Artículo escrito por Ignacio chávez, experto de alquiler protegido
El proyecto de ley presentado por el gobierno para incentivar el mercado del alquiler de viviendas en España está levantando mucha polémica por alguna de las nuevas medidas que se pretenden adoptar. Desde alquiler protegido queremos hacer hincapié en la libertad que, desde ahora, tendrán los inquilinos para poder abandonar la vivienda en el momento que quieran tan sólo avisando con una antelación mínima de un mes
En primer lugar, vamos a exponer la situación por la que nos regíamos hasta hoy:
En los contratos con una vigencia superior a los cinco años, el inquilino podría abandonar el inmueble dando un preaviso que marcaba el contrato antes de acabar el año, normalmente dos meses y para ello no servía valerse de la fianza dada al inicio del contrato para no pagar los últimos meses de renta
La situación en los contratos de menos de cinco años variaba y el inquilino podía abandonar la vivienda dando un preaviso de dos meses, aunque el primer año era de obligado cumplimento. Si este primer año no se cumplía se debía pagar la indemnización correspondiente
Con la nueva ley que pretende aprobar el ejecutivo de Mariano Rajoy esta situación cambiará sustancialmente, ya que el arrendatario podrá abandonar la vivienda avisando con tan sólo un mes de antelación
En nuestra opinión este nuevo punto de la ley debería ser modificado sustancialmente, ya que este hecho provocará que los precios de los alquileres aumenten debido al miedo que el arrendador tendrá a la hora de alquilar su vivienda, por la inestabilidad que podría generar esta nueva norma. A ningún casero le gustaría convertir su vivienda en un lugar de paso, ya que lo que buscan es encontrar a un inquilino estable y fiable que le mantenga la vivienda en óptimas condiciones y no que se entre y salgan casi cuando quieran, esto sólo provocaría inestabilidad y generaría desconfianza
Los pisos en alquiler podrían ser utilizados casi como destino vacacional o perfecto para personas que busquen un inmueble estacional, por temporadas. Esto, como es lógico, provocará que muchos caseros sientan vértigo a la hora de poner su vivienda en el mercado por el hecho de que se convierta en un lugar de paso con los riesgos que eso conlleva de inestabilidad, inseguridad…etc
En definitiva, la nueva ley que pretende aprobar el gobierno debe mejorar en estos aspectos si quiere reactivar un mercado en el que ya se ha producido un ajuste provocado por la crisis y que trata de instalarse dentro de la mentalidad y de la forma de vida de los españoles
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24 Comentarios:
Lo que temen las agencias como ésta es que la flexibilización y desregulación del alquiler les impida obtener las jugosas ganancias que exprimian hasta ahora tanto a propietarios como a inquilinos.
La mayor seguridad legal y libertad de actuacion de las partes hace cada vez más prescindible la figura del intermediario comisionista.
Una verdadera lástima.
De lo que tienen miedo es precisamente de lo contrario, que bajen los precios, que bajen sus porcentajes y que al final la gente pase totalmente de ellos
Pues aparte de lo que opine yo sobre este tipo de empresas, estoy totalmente de acuerdo con lo que dicen. Soy propietario y es lo primero que pense cuando vi las modificaciones de la L.A.U
Comienza a tratar bien a tu inquilino y a mirar por él y así conseguirás que no quiera irse al mes de haber entrado...
Para los "comisionistas", cuanto más movimiento mejor, ya que dispones de nuevo del inmueble para su gestión. El hecho de que el inquilino se marche en el momento que le parezca oportuno, perjudica al propietario, por el lucro cesante y el probable deteriono de la vivienda. Entiendo que se podrá pactar la duración míníma como sucede ahora.
Casi todas las reformas han sido destinadas a proteger al propietario, a excepción de esta que beneficia al inquilino, si se quiere agilizar el mercado del alquiler hay que fomentar la demanda protegiendo al inquilino, ya que la oferta sigue siendo superior a la demanda (a pesar de que siguen habiendo muchas viviendas vacias). NO QUERAIS SER UNOS DEMAGOGOS OPORTUNISTAS.
Casi todas las reformas han sido destinadas a proteger al propietario, a excepción de esta que beneficia al inquilino, si se quiere agilizar el mercado del alquiler hay que fomentar la demanda protegiendo al inquilino, ya que la oferta sigue siendo superior a la demanda (a pesar de que siguen habiendo muchas viviendas vacias). NO QUERAIS SER UNOS DEMAGOGOS OPORTUNISTAS. Mal se protege al inquilino haciendo una ley de alquiler que le de vértigo por la inestabilidad que le proporciona: 3 años de alquiler, 2 meses para buscar otra casa, cambiar de colegio a los churumbeles, mudarse y la biblia en verso si el dueño dice que necesita el piso para sí o su parentela... alguien se ha fijado que basta con "fingir" una separación y decir que el/la propia se queda con la casa familiar y que el otro necesita el piso ocupado para vivir? O decir que uno de los hijos se emancipa y lo mismo? ... cuidado, a un hijo se le puede emancipar legalmente antes de los 18 y calzarse al inquilino tan ricamente... total, sólo interesarán las viviendas del banco declarado oficialmente "malo" o las de sus homónimos que también son malos pero sin que nadie se lo llame porque no tienen familares. C.q.d. Mala ley. Oportunista, coyuntural, interesada y amiguista. Justo todo lo que no tiene que ser una ley.
Casi todas las reformas han sido destinadas a proteger al propietario, a excepción de esta que beneficia al inquilino, si se quiere agilizar el mercado del alquiler hay que fomentar la demanda protegiendo al inquilino, ya que la oferta sigue siendo superior a la demanda (a pesar de que siguen habiendo muchas viviendas vacias). NO QUERAIS SER UNOS DEMAGOGOS OPORTUNISTAS. Mal se protege al inquilino haciendo una ley de alquiler que le de vértigo por la inestabilidad que le proporciona: 3 años de alquiler, 2 meses para buscar otra casa, cambiar de colegio a los churumbeles, mudarse y la biblia en verso si el dueño dice que necesita el piso para sí o su parentela... alguien se ha fijado que basta con "fingir" una separación y decir que el/la propia se queda con la casa familiar y que el otro necesita el piso ocupado para vivir? O decir que uno de los hijos se emancipa y lo mismo? ... cuidado, a un hijo se le puede emancipar legalmente antes de los 18 y calzarse al inquilino tan ricamente... total, sólo interesarán las viviendas del banco declarado oficialmente "malo" o las de sus homónimos que también son malos pero sin que nadie se lo llame porque no tienen familares. C.q.d. Mala ley. Oportunista, coyuntural, interesada y amiguista. Justo todo lo que no tiene que ser una ley.
Pues mire, mi pareja y yo cuando estábamos buscando casa para alquilar, una de las condiciones que incluíamos en el contrato era el poder irnos dentro del año con un preaviso de al menos 1 mes. Y, "curiosamente", los propietarios no ponían ninguna pega (cabe señalar que era recíproco, si nosotros nos podíamos ir, ellos podían avisarnos de que necesitaban la casa con un mes de preaviso). ¿Y saben quiénes ponían pegas? En efecto, las agencias de alquiler.
Nos fuimos al año y medio y, por cierto, la casa la devolvimos mejor de como la recibimos (dicho por nuestro arrendador, no saben lo que puede hacer una casa el limpiarla)
Pues mire, mi pareja y yo cuando estábamos buscando casa para alquilar, una de las condiciones que incluíamos en el contrato era el poder irnos dentro del año con un preaviso de al menos 1 mes. Y, "curiosamente", los propietarios no ponían ninguna pega (cabe señalar que era recíproco, si nosotros nos podíamos ir, ellos podían avisarnos de que necesitaban la casa con un mes de preaviso). ¿Y saben quiénes ponían pegas? En efecto, las agencias de alquiler.
Nos fuimos al año y medio y, por cierto, la casa la devolvimos mejor de como la recibimos (dicho por nuestro arrendador, no saben lo que puede hacer por una casa el limpiarla)
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