueden encontrar con algunas dificultades a la hora de justificar la solvencia necesaria para la concesión del préstamo”, cita la carta remitida por emgiasa a los adjudicatarios, a la que ha tenido acceso idealista news
“Siempre y cuando se formalice la firma del préstamo, en las posteriores escrituras de propiedad de su vivienda, figurarán ambos como copropietarios de la misma, por lo cual, no será necesario modificar el actual contrato de compraventa ya firmado”, continuaba la misiva, animando a hacer algo prohibido por la ley de la comunidad de Madrid desde la empresa municioal del ayuntamiento de alcorcón, entonces en manos del psoe
Fuentes municipales reconocen errores en la gestión
Fuentes municipales del ayuntamiento de alcorcón, actualmente en manos del partido popular (pp), reconocen el error en la gestión “heredado de la gestión del gobierno anterior” -del partido socialista, en el poder en 2010, cuando se adjudicaron las viviendas- y aseguran que” todo lo que se pueda hacer desde el ayuntamiento por los afectados se va a hacer”
Por su parte, Pedro moreno Gómez, director general de educación, participación ciudadana y juntas de distrito del ayuntamiento de alcorcón del pp ha calificado este error a través de su cuenta de twitter de “pufo dejado por el socialismo” e indica que se está trabajando con la comunidad de Madrid por solucionar el problema
Fuentes de la comunidad de Madrid, a su vez, reconocen el inicio de estos ocho expedientes sancionadores. No obstante, aseguran que con ellos comienza una inspección que estudiará cada caso para, en función de las circunstancias personales de cada propietario, determinar la posible responsabilidad de cada uno y decidir así la cuantía de la sanción
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21 Comentarios:
Hay ciertas partes de la noticia que no están bien desarrolladas.
Se supone que el ayuntamiento de alcorcón hizo una comprobación de que la situación financiera de las personas que querían adherirse y poder escriturar junto con otra persona, siempre y cuando siguiesen cumpliendo los requisitos necesarios. El problema es que no se hizo un anexo en el cual se expecificaba que ambas personas y sumando rentas y otros requisitos seguían cumpliendo las condiciones necesarias para poder acceder a la vivienda, por tanto la comunidad ha considerado que al no estar informada de esa situación ha habido falsificación documental.
Lo impresionante también es que lo conviertan en un tema político y no en un tema administrativo, no debería importar quien gobierne en cada momento sino que deberían en cada organismo apechugar con sus errores y ser conscientes, pues el ciudadano que ha hecho bien sus tramites no debería pagar por errores que realizan mal los gobiernos a no ser que se demuestre que el ciudadano lo ha hecho de mala fe.
Esto es todo estrategias para que un gobierno recaude de forma vergonzosa y otro gobierno se vaya de rositas con semejantes errores. Todo una verguenza
Pues sí, la ley está rematadamente mal hecha, pero en todo y en general en este país
Como dice #10 encima les sale bien la jugada...
Hola Elena,
Como uno de los afectados por la denuncia de la comunidad, siento decirte que el problema no radica en que la pareja no cumpla los requisitos para escriturar juntos (en cuanto a nivel de ingresos, propiedades previas y demás), puesto que para que nos concedieran el permiso para escriturar juntos tuvimos que entregar toda la documentación necesaria demostrando que seguíamos estando dentro de los baremos exigidos para la adjudicación de una vivienda protegida.
Todos los afectados cumplimos con los requisitos estipulados (no superamos el límite económico, ni teníamos más propiedades... es decir, por separado y en pareja cumplíamos los requisitos).
El problema está en que emgiasa en su día no hizo el papeleo necesario para que constara el cambio de situación de un propietario en el contrato de compra-venta a dos en las escrituras (entre otros muchos errores que se cometieron desde emgiasa...).
Quiero recalcar que los vecinos en ningún momento quisimos llevar a cabo ninguna acción fraudulenta, hicimos todo de forma legal y siguiendo las instrucciones de emgiasa, empresa municipal de la vivienda del ayuntamiento de alcorcón, y nos hemos encontrado con esta situación que, a todas luces, es responsabilidad de la citada promotora.
Te ruego que aclares este punto, ya que das a entender que el problema es de los afectados cuando no es así.
Gracias y un saludo.
Intento contactar con algún afectado como yo por todo este asunto. ¿Podrías facilitarme tu dirección de correo? Gracias
Hola afectado,
En ningún momento se dice que la pareja no cumpla los requisitos. Lo que se indica es que la comunidad no ha podido comprobar que la pareja cumple los requisitos porque la adjudicación (el contrato) se hizo sólo a nombre de una persona
Creo que queda claro que emgiasa es quien cometió el error tanto en el propio artículo como en el propio titular, donde se indica: "adjudicatarios de vpp de alcorcón se enfrentan a multas de hasta 6.000 euros por seguir una recomendación ilegal de su ayuntamiento", no se dice nada de que los afectados hayan hecho nada mal a sabiendas, pero si quedaba alguna duda, creo que aquí queda aclarado
Gracias por tu opinión y suerte
NO SÉ sI AQUÍ eS EL LUGAR OPORTUNO O NO, sÓlO QUIERO LANZAR UN COMENTARIO A idealista, fACILISIMO, fOTOCASA, sEGUNDAMANO INMOBILIARIA, ... y A INMOBILIARIAS DE "CALLE".
Estoy buscando piso en alcorcón, he tenido la mala suerte o el acierto de ir a ver varios pisos que están anunciados sin ningun reparo en esas páginas de Internet, que son de vpo, que supuestamente están autorizados a vender a cualquier personas pero bajo un precio que les marca la comunidad de Madrid. Casi sin mediar palabra, tienen la osadía de pedir pagar una cantidad en a y otra cantidad en B.
Yo desde luego no voy a fomentar más el declive de este país con gente que sigue trapicheando, lamentablemente, alguno de esos pisos se han vendido, otros siguen publicados ¡Compruébenlo!
Lo lógico y normal, sería que lo pudiera comprar personas que estan en una lista de espera y si no es así, se deben respetar los precios marcados, el dinero en b, ¡Es ilegal!Y todos estamos colaborando a hundirnos más
Seguramente alguiente pensara, ¡Aprovéchate!, Allá cada uno con su conciencia, parece que queda poca.
Por favor, comprueben la impunidad con la que se actúa, desde arriba y desde abajo.
Suerte a los que lo necesiten y salgan de esta.
Creo q en lugar d mirar eso deberian d preocuparse por ver cuantas de las adjudicadas no viven, viven otros, tienen varias e incluso las alquilan por Internet a precios d mercado.
Creo q en lugar d mirar eso deberian d preocuparse por ver cuantas de las adjudicadas no viven, viven otros, tienen varias e incluso las alquilan por Internet a precios d mercado.
Soy de nuevo anonimo #18, me referia al comentario de #6,
"Una duda: y que ocurre si al sumar los ingresos de ambas personas siguen cumpliendo los requisitos?? Sigue siendo una infracción?"
Respuestas:
La infraccion ==> este pais entero. "Nos hemos dejado hacer, no protestamos antes"
La sancion ==> IVA, recortes, repagos, etc
¡Y que más da la sanción!, Precio reducido + 6000 euros = sigue siendo más barato que uno libre.
Casos conocidos: una pareja casada pide la separación (no divorcio), ella, con el sueldo más bajo solicita una VPo, una vez concedida y previa presentación de los papeles de la separación, se anula la misma, usando el tiempo de dos años que media entre la separación y el divorcio formal, por supuesto el sueldo de ambos supera el máximo exigido.
Otro: constructor obtiene licencia para edificio de x alturas, se construyen x + 1, el constructor se autodenuncia y paga la sanción, evidentemente los inmuebles de la planta fantasma cubren de sobra la sanción y arrojan beneficios.
Y visto esto, ¿Alguien se extraña de los políticos que tenemos?, ¡SI lo llevamos en los genes!
Por otra parte, debería poder despedirse a los funcionarios como a cualquier otro empleado y a los de alcorcón mandarlos al paro por ignorantes.
N.B. No me sirve lo de sacarse la oposición, hay mil cosas más difíciles en el ámbito privado
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