El sector inmobiliario ha estado salpicado en los últimos años por numerosos escándalos de corrupción, lo que ha dinamitado la imagen que la ciudadanía tiene del negocio promotor. Por este motivo, algunas compañías inmobiliarias quieren demostrar que no todo lo que gira alrededor del negocio es negativo. Y algunas lo quieren hacer desde la propia valla de obra, como cp grupo, una promotora que ha colocado un cartel en su obra de montecarmelo (Madrid) con un mensaje que reivindica el beneficio en forma de empleos que generará la construcción y la esperanza que pide poner en el futuro
El director gerente de la promotora, Jaime pinilla, explica que decidieron realizar este cartel y lanzar este mensaje para que los ciudadanos vean el bien que puede generar el negocio inmobiliario. “Es una reivindicación al sector de la construcción, al financiero y también por todas las malas noticias en estos tiempos de crisis”, asevera pinilla. “Queremos que las personas vean el lado positivo del sector, todo el beneficio que genera una promoción inmobiliaria”
El origen de cp group se remonta a 1973 cuando iniciaron su andadura con un estudio de arquitectura. Posteriormente, en 1992, fundaron su propia promotora. Pinilla subraya que son una empresa familiar y que su actividad se centra en la zona norte de Madrid, desarrollando promociones en montecarmelo, arroyo del fresno, valdebebas y tres cantos. El responsable subraya que operar sólo en esta zona es uno de los principios de la firma: “no nos movernos de la zona donde siempre hemos trabajado” porque cp group “no quiere crecer exponencialmente”. “No solemos hacer publicidad. Nuestro público es la gente que nos conoce porque nuestra cartera está compuesta por personas que quieren volver a comprarnos pisos”
Los 58 pisos de la promoción de montecarmelo donde esta situada esta valla se vendieron en un mes y medio. Todo un éxito a la vista de los periodos de comercialización de la mayoría de las viviendas en España. Sin embargo, pinilla reconoce otros puntos débiles de la compañía, como que sus proyectos en valdebebas necesitan un “mayor impulso comercial”
Con la misma sinceridad habla sobre los planes que tenían en Rumanía. El director general señala que en el año 2007, previendo el estallido de la burbuja inmobiliaria en España, adquirieron suelo en aquel país pero “no hemos llegado a desarrollarlo” y añade “es nuestra demostración de que estamos bien donde estamos” en referencia a su trabajo en España. No obstante, el responsable confía en el despegue del mercado inmobiliario rumano pero, a su juicio, el país tiene que crecer al calor de la unión europea
La crisis, una oportunidad
Cp grupo ha intentado sacar partido a la crisis inmobiliaria buscando oportunidades, por ejemplo, en la compra de suelo. “Nuestro margen de ganancias siempre ha sido el mismo, tanto en la época de bonanza como en el momento actual”, sentencia. Y añade que el margen sobre ventas de cp grupo es del 13%. Respecto a las rebajas en los precios del suelo, el promotor indica que en la zona de montecarmelo se mueven entre el 20% y el 25%, mientras que en otras zonas en las que trabajan puede alcanzar el 30%. “La zona de montecarmelo es una isla dentro de Madrid porque en la actualidad no hay parcelas libres para construir”, sentencia
Pero, ¿cómo determinan qué suelos pueden tener interés y cuáles no? de forma sencilla, sondean entre las 1.800 personas que tienen en lista de espera para comprar una vivienda. Primero, se elabora una estimación de las viviendas que se pueden levantar, su precio y su tamaño y después, los comerciales telefonean a 30 de las personas que están incluidas en la lista de espera para saber si estarían interesadas en la posible promoción. Además, afirma que para decidir comprar suelo deben de contar con la venta del 90% de las viviendas que planean levantar
Aunque cp group posee una significativa cartera de clientes, pinilla subraya que el principal problema que existe ahora para levantar una promoción es la financiación. En este sentido, explica que antes los acuerdos de financiación de los proyecto se cerraban en dos o tres meses. Ahora las negociaciones con la banca pueden prolongarse hasta un año
La actividad de cp grupo no se limita solo a la construcción de obra nueva. La compañía también comercializa locales, reforma viviendas y ofrece a sus clientes un servicio gratuito para que puedan alquilar y vender más fácilmente sus inmuebles. Asimismo, esta empresa familiar ha levantado a lo largo de su trayectoria seis hoteles, 16 edificios de oficinas y 12 inmuebles destinados a equipamiento básico. Además, participa en el negocio textil a través de faro, una firma de moda infantil
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42 Comentarios:
Vendedor adaptate o desaparece : ley de darwin
Lo que te quieran dar
Osea la voluntad
El cliente tiene siempre la razon, se acuerdan
O si no no vende
El precio lo pone el que compra, si no no hay compra
Y no hay comercio
Una negociacion entre 2 solo se igualan por abajo
Donde no hay ,no se puede sacar
Los sueños sueños son
España ya no es lo que era
Los pisines zulo mala construccion española de inmigrantes sin formacion
Y materiales de tercera para ahorrar costes en la avaricia
El m2 de construccion vale: a lo que te puedan pagar
Y lo que soñabais ya lo veis a diario; no lo paga nadie
Y os lo comeis con patatas
"Prueba del algodon"
Haber echado las cuentas bien
Ahora a palmar o a adaptarse a lo que hay
Rebajas precios del año 1995; adonde vamos
Y no hay tu tia
El precio lo pone el que compra, si no no hay compra
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Buenas - buenas,
Quería ese bmw serie 7. Cuánto vale? - 62.000 €
De eso nada tío, que el precio lo pongo yo, que es quien compra sabe?
Tenga 15.000 €; ya pero es que vale 62.000
Ya, pero en la negociación entre Ud. Y yo, sólo se iguala por abajo
Ah, muy bien, no lo sabía, tenga Ud. Las llaves
Y de paso, vaya al mostrador de la izquierda, y le darán además unas longanizas para que ate Ud. A su perrito.
Ronronronron, pi pi pi,
Dj ese caso la casa bmw por /deficiente estudio de mercdo/ quiebra o se traslada
Lo entiendas o no y sigas pensando como mujer ,que sus visillos son su sueño de vida friki
Todos queremos bmw y Mercedes
Y áticos en el centro de las ciudades,
Pero el precio los ponemos los compradores
Bmw - 13.000 €
Ático - 60.000 €
Maricón el útlimo
Ah, y con el visillo para limpiarnos la baba del gusto
Pareces tondo dj o eres tia visillera, si no no se explica tanta ceguera ladrillera
España es ya muy pobre
Vivimos a credito con 6 millones de parados
Sin natalidad y repuesto generacional de esas viviendas
Y un monton de más miserias
Y encima rescatada
Y tu sigues centrado en 2007
Haztelo mirar
Ye tío, pero quien te niega lo contrario,
Lo que pasa que para ir a trabajar no hace falta un bmw o un Mercedes, con un citroen o peugeot ya nos vales
Lo mismo ocurre con los pisos, para vivir y vivir bien, no es preciso tener un ático en la castellana, con 100 m2. En cualquier barrio de cualquier ciudad de España nos vale.
Lo que pasa es que a todos nos gustan los bmw's y los áticos y si son a precio de flauta mejor.
Eso es lo que estoy defendiendo, que los caprichos son eso, caprichos, y como tales, se tienen que pagar.
El que quiera un ático en la castellana o en primera línea de playa que lo tenga, pero pagadito de su bolsillito, si se puede se tiene, si no, a otra cosa mariposa. Pero pretender los 100 y que sea ático y que esté en primera línea de playa se tiene que pagar.
Sino, todos estaríamos en primera línea de playa en un ático y con vistas al mar.
Lo entiendes ahora ya o no?
Lo que pasa es que a todos nos gustan los bmw's y los áticos y si son a precio de flauta mejor.
Eso es lo que estoy defendiendo, que los caprichos son eso, caprichos, y como tales, se tienen que pagar.
El que quiera un ático en la castellana o en primera línea de playa que lo tenga, pero pagadito de su bolsillito, si se puede se tiene, si no, a otra cosa mariposa. Pero pretender los 100 y que sea ático y que esté en primera línea de playa se tiene que pagar.
Sino, todos estaríamos en primera línea de playa en un ático y con vistas al mar.
Lo entiendes ahora ya o no?
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Yo,en el fondo,te entiendo dj. Hay cosas que por su situacion, su belleza o calidad de construccion...etc,deben de tener un precio de oferta mayor que otras no tan agraciadas en esos aspectos.el problema es "la proporcion" y "el mercado real".si el mercado real dice que tu atico de 100 metros en la castellana o en primera lines de playa se puede vender antes de un lustro por 100.000 euros,seguramente tambien dira que ese mismo atico, en parla o fuenlabrada,con la misma belleza y calidad de construccion costara proporcionalmente algo menos,pero no la decima parte que tu atico de la castellana ya que muchisima gente no busca el centro de las ciudades ni el centro de la playa sino el centro de una zona bonita y tranquila con todos los servicios basicos para una familia,y eso,puedes encontrarlo perfectamente en la periferia de la mayoria de las ciudades y cada dia mas barato,por mucho que a ti te joda.
Yo te recomiendo que desciendas de una vez al mundo real que esta creando nuestro amigo rajoy y que consiste unicamente en crear un pais con un millon de señoritos feudales y cuarenta y cuatro millones de siervos submileuristas que no van a poder pagar ni tu atico ni un estudio tiñoso en el quinto carajo de cualquier secarral.
Ya, ahora resulta que la culpa que un piiso en en la castellana en Madrid o la calle colón de Valencia valga 20 veces más que en otro punto de las mismas ciudades, la tendrá rajoy
Qué tiene que ver rajoy con esto.
Mira, un piso en la castellana o en la calle colón en Valencia, o en la rambla en Barcelona o en la concha en san Sebastián, ahora, antes y siempre valdrá más que en otro punto de la misma ciudad, quieras tú o no quieras. Aunque ese piso sea peor que en otra zona. Hay cosas que no se pueden cambiar queramos o no.
Y el que quierea tomarse su cervecita en su terraza mientras ve y escucha una mascletá en fallas, eso se paga. Queramos o no.
Son pisos únicos, son caprichos. Para vivir y vivir muy bien, puedes irte a cualquiere zona de la ciudad y seguramente, será mejor, tener más calidad, más bonito, con más servicios, mejor comunicado, todo lo que tu quieres. Pero no está en la plaza del ayuntameinto de Valencia, no puedes oir la mascletá, no te puedes tomar la cervecita sentado en tu terraza mientras los demás estamos abajo, eso se paga. Son cosas únicas,
Vamos a ver, conducir un ferrari o un lamborguini o un maseratti es más coómodo que un peugeot 407?. Todos son coches, todos tienen cuatro ruedas, mira el peugeot tiene 4 puertas y el lamborguini 2, todos tienen aire acondicionado, todos tienen CD. Todos tienen lo mismo y encima el peugeot será más comodo que los otros (me imagino, porque nunca he conducido ni un maseratti, ni un ferrari y ni un lamborguiini)
Pero si quieres uno de sos coche, págalo; pues con los pisos en determinadas zonas pasa lo mismo, ¿Lo quieres? , Pues págalo.
Y no queramos descubir la gaseosa con menta, porque la gaseosa ya está inventada.
Y el que quierea tomarse su cervecita en su terraza mientras ve y escucha una mascletá en fallas, eso se paga. Queramos o no.
Son pisos únicos, son caprichos. Para vivir y vivir muy bien, puedes irte a cualquiere zona de la ciudad y seguramente, será mejor, tener más calidad, más bonito, con más servicios, mejor comunicado, todo lo que tu quieres. Pero no está en la plaza del ayuntameinto de Valencia, no puedes oir la mascletá, no te puedes tomar la cervecita sentado en tu terraza mientras los demás estamos abajo, eso se paga. Son cosas únicas,
Vamos a ver, conducir un ferrari o un lamborguini o un maseratti es más coómodo que un peugeot 407?. Todos son coches, todos tienen cuatro ruedas, mira el peugeot tiene 4 puertas y el lamborguini 2, todos tienen aire acondicionado, todos tienen CD. Todos tienen lo mismo y encima el peugeot será más comodo que los otros (me imagino, porque nunca he conducido ni un maseratti, ni un ferrari y ni un lamborguiini)
Pero si quieres uno de sos coche, págalo; pues con los pisos en determinadas zonas pasa lo mismo, ¿Lo quieres? , Pues págalo.
Y no queramos descubir la gaseosa con menta, porque la gaseosa ya está inventada.
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Esta claro el tema :
Yo tengo lo que tengo...yo lo vendo al precio que yo quiero...el que lo quiera comprar que lo pague...y sino cada uno por su lado...
Todo perfecto para alguien que disfruta de una situacion acomodada y economicamente no dependiente de los vaivenes del mercado...
Te deseo mucha suerte y que sigas siendo muy feliz en tu super atico super centrico y tomandote una cervezita supermegaguay...
Si algun dia desciendes al mundo real...ven a visitarnos a nuestras chabolas.
No coges ni una chaval,
Soy de Valencia, clro está
Pero el menda, pertenece al mundo de los mortales
El menda ve les mescletaes, a pie de acera, como todos, y la cervecita no me la puedo tomar, porque el de al lado, el de atrás, el de delante, me la pueden tirar de un codazo. Ah, y yendo un par de horas antes de que empiece, para pillar un m2. De suelo (amor a la pólvora que tiene uno), amén de codazos, pisotones, frío, calor, viento. Todo sea para escuchar a caballer, pla, bronchú o al de beniatjar (pero es otra cosa, que si no eres valenciano no lo sabrás nunca) pero en fin ya te lo contaré en otra ocasión.
Más quisiera yo, que tener un ático en la plaza del ayuntameinto, al lado de telefónica o correos. Sólo unos pocos privilegiados tienen acceso a ello. Y son pisos en herencia. Es decir, ahora, ni lo sueñes, ni con crisis ni sin crisis. El ejemplo lo tienes: 4.000.000 de €.
Son fincas todas ellas con un centenar de años. Pero ya quisieran los constructores hacer pisos con esas características y esa solidez. Porque lo que hacen hoy, son conejeras con tabiques de pladur.
Osea, que amigo mío, hace ya muchos años que tengo los pies muy bien puestos en el suelo,
Lo único que tengo por esa plaza del ayuntamiento de Valencia y sus maravillosos pisos, porque son bonitos de verdad, es envidia sana y reconocerlo.
Esto es como los sanfermines de pamplona, tu has visto algún informativo sobre ello, has ido a pamplona, tú sabes lo que se paga por una habitación por ocuparla en la semana pamplonica? pues ahi tienes un ejemplo más.
Hay cosas que no se pueden cambiar.
Aquí en Valencia han hecho pisos y áticos maravillosos, nuevos, todos de diseño, todo lo que tu quieras. Pero los propietarios de ellos, se morirían por cambiarselo por ese de la plaza del ayuntamiento y aún le darían dinero y mucho.
Tranquilo que los que venden esos tipos de pisos, si tuvieran necesidad ya los hubieran bajado de precio. Mientras a esperar. Como dicen los compradores de ahora, ya bajarán. Pues ellos lo mismo, ya picarán.
Oferta - demanda
Un saludo.
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