VPO Madrid

La Asamblea de Madrid ha dado el visto bueno definitivo al Proyecto de Ley de Medidas Urgentes para Vivienda Protegida, una normativa que aprobó el Gobierno de Isabel Díaz Ayuso en abril. Entre las claves de esta normativa está impulsar 18.000 nuevas viviendas protegidas, ampliar hasta un 30% la edificabilidad y un 20% la densidad en determinados desarrollos residenciales, prorrogar dos años los cambios de uso de oficinas a viviendas, fomentar la transformación de otros inmuebles como hoteles y reducir los plazos de construcción a través de una simplifcación administrativa.

El Ayuntamiento de Madrid ha finalizado la construcción de Cañaveral 9, una promoción de 84 viviendas públicas en Vicálvaro con alquileres de entre 200 y 800 euros al mes, destinadas principalmente a jóvenes y familias con hijos. Con esta actuación, la EMVS Madrid continúa ampliando su parque de vivienda asequible, que ha crecido un 50 % en los últimos seis años.

El número de calificaciones definitivas de vivienda protegida se disparó un 62% en 2024, hasta situarse en 14.371 unidades, el valor más alto desde el año 2014. Según los datos del Ministerio de Vivienda, Madrid fue la región que registró el mayor volumen (6.689 inmuebles protegidos), seguida de País Vasco (1.956) y Cataluña (1.893), mientras que prácticamente tres cuartas partes de las viviendas fueron promovidas por el sector privado. A pesar del repunte de la producción de VPO, el volumen sigue un 79% por debajo de los niveles del boom inmobiliario.

La Comunidad de Madrid ha aprobado la modificación del Plan General de Ordenanza Urbana (PGOU) que permitirá desarrollar el proyecto residencial El Paseo de la Ermita del Santo, el cual construirá 529 nuevas viviendas, 370 libres y 159 protegidas, cerca de Madrid Río, en el distrito de Latina. La superficie tramitada roza los 70.000 m2, de los cuales 25.138 m2 pertenecen al Área de Reparto Específico (ARE) del Antiguo Estadio de San Miguel, en Carabanchel, y 44.349 m2 al Área de Planeamiento Específico (APE) del Paseo de la Ermita del Santo, en el distrito de Latina, donde se llevará a cabo el proyecto. 16.000 m2 de la superficie asignada se destinarán a la construcción de Viviendas de Protección Pública Municipal, con precios básicos y limitados.

José María García, viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, ha anunciado durante el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) que en la región se han calificado 2.000 viviendas en los dos primeros meses desde que el Gobierno autonómico actualizó el precio del módulo de la VPO, medida que entró en vigor a finales de febrero y que rompió con casi 16 años de congelación, dos terceras partes de todo 2023 (3.000 unidades). Según ASPRIMA, en la comunidad se desarrollarán más de 40.000 VPO en cuatro años y en desarrollos como Valdecarros se esperan pisos protegidos destinados a la venta gracias a esta medida.

Las viviendas sujetas a protección pueden perder dicha condición y pasar a ser libres por varios motivos. Además de la causa automática, es decir, cuando transcurre el plazo que marca la normativa, también puede ser por una sanción o bajo la petición del propietario. En este último caso, es necesario devolver las ayudas percibidas por la compra más los intereses. Repasamos cómo funciona el procedimiento en el caso de la Comunidad de Madrid y cómo se solicita la descalificación de forma voluntaria.

Desde el Ayuntamiento de Madrid y la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) han pedido la paralización cautelar y temporal de los desahucios de familias en viviendas públicas. Esta medida pasará su aprobación en septiembre por parte del primer consejo de administración de la EMVS.

La Comunidad de Madrid suprimirá la posibilidad de alquilar una vivienda protegida para después ejercer el derecho de compra.

La Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid, antiguo IVIMA, estudia repercutir el pago de 13 millones de euros procedentes del IBI atraso de los últimos cuatro años sobre los beneficiarios de las VPO en alquiler.

En los últimos días fondos de inversión, promotoras e inmobiliarias han confirmado su intención de reactivar proyectos residenciales y levantar viviendas a corto plazo en diferentes puntos de España. Drago Capital, Aquila Capital, GreenOak, Metrovacesa y Pryconsa ya han anunciado sus planes, que se desarrollarán principalmente en Madrid, Barcelona y la costa andaluza.

El fondo norteamericano Blackstone continúa con su estrategia de invertir en el sector inmobiliario español. Esta vez ha comprado la sociedad Ferrocarril Intermediación y Patrimonios, una compañía con casi 500 viviendas protegidas repartidas en dos promociones en la Comunidad de Madrid.

El fondo de inversión Blackstone valora en 304,3 millones de euros las 2.688 viviendas protegidas que compró al Ayuntamiento de Madrid en 2013 por 203,4 millones, con lo que ha obtenido unas plusvalías brutas del 50%. Actualmente, estas viviendas forman parte de la cartera de Fidere, la socimi del fondo americano que salió a bolsa a finales de junio.

El Consistorio de la capital pone en marcha la Oficina de Intermediación Hipotecaria, en la que ofrecerá una alternativa habitacional a las familias vulnerables que sufran el desahucio de su vivienda habitual. Intermediará, además, entre inquilinos morosos y los bancos o empresas propietarios del inmueble para conservar el hogar.

El nuevo barrio Valdebebas, al noreste de Madrid, continúa desarrollándose al albor de la recuperación económica.

En nuestro consultorio inmobiliario un usuario nos cuenta que tiene una vivienda de VPP que adquirió hace 8 años y que el año pasado compró otra vivienda con 42 años de antigüedad y que desconocía que estuviera también protegida.

La cooperativa madrileña parque cuatro caminos ha vendido las 80 viviendas que se van a levantar en un solar de cuatro caminos (Madrid) en sólo 45 días.

El ayuntamiento de Madrid ha vendido un lote de 1.800 viviendas protegidas al fondo de inversión blackstone por 128 millones de euros. El fondo destinará estas viviendas al alquiler.

La sala primera del tribunal constitucional avala el cambio normativo realizado por el gobierno de zapatero que agilizó los trámites administrativos para la venta de viviendas protegidas que se encontraban en régimen de alquiler en Madrid Para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda

Varios fondos de inversión han mostrado su interés en adquirir 18 edificios de viviendas de protección oficial (vpo), que gestiona la empresa municipal de la vivienda y suelo (emvs).

La vivienda protegida creció en 2011 un 7% con respecto al año anterior, al iniciarse 8.211 pisos con protección y  terminarse otras 13.165 viviendas protegidas en la comunidad de Madrid.

La comunidad de Madrid lidera la promoción de vivienda protegida en España.