La dificultad para vender casa o la posibilidad de terminar malvendiéndola obligan tanto a inmobiliarias como a propietarios a buscar fórmulas alternativas para cambiar de casa. Así, la consultora inmobiliaria Lemonhouse ha puesto en marcha una iniciativa de permuta de viviendas en alquiler , Un servicio más común en viviendas en venta, pero que también puede darse con los arrendamientos. Así, la agencia busca casa en alquiler para aquellos que quieran otro tipo de vivienda y que en lugar de vender su casa actual, la alquilan
Lemonhouse asegura que en un año han logrado casar las necesidades de varios hogares. La iniciativa surgió por un cliente que buscaba una casa más grande y que a la vista de la dificultad para vender su casa, decidió alquilar otra y al mismo tiempo arrendar la suya. El negocio le salió redondo porque con la renta que percibe prácticamente paga su alquiler
Ante la escasez de compraventas de viviendas, lemonhouse ha buscado adaptarse a la situación actual y ha diversificado su negocio dirigiéndose hacia el mercado del alquiler, donde ven oportunidades de crecer. Otras inmobiliarias han visto nicho de mercado en el trueque de viviendas que permite el intercambio de las propiedades evitando dos operaciones de venta y facilitando así que la hipoteca a solicitar al banco sea menor o no llegue ni a existir, reduciendo los costes de la transacción
El alquiler, mejor que lo pague la empresa
Berta bonastre, de lemonhose, recuerda que en muchas ocasiones es ventajoso fiscalmente que para un trabajador que su empresa le pague el alquiler de la vivienda en lugar de pagarlo él directamente (aunque salga de su sueldo como pago en especie)
La dinámica es la siguiente:
Si en el contrato laboral del trabajador se establece que el alquiler de su casa lo paga la compañía, el trabajador puede “sacar” ese importe del IRPF. Ello implica, lógicamente, la disminución del importe del salario cobrado en efectivo, pero un aumento del salario disponible. “Supone una menor tributación del empleado”, señala bonastre
Para un trabajador que pague un alquiler de 1.000 euros al mes (12.000 euros/año) y tenga un IRPF del 20%, el efecto real de esta operación puede aumentarle su dinero disponible en 2.400 euros al año
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7 Comentarios:
Anda¡¡¡ Que estos se piensan que ha inventado algo nuevo. Pues no hace años que esto lo hacen muchas agencias, sólo basta con tener un buen cruce de datos entre oferta y demanda.
Ojo con la tributación por salario en especies, el vehículo de empresa (fuera de horas de trabajo) y la vivienda de empresa tributa como salario en especies (en la empresa privada) no pasa lo mismo en la empresa pública, los coches oficiales y la vivienda a disposición de un político no tributa
Si la arr
Para el inquilino puede que sea beneficioso, pero no está tan claro que lo sea para el arrendador.
Si el arrendatario es una persona jurídica, y así ha de ser para que pueda considerarse el pago en especie, este tipo de operación, para el arrendador, es claramente negativa, porque no podrá aplicar la reducción del 100% por alquilar una vivienda a un menor de 30 años, ni la del 60% para el resto.
El arrendamiento de la vivienda de una empresa para su empleado, devenga el 18% de IVA, con lo que tendrá que hacer las correspondientes declaraciones trimestrales y tendrá una retención a cta. Del IRPF.
En algunas comunidades, se puede aplicar la exención del IVA, siempre que figure en el contrato de arrendamiento el nombre del empleado que va a ocupar la vivienda. Aunque hay sentencias de algunos tribunales diciendo lo contrario. En todo caso, no es el criterio de Hacienda, de modo que el arrendador, si no cumple con las obligaciones fiscales, se expone a una sanción.
Cambio zulo centrico con 2 habitaciones
Por zulo extraradio de 3 habitaciones
Jaja
A mi me recomendaron una empresa especializada en alquileres que garantiza el cobro del alquiler desde el primer día todos los meses y así ahorrarme quebraderos de cabeza. La empresa se llama ATBarcelona y estoy realmente contento.
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