Devolver el piso al banco puede liberar de la deuda bancaria, pero en ocasiones hay que pagar onerosos impuestos. El problema reside en que algunas administraciones interpretan la entrega forzada como una venta con plusvalías, por lo que oblgan a pagar impuestos añadidos
A la hora de calcular la plusvalía, los ayuntamiento se basan en una fórmula que tiene en cuenta la referencia del catastro, el precio del compra de la vivienda, el de la venta y la antigüedad. Algunos consistorios de Cataluña están perdonando la plusvalía en los casos de dación en pago
Por tanto, a los gastos habituales derivados de una dación en pago como los intereses de demora y los gastos notariales hay que sumar la plusvalía. El decreto anunciado en febrero por el ministro de economía, Luis de guindos, prevé la condonación de los impuestos derivados de las daciones en pago aunque las condiciones para acogerse son muy restrictivas
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10 Comentarios:
Nada nuevo.
Vamos a ver, si "le sacas una ganancia al piso", tienes que tributar por ello, como con cualquier otra inversion.
Ya otra cosa es que tus deudas sean las que sean, pero eso ya es otro problema.
Es como si comprase acciones de bolsa a credito. Si gano dinero con ellas, tendre que pagar impuestos, independientemente de la devolucion del prestamo pedido para poder comprarlas.
El problema es quien asume esa plusvalia, si el vendedor entrega la vivienda en dación de pago por no poder hacer frente a la hipoteca, de donde saca el dinero para pagar la plusvalia?
Porque si tiene ahorro para la plusvalia, tiene dinero para seguir pagando la hipoteca; entonces si el vendedor no puede pagar la plusvalia y el banco tampoco lo abona (porque no va a perder más), quien lo va a pagar? el susto se lo llevará el que compre ese piso al banco.
El problema es quien asume esa plusvalia, si el vendedor entrega la vivienda en dación de pago por no poder hacer frente a la hipoteca, de donde saca el dinero para pagar la plusvalia? porque si tiene ahorro para la plusvalia, tiene dinero para seguir pagando la hipoteca; entonces si el vendedor no puede pagar la plusvalia y el banco tampoco lo abona (porque no va a perder más), quien lo va a pagar? el susto se lo llevará el que compre ese piso al banco. ---------------- La plusvalia la paga siempre integramente el vendedor, esta obligado a ello, que es quien obtiene la plusvalia. En ningun caso la paga el comprador, no tiene sentido, salvo que se pacte lo contrario. Pero dudo mucho que un comprador se avenga a ello, dado que desconoce (en principio) el precio de compra originario del vendedor. Otra cosa es que no pueda pagarla, pero eso es su problema. El que compre el piso al banco no tiene nada que temer (a este respecto), porque esa deuda pendiente, es del vendedor contra el fisco. El piso en ningun momento cargara con esa deuda, dado que el tributo a pagar es por plusvalia por venta recae sobre el vendedor, que es el beneficiario de la plusvalia, que es a quien hay que reclamar y que ya no posee ese bien. Asi que dejad de engañar con pamplinas falsas de "el susto se lo llevará el que compre ese piso al banco" porque es mentira.
Que curioso bancos y ayuntamientos si piden que se les rescate sin que ses tenga en cuenta, las miles de tropelías que han echo y siguen haciendo, pero que les sigan inyectando dinero
Pero si a las familias,que hábilmente engañaron ofreciéndoles inmuebles que sabían que no podrían hacer frente a ellos aumentando con ello viajes,coches y un largo etc ya que utilizan información privilegiada bancos y administración si sabían donde terminaría esto y no hicieron mas que engordar sus beneficios
Y cuando estas familias ahogadas por el paro y subidas de impuestos se encuentran en el dilema de alimentar a sus hijos o pagar hipotecas hinchadas y como no son de la misma calaña intentan devolver sus ilusiones habiendo mantenido y conservado el inmueble les dicen que ademas de deshacerse de su casa tienen que pagar unos impuestos
Por el dinero que papa estado esta regalando a bancos y ayuntamientos porque no se les pone un impuesto al igual que a esas familias rotas que no tienen un techo donde cobijarse
La plusvalia, la paga el vendedor del piso. Pero cuando se da un piso para pagar la deuda, en los tiempos que estamos, con los precios actuales, serán muy pocos los que tengan plusvalía que pagar, por supuesto que abra excepciones
Buen tema el de la plusvalia, aparecen en todos los tratados de filosofia sean de derecha o de izquierda y resumiendo la plusvalia se obtiene de la explotacion a los trabajadores, del tiempo de trabajo se le paga una parte y la otra se queda el capitalista con ella.
Resulta algo bochornoso que el gobierno deje libre que un banco obtenga plusvalia desmedida, en tiempos de crisis gran parte de esa plusvalia debe pasar a las arcas del estado en forma de impuesto, seguro que por este concepto comenaremos a sanear las finanzas.
El otro aspecto debe ser el sueldo de los bancos rescatados, ¿Com se plantea que su directivo no gane mas de 600 mil euros, en tiempos de crisis esto se dice y es de risa. Lo logico es que ese directivo (en este momento de esfuerzo) gane 2 veces lo que gane un jefe intermedio y es mas que suficiente y para los directivos de los bancos no rescatados fijarle un impuesto sobre lo que gana por todos los conceptos anualmente .
Esta crisis la probocaron , los bancos y hoy van a tener que comer de su propio veneno.
El estado, quiere rescatarlos, con el sufrimiento del ciudadano. Pues pagara caro , en las eleciones, el p p . Por sus mentira, contradiciones , costantes.
Esta crisis la probocaron , los bancos y hoy van a tener que comer de su propio veneno.
Vaste de cargase al ciudadano.
En todo esto hay una cosa que no entiendo.
Se supone que el banco se queda el piso a acambio de tu deuda. La pregunta es ¿Cuantos caso conoceis que, en la dacion de pago, la deuda que condone el banco sea superior a la deuda que contraistes para hipotecarlo?. Porque os recuerdo que las plusvalias son precio de venta menos precio de compra. Si no hay beneficios, no hay plusvalia.
Y lo mismo para la expropiaciones. Tu pides una hipoteca de, pongamos, 200.000. El banco se queda con tu piso mientras debes 195.000. Despues lo vende/subasta por 100.000, asi que les debes 95.000. Plusvalias: precio de venta 95.000, precio de compra 200.000. Total beneficio: -95.000 No hay plusvalia. Asi que me parace un poco alarmista todo esto. Todos los que ponen verde a los banco, gobierno, con esta noticia sois los mimos que os quejais por las deudas que se queda la gente cuando les embargan el piso, que son los que menos que se tienen que preocupar por las plusvalias porque no las tienen. Asi que vuelvo a la pregunta ¿Por que tanto alarmismo?
Por cierto, que he leido el link de la noticia, y el caso de la persona que explican me parece que la deuda contraida con el banco no era solo del piso, sino de otras cosas, pero que metió en la hipoteca porque pagaba menos intereses (refinanciación se le llama , el otro subproducto de la burbuja). Por supuesto que estos si que tendran problemas, porque mi anterior supuesto era solo para gente que se hipoteco para comprar el piso, no para comprar el piso, los muebles, el coche, las vacaciones, el pago de las targetas de credito,...
Pues conozco un caso realmente alarmante.
Realizan la dación en pago, hasta ahí bien, luego se enteran de que el banco interpreta la dación como una venta, por lo que, al margen de la plusvalía (el banco ya les ha dicho el importe de la misma) tendrán que pagarle a hacienda. Claro¡¡ Aquí está el negocio. Te tasan la vivienda para que la compres a un precio super inflado, te dan el 100% oh¡ Que bien¡¡, Pero llegado el momento (dación en pago) la vuelven a tasar por la mitad del valor y equilicuá¡¡ Has ganado un montón de dinero que no tienes, que le sigues debiendo al banco y que luego tendrás que declarar. Olé¡ Este es un caso real.
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