La creación del banco malo, que tendrá lugar en el consejo de ministros de hoy, no contribuirá a rebajar los precios de la vivienda en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, según la consultora inmobiliaria cb richard ellis. La gran mayoría de los expertos cree que los inmuebles que vayan a parar a esta sociedad sí que verán rebajados sus precios pero no los situados en las grandes ciudades
Según la consultora inmobiliaria, las entidades intervenidas trasladarán al banco malo sus activos menos rentables a cambio de obtener liquidez. En cuanto al precio, se podrían transferir con un descuento sobre el valor en balance similar al esfuerzo en provisiones exigido a las entidades en los dos últimos decretos de saneamiento: 80% en suelo, 65% en la obra en curos y 35% en vivienda terminada
En opinión de cb ricarhd ellis, los bancos traspasarán a la sociedad promociones en curso, suelo y vivienda terminada con poca liquidez
74 Comentarios:
A ver si vamos aprendiendo: las casas se venden cuando tienen un precio apropiado al nivel adquisitivo de los ciudadanos, y nos olvidamos definitivamente del componente especulativo (compro hoy sobre plano, vendo mañAna.. Y pego el pelotazo de mi vida).... ni chorradas de liquidez, financiación a 50 años, ni leches.
En estados unidos el precio medio de una vivienda media (allí es un unifamiliar de 220 m2, nada de pisitos) es de 117.000 euros y el sueldo medio anual de un trabajador norteamericano es al cambio de 38.229 euros; comparado con los 21.500 de un españolito medio da risa.... y con el panorama de ajustes salariales y recortes que nos esperan... pa descojonarse
El camino para que esto se recupere lo conocemos todos: reventar de verdad la estafa piramidal que ha sido hasta ahora el mercado inmobiliario español
... y que se lo crean de una vez en bruselas y en el fmi. Sino estaremos bien jodidos.
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Las ventas de viviendas usadas en eeuu aumentan en enero por los bajos precios (gráfico)
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/02/23/0406045-las-ventas-de-…
Jueves, 23 Febrero, 2012 - 09:24
Publicado por equipo@idealista
La venta de viviendas de segunda mano en eeuu subió en enero a niveles que no veía desde mayo de 2010, ante los bajos precios de las viviendas embargadas. En concreto, las compraventas subieron un 4,3%, hasta los 4,57 millones de unidades en tasa anualizada, según datos de la asociación nacional de agentes inmobiliarios (nar en sus siglas en inglés). Las casas embargadas supusieron un 35% del total de compraventas, por parte, sobre todo, de inversores
Casi una de cada cuatro compraventas las hicieron los inversores. Esto podría ayudar a limpiar el mercado de viviendas sin vender y también podría estabilizar el precio. Y los inversores supusieron un 23% de total de compras en venero, mientras que las operaciones pagadas al contado supusieron un 31% del total, más o menos el mismo porcentaje que el año pasado
El precio medio de compraventa de una vivienda cayó un 2%, hasta los 154.700 dólares, con respecto a enero de 2011, cuando el precio medio fue de 157.900 dólares"
Financial times - 10 de agosto de 2012 - economía
"Un banco malo no solucionará los problemas financieros de España"
La posibilidad de crear un banco "malo" respaldado por el Estado, o sea por los ciudadanos, sería una estrategía muy arriesgada para España, ya que consumiría los escasos recursos del país y los ciudadanos estarían expuestos a futuras pérdidas de las que ellos no han sido responsables. Los cálculos más recientes hablan de una depreciación media del 60% en las valoraciones de los bienes inmobiliarios.
Un enfoque diferente sería que el estado obligase de una vez a las entidades financieras a reconocer claramente las pérdidas en activos inmobiliarios, pero sin comprarlos.
Es cierto que el gobierno acabaría por tener que nacionalizar totalmente o parcialmente sólo entidades crediticias, pero posteriormente podrá ir "limpiando" los activos malos de esas empresas y devolver los bancos limpios al sector privado.
Puede que no sea una solución tal pulcra como la del barrido completo que proporcionaría el banco malo, pero minimizaría el riesgo para el atribulado contribuyente español.
Pues venga, a recortar en sanidad y educación para que los banqueros lleguen a fin de mes sin apreturas.
Que no se priven de rolex y amiguitas, como los esforzados diputados
Espero de corazón que Europa intervenga y evite que nos hagan pagar a todos los pufos de otros con el ladrillo.
Este gobierno como el anterior ya ha probado su ineptitud para resolver el problema.
Todo lo que nos pueda hacer Alemania, bruselas, el fmi... sera poca cosa comparado con las estupideces que se siguen perpetrando para salvarles el culo a los de siempre.
Las rebajas en el precio de los inmuebles no las trae nadie, llegaron ya hace 4 años y, por el momento, nada hace presagiar que sigan durante bastante tiempo, lo quieran o no el banco malo y el banco bueno.
Menuda obviedad. El "banco malo2 se crea para que la banca no tenga que asumir pérdidas excesivas en sus activos, si comprase los pisos al precio que tendrían si salieran todos a la venta no tendría ningún sentido (porque para eso los pondrían a la venta y ya está).
Es decir: su función es mantener la burbuja todo lo que se pueda (y no hay más que ver al banco malo irlandés, demoliendo pisos para que no bajen de precio el resto).
Con un 25% de paro y salarios tercermundistas hay una demanda enooooorme para pagar 200.000 euros de nada por un pisito.
Que esperen sentados
Por primera vez los compradores tenemos la oportunidad de machacarles.
No se compra y punto.
Que se joda el banco malo, de guindos y los banqueros.
"El precio de la vivienda en Irlanda cae un 50% desde los máximos de la burbuja"
31.08.2012 Europa press
El precio de la vivienda en Irlanda se situó en julio en niveles un 50% inferiores a los registrados durante los máximos de la burbuja inmobiliaria, según los datos de la oficina central de estadísticas del país (leer más / opinar sobre esta noticia)
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/08/31/0505957-el-precio-dela…
Si tan maravilloso es el B.Malo, porque los bancos se han esforzado tanto en vender pisos en este ultimo semestre, tirando los precios a la baja?
No esta claro que consigan dormir los precios, hay cada día mas actores en esta obra, el BCE, fMI... la gente cada día esta mas informada y saben que sin justicia no puede haber recuperación económica. La justicia no deja de ser una redistribución equitativa del esfuerzo para sufragar la crisis.
No se trata solo de reducir los gastos de alojamiento hasta un punto de partida competitivo, es que también los sueldos de todos los funcionarios prescindibles, políticos superfluos, embajadas, ejércitos, ligas de fútbol, poderes religiosos con sus patrimonios, pENSIONES.... todo debe defalcar para que aflore la justicia. Si queremos ser competitivos, sacrificios y ofrendas es lo que demanda el Dios mercado. Nuestra economía no deja de ser como un hígado de foie, nos han engordado con un embudo de crédito para sacrificarnos y lo que mas risa da es que aquí nadie sabe nada
El banco malo esto no es una opccion de los bancos pues estan quebraos...., es como cuando el titanic se hundia y montar en una barca era por cojones si o si
Es para ocultar que la banca no tiene pasta para conceder hipotecas para los 5 millones de viviendas vacias por 200.000 euros de media
Y Las familias no van a creerse nunca jamás ya la milonga de El Pisito
La burbuja-pirámide generacional inmobiliaria ha muerto dejando tras de sí un gran empobrecimiento y desorden social.
Ahora toca pagar la deuda, enterrar los cadáveres y volver a poner los precios antiguos en su sitio.
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