La obra nueva en Madrid capital se está vendiendo a buen ritmo. El stock actual es de 1.770 casas, tras haberse reducido un 77,4%. Actualmente este stock supone sólo un 22% del total de viviendas que se llegaron a iniciar en los PAU y nuevos desarrollos urbanísticos de la ciudad. Apenas quedan 781 viviendas nuevas libre y 989 viviendas protegidas, según un estudio de la inmobiliaria Foro Consultores.
Tras analizar 102 promociones con un volumen de viviendas iniciales de 4.001 libres y 3.861 de protección en diferentes PAU y desarrollos (Arroyo del Fresno, Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro, Valdebebas, El Cañaveral, Ensanche de Vallecas y Carabanchel), Foro Consultores concluye que con los ritmos actuales de venta y sin más nuevas promociones en el mercado, el stock de obra nueva se agotaría en unos seis meses.
Valdebebas, el desarrollo donde más oferta disponible hay
El mayor número de viviendas a la venta se encuentra en Valdebebas, donde actualmente hay 553 unidades entre vivienda libre y protegida. Le sigue el Ensanche de Vallecas con 382 casas. Pero en esta zona es característico el ritmo de agotamiento de la oferta ya que en 2007 había casi 3.000 viviendas libres en venta y ahora sólo 166.
De hecho, Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, advierte de que “la oferta actual se está agotando. No olvidemos que para promover hay que crear suelo y éste necesita un tiempo, de ahí la necesidad de tener suelo urbanizable en cartera porque, si se espera a que se agote definitivamente, en dos años puede no salir nada al mercado”.
Mejoran los ritmos de venta
Otra de las conclusiones del estudio es la vuelta a la actividad en el mercado con un aumento importante de los ritmos de venta, de forma que si no salieran nuevas promociones al mercado, con los ritmos actuales, el stock se agotaría en unos seis meses.
La media de ventas (libre y protegida) por promoción es de 4,1 viviendas mensuales, lo que representa un 5,3 % de promoción vendida al mes y la vuelta a niveles de 2003. Incluso en vivienda libre ya se venden de media casi cinco viviendas mensuales por promoción, cuando en los años de crisis no se superaba la unidad mensual.
Además, del estudio se desprende que buena parte de las promociones que se están vendiendo se iniciaron en los últimos años. El 79 % de las viviendas libres en venta inicial han comenzado la comercialización entre 2010 y 2015, de las que ya se ha vendido un 77 %. Y un dato adicional, 2014 ha sido un año muy activo, con el comienzo del 28% de la oferta.
Vuelve la construcción de pisos de tres dormitorios
Durante el boom inmobiliario prácticamente desaparecieron o, al menos, era difícil acceder a un piso con tres o más dormitorios. Hoy en día las nuevas promociones están levantando casas con al menos tres dormitorios para dar respuesta a la demanda actual.
El precio medio de la obra nueva en Madrid
Paradójicamente en algunas promociones, como en el Cañaveral, el precio de la vivienda libre está por debajo de los pisos de vivienda protegida, “lo que indica que el módulo de vivienda protegida se ha quedado desfasado y que el promotor de vivienda libre se ha adaptado mejor al mercado”, añade Foro Consultores.
El precio medio de la vivienda libre ronda los 2.163 euros por m2, mientras que la media en vivienda protegida es de 1.512 euros por m2.
Respecto a los precios absolutos, en vivienda libre se mueven en un rango que va desde los 77.000 euros a los 657.000 euros de precio máximo, registrándose el precio medio en 273.021 euros. Si hablamos de vivienda de protección, los precios se mueven entre los 38.474 euros y los 382.652 euros, con un precio medio de 150.721 euros.
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7 Comentarios:
Rogelio, para no venderse ni una vivienda creo que la REDUCCIÓN DE UN 77% NO ESTA NADA MAL, ¿NO?
.... o los datos son mentira..... jajajajaja
manchega , burra, 382ooo, mas iva, mas notarios mas comunidad, cuantos siglos tardas en pagar si el sueldo del castllano o manchego son de 1000 euros con el euroibor subiendo,
tienes razon, tienes estudios o solo es instinto
al leer " según un estudio de la inmobiliaria" me ha quedado claro, como han querido hacer el estudio.
y por supuesto, todo el stock de vivienda nueva, a los dos años, desaparece de un plumazo de las estadisticas.
Más de uno se estará poniendo nervioso al leer estos datos, y con razón. Habría que ver si están bien hechos (y efectivamente, siempre es sospechoso que lo haga una inmobiliaria) pero yo tengo clarísimo que el stock se agota si no se construyen nuevas viviendas (y en los últimos 5 años se ha construido poco en Madrid), que los ciclos existen y que, por tanto, la tendencia bajista en precios que hemos visto en los últimos 8 años no durará toda la vida.
macho oferta y demanda, vende bknis, en el sahara, a ver lo que vendes,
vende coches de 10 años a 5 millones,que valian 30 nuevos,
vende mansion de un millon de euros en un monte que ailos, ni 200,ooo te pagan hay demasiados
vende lacostes a 110 euros y di que estan hechos por ciegos,
oferta y demanda y la oferta es demasiado cara , para que la demanda actue,asi que no vender paisa no ser barrato ni ser vendible en un plazo de 5 años, no ganar paisa, comprar tu y tu prima y haceros ricos
donde esta el BENEFICIO
Pero quien se cree que voy a estar ahorrando 1000€ durante 240 meses (20 años de tu vida) para pagar cuatro paredes y un techo? Pero si pides hipoteca al banco entonces no serán 20 años, sino 25 o 30. Depende de lo ahorrado.
Y como el salario más frecuente en España no sin ni 1000€.... Pues blanco es y la gallina lo pone: las curvas de la oferta y la demanda aún están lejos. Hace falta bajar alrededor del 40% (de media) el precio. Eso quiere decir que un piso de 240.000€ actuales no puede valer más de 150.000€ (quizá aunque tuviese ese precio no se vendería).
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