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Reacciones de los expertos a las medidas del alquiler de vivienda

Autor: Redacción

Después de aprobar el consejo de ministros el proyecto de ley que modificará el mercado del alquiler de vivienda, las reacciones de los expertos no se han hecho esperar. La compañía alquiler seguro estima que el gobierno se toma en serio el alquiler pero considera insuficientes las medidas. La ocu pide que se acorten los plazos para el desahucio y facua cree que estas medidas potenciarán aún más la especulación inmobiliaria

Desde alquiler seguro creen que en muchas ocasiones las medidas adoptadas por el gobierno son negativas tanto para arrendadores como para arrendatarios. Por ejemplo, consideran que la reducción de la prórroga obligatoria de 5 años a 3 y de la prórroga tácita de 3 a 1 años puede suponer “una erosión en la estabilidad del arrendatario”. La firma aboga por la libertad en la negociación de las partes

En cuanto al preaviso de sólo un mes del inquilino que quiere dejar la vivienda, alquiler seguro estima que esto va a hacer que el “propietario suba el precio para amortizar la inversión que ha hecho en su vivienda”. “Nosotros consideramos que la flexibilidad de la vinculación del contrato es algo personal y de libre negociación entre las partes”

Sobre el desahucio en caso de impago, Antonio carroza, consejero delegado de alquiler seguro, recuerda que la posibilidad de que en 10 días el inquilino moroso pague la deuda contraída es una medida que está en vigor desde el 30 de octubre de 2011. Echa en falta medidas que doten de más medios a la administración de justicia

Por su parte, la ocu ha pedido al gobierno que acorte los plazos para el desahucio en caso de impago de la renta de alquiler, "pues si los propietarios tienen mayor seguridad estarán más dispuestos a alquilar". La asociación reclama que se agilicen los plazos y que se cambie la normativa "para que deje de ser imprescindible contratar abogado y procurador en los juicios por desahucio"

"Todo lo que sea facilitar la recuperación del inmueble en caso de impago del inquilino es positivo, porque fomentará la seguridad del arrendador y estará más dispuesto a alquilar", asegura ocu. En cambio, facua cree que la agilización del desahucio "potenciará aún más la especulación inmobiliaria", al facilitar el desahucio de los inquilinos que cumplen con sus obligaciones, y ha criticado que el ejecutivo "recorta derechos" a los arrendatarios

Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, opina que “llevamos décadas con un mercado de alquiler raquítico y muy alejado de los parámetros europeos. La aprobación de nuevas medidas en los contratos de alquiler puede ayudar a mejorar la situación actual aumentando la oferta y ajustando precios. Y no solo es beneficioso para el mercado inmobiliario: un alquiler más fuerte, robusto y grande beneficia a la economía, permite mayor movilidad laboral que aumenta el empleo y facilita la emancipación de los jóvenes españoles de casa de sus padres. Son buenas noticias "

El portavoz de jueces para la democracia (jpd), joaquim bosch, asegura que la reforma de la ley que afecta a los desahucios limita los derechos procesales de los inquilinos mientras protege al propietario, al tiempo que se olvida del carácter social de la vivienda

Mientras, los promotores subrayan que estas medidas "no aliviarán" la delicada situación del sector dado el alto stock de pisos sin vender en un momento económico como el actual, con elevadas tasas de paro y de caídas en la compraventa. Por ello, creen que la iniciativa es "solo de cara a la galería" ya que con anterioridad, el gobierno ha optado por suprimir medidas que a juicio de los promotores sí animaban al sector del alquier, como la renta básica de emancipación. Además, muestran sus dudas sobre la efectividad del desahucio exprés "por el atasco que hay en los juzgados"

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