
Los nervios de miles de compradores de viviendas nuevas van en aumento a medida que se acerca el final de año. El motivo es sencillo: si se les entrega la casa antes del 31 de diciembre pagarán un 4% de iva, si la entrega es posterior, un 10%. Hablamos de una subida del precio de la misma vivienda del 6% sencillamente por entregarse un día antes o después
Es cierto que actualmente la construcción de viviendas se ha visto reducida de forma Drástica y que la mayoría de las casas nuevas a la venta están acabadas. Sin embargo, también es cierto que aún hay viviendas en construcción y que en algunos casos la duración de las gestiones de los papeles de las viviendas acabadas es mayor porque hay menos personal en las empresas dedicado al mismo
Después están otros temas burocráticos de permisos, cédulas de habitabilidad, arreglos de deficiencias, documentación, concesión de hipotecas, etc, que siempre pueden retrasar algunas semanas la firma. En este caso, ese retraso puede tener un coste millonaria
Y es que pagar un 4% o un 10% del iva en una vivienda de 300.000 euros supone un pago de 12.000 o 30.000 euros, es decir, 18.000 euros sólo en impuesto. Una diferencia de efectivo más que apreciable como para que muchos compradores pidan agilidad a sus empresas
Fórmulas de reducir el impacto de la subida del iva
Para aquellos que no lleguen a tiempo y que la entrega de la vivienda nueva vaya a ser ya en 2013, hay una forma de reducir el impacto del iva, aunque sea de forma parcial. Se trata de adelantar todos los pagos posibles al promotor o la empresa vendedora para que esos adelantos tributen al iva actual (4%)
Así, si alguien tiene liquidez para adelantar parte del pago de la vivienda conviene que negocie con la empresa encargada otro calendario de pagos con vistas a ahorrarse impuestos
El fin de desgravación... a la vuelta de la esquina
El final de año también supone el fin de la desgravación por la compra de vivienda. Hay que recordar que en anteriores cambios de esta fiscalidad no hubo problema para que los compradores de casas nuevas pudieran desgravarse si habían iniciado el pago de la vivienda antes de esa fecha de fin y aunque se la entregaran con posterioridad
No ocurre lo mismo en el caso de viviendas de segunda mano, en cuyas operaciones no es suficiente con firmar un contrato de arras. Así, el que quiera desgravarse con la compra de una vivienda habitual de segunda mano deberá cerrar la escritura de la misma
¿Compro antes de final de año o espero?
Todo el mundo debería Sentarse y hacer los números Porque los cambios en el escenario a partir de 2013 son de tal calado que no deben ser pasados por alto. La respuesta es una decisión particular, pero los números dicen que, dependiendo de los casos, estos cambios pueden suponer desde una variación mínima a un ahorro equivalente a una caída del precio de la vivienda del 10-20% al final del pago de la vivienda
Y es que el 1 de enero de 2013 cambia de forma considerable el escenario bajo el que se podría comprar una vivienda por el fin de la desgravación por vivienda habitual y la subida del iva de los pisos nuevos (del 4% al 10%). A la hora de calcular lo que nos costará pagar una vivienda, lo primero que hay que analizar es la previsión de ingresos, que es algo que se puede suponer pero no asegurar. Una vez superado ese nivel, hay que analizar siempre cuatro variables: precio, hipoteca, impuestos y fiscalidad, nos encontramos pues ante un ecuación de cuatro variables en la que en los próximos meses van a cambiar... ¡las cuatro!
Leer análisis: compro o espero
34 Comentarios:
El comprador está dispuesto a comprar si el vendedor está dispuesto a aceptar lo que el comprador está dispuesto a entregar. Si dentro de 90 días sube el iva un 6% más, prepárate a bajar el precio en esa cantidad, porque el comprador no va a estar dispuesto a pagar un euro más.
Y otra cosa, multiplica por 50 euros los metros construidos de ese piso que vendes y eso es lo que habrá caído su precio en estos 90 días, según todas las estadísticas (idealista, ine, ...). tic, tac, tic, tac.
Dj que tal llevas la rabia
De saberte superado por todos los bajistas
Que han acertado, y para décadas confirmaditas
Que pena penita pena
Cada vez que alguien se desgrava en vivienda, es a mi y a muchos millones de personas a quienes nos crujen a impuestos para compensarlo.
Cuanto antes se quiten las "ayudas" antes las pisos volverán a costar aquel dinero que el comprador pueda pagar y punto!
Las masas, siempre tienen una opinión mayoritaria que pretenden elevar a la categoría de verdad absoluta e irrefutable. Argüir contra ellas es como hablar con el vacío. No escuchan a los de fuera de la manada. Solo escuchan las noticias, opiniones y creencias de su grupo. Solo buscan en el mundo noticias que confirmen sus sospechas.
En 2006 "la verdad" era que el mercado inmobiliario era el mejor lugar para hacer dinero. Hoy "la verdad" es que no vale la pena invertir en casas españolas , y que no hay esperanza de futuro.
La crisis no es ahora. La crisis era cuando los bajos tipos de interés pervirtieron a las masas de igual manera que el hombre blanco pervirtió al aborigen australiano con sus baratijas y alcohol
Y lo de ahora se llama resaca no crisis.
Pero las masas, siempre equivocadas, llamaban prosperidad a la perversión (ingesta de veneno tóxico) y llaman crisis a la resaca que es el principio de la recuperación.
En un mundo tan complejo como este de los mercados, las masas casi nunca tienen razón, siempre son una manada oscilante que se maneja sin sentido alguno. Por eso acabaron todas siendo sacrificadas en la bolsa, el ladrillo, las rumasas y gescarteras, forums y afinsas o recientemente las preferentes. Las ovejas van juntas al matadero y siempre son sacrificadas.
Las masas han sido vapuleadas en todos los frentes y el nuevo dogma del "99%" es que el dinero está mejor debajo del colchón.
La verdan esque ( z p ) nos comio la cabeza en que compraramos viviéndas, no pasa nada dijo comprar a 40 años con dos avales y ademas dos sueldos y la vivienda de tus padres, que ha pasado la vivienda de 40m2 50.millones si es 50m2. 60millones¡¡ Y si es de mas 90m2 ya se dispara si te lo ponen bonito tres h, dos b, garaje trastero pisscina y muchas cosas mas, pero que a pasado la vivienda de tus padres los bancos de no pagar la hipoteca se la han quedado ellos los bancos, y aque precio tu te has quedado sin trabajo tienes familia tus padres cobran una miseria de 400euros¡¡¡Mientras que los banqueros ti dicen compra ahora pues ha bajado el iva y el venia¡¡¡ Mientras ellos te dicen eso que ahora puedes comprar ni te se ocurra comprar estas sin trabajo,te han subido la luz, el agua,el gas y lo mas inportante la comida esta por las nubes y eso que dicen que ha bajado todo,y no me digas que las pensiones ban asubir porque no me lo creo, la gasolina igual asi asta que los pisos no bajen a un precio razonable no comprar ni bayas al bamco a pedir un pretamo porque de ese dinero que te han prestado los bamcos,de ese prestamo ganan todos los bancos los politicos y los sendicatos, también se lleban la pasta tuya, mira te voy a dar un ejenplo!!!Un tal juliá Muñoz que era camarero llego a ser alcalde y se forro a base de robar en la España cañi durante la burbuja¡¡¡ Sai sata que no bajen las viviendas a 25mil euros o menos no le deis el gusto a estos sinverguenzas,y que sean de buena calidad no de papel que se oye todo lo del vecino que tengan por lo menos de tres habitaciones o cuatro dos baños con una buena cocina comedor salon, una buena terraza garaje trastero,con pisscina y las viviendas que no sean bloques que tengan un poco de gracia para hader los edificio con un poco de gusto, asi esque a robar pa caminito de ferez, los polecias también deberian tener un poco de consideración que se estan pasando de lo lindo que se quiten los trajes y veras como ya no son jilipuertas¡¡Como la familia real nos roba nosotros también bamos a rrobar,, a ver si se enteran de una puñetera vez que no tenemos trabajo, y las empresas estan cerrando y nos esta matando de hambre mientras ellos cobran un buen sueldazo y muchas personas ban a los basureros a ver si encuentran comida, asi a por ellos pero sin sendicatos nosotros somos personas no animales somos personas de paz, y queremos trabajo¡¡¡ No tengo nada contra los curas pero ellos deben trabajar como todo el mundo y las enpresas aqui en en España para que todo los jovenes tegan trabajo y puedan montar su propio negocio¡¡¡¡Una España unida jamas sera vencida!!! No dejemos que se burlen de nosotros ya esta bién de rrobar a los pobres viva por una España libreeeeeeeeeeeee¡¡¡¡¡¡
#3 la fecha de devengo de factura es el momento de la emisión
Nos referimos a las personas que estén pagando la entrada mientras le construyen o entragan la vivienda. Por ejemplo, si alguien ha pactado que ahora paga el 20% de una casa en 24 cuotas hasta diciembre de 2013 y a la entrega el 80%, puede intentar negociar con su promotora que le cambien la forma de pago de esas cuotas (o parte incluso del 80%)
Esos pagos llevan su iva correspondiente y de hacerlos ahora podría ser un ahorro
Un saludo
Pues yo me acabo de comprar un duplex en Benicarló hace un mes...sé que seguramente perdí dinero, pero es que era el que quería y no había otro donde y como yo quería.
Lo pagé a tocateja, esperé 3 años y me ahorré 70.000€ del precio inicial que eran 220.000 pero lo usaré al menos 8 meses...si espero me planto en los 70 años y para qué?
10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 00000000, feliz año, no he comprado casa, ohhhhhhhhhh, seguiré esperando hasta que esto baje de verdad. ¿Pero a quién quereis engañar con los precios que estais publicando en la web? Por favor, poned los precios a la realidad, 50000 ó 60000 euros y compraremos, volvamos a la cordura, casas pagadas en 5 años, endeudamiento que no supere nunca el 30% por ciento de la nómina y bajada de precios de bienes de primera necesidad adecuándose a la necesidad de los bolsillos. Vale ya de meter miedos y prisas, mancomunidades, gestores gobernándonos y reducción Drástica del gasto público. Quiero vivir en los tiempos del un, dos, tres, donde la gente, en igualdad de condiciones elegía el coche en vez del piso en la playa, porque tenía más valor.
El #12, dice que habra que esperar 30 años,
Creo que es demasiado para la esperanza de vida del hombre,
Yo soy más de la mentalidad del #28,
Es que la vida es muy corta,
Y decirle al #32, friski, hijito, no hay nada en esta vida como ser feliz,
Tu elige el coche, como en los concursos de la tele, que son siempre un reflejo de la realidad y muy fiables, en vez del piso...
Hay personas que son más felices consiguiendo metas cercanas y facilmente alcanzables,
Que otras más lejanas que conllevan más sacrificio y dan satisfacción a más largo plazo,
Lo bonito del genero humano entre otras cosas es la variedad,
Si ya lo decia mi abuela, "para gustos estan los colores"...
Esto.....
Si me voy A comprar 4 casas para ahorrarme la subida del iva.
Amigo Montero debes estar flipando.....
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