Los nervios de miles de compradores de viviendas nuevas van en aumento a medida que se acerca el final de año. El motivo es sencillo: si se les entrega la casa antes del 31 de diciembre pagarán un 4% de iva, si la entrega es posterior, un 10%. Hablamos de una subida del precio de la misma vivienda del 6% sencillamente por entregarse un día antes o después
Es cierto que actualmente la construcción de viviendas se ha visto reducida de forma Drástica y que la mayoría de las casas nuevas a la venta están acabadas. Sin embargo, también es cierto que aún hay viviendas en construcción y que en algunos casos la duración de las gestiones de los papeles de las viviendas acabadas es mayor porque hay menos personal en las empresas dedicado al mismo
Después están otros temas burocráticos de permisos, cédulas de habitabilidad, arreglos de deficiencias, documentación, concesión de hipotecas, etc, que siempre pueden retrasar algunas semanas la firma. En este caso, ese retraso puede tener un coste millonaria
Y es que pagar un 4% o un 10% del iva en una vivienda de 300.000 euros supone un pago de 12.000 o 30.000 euros, es decir, 18.000 euros sólo en impuesto. Una diferencia de efectivo más que apreciable como para que muchos compradores pidan agilidad a sus empresas
Fórmulas de reducir el impacto de la subida del iva
Para aquellos que no lleguen a tiempo y que la entrega de la vivienda nueva vaya a ser ya en 2013, hay una forma de reducir el impacto del iva, aunque sea de forma parcial. Se trata de adelantar todos los pagos posibles al promotor o la empresa vendedora para que esos adelantos tributen al iva actual (4%)
Así, si alguien tiene liquidez para adelantar parte del pago de la vivienda conviene que negocie con la empresa encargada otro calendario de pagos con vistas a ahorrarse impuestos
El fin de desgravación... a la vuelta de la esquina
El final de año también supone el fin de la desgravación por la compra de vivienda. Hay que recordar que en anteriores cambios de esta fiscalidad no hubo problema para que los compradores de casas nuevas pudieran desgravarse si habían iniciado el pago de la vivienda antes de esa fecha de fin y aunque se la entregaran con posterioridad
No ocurre lo mismo en el caso de viviendas de segunda mano, en cuyas operaciones no es suficiente con firmar un contrato de arras. Así, el que quiera desgravarse con la compra de una vivienda habitual de segunda mano deberá cerrar la escritura de la misma
¿Compro antes de final de año o espero?
Todo el mundo debería Sentarse y hacer los números Porque los cambios en el escenario a partir de 2013 son de tal calado que no deben ser pasados por alto. La respuesta es una decisión particular, pero los números dicen que, dependiendo de los casos, estos cambios pueden suponer desde una variación mínima a un ahorro equivalente a una caída del precio de la vivienda del 10-20% al final del pago de la vivienda
Y es que el 1 de enero de 2013 cambia de forma considerable el escenario bajo el que se podría comprar una vivienda por el fin de la desgravación por vivienda habitual y la subida del iva de los pisos nuevos (del 4% al 10%). A la hora de calcular lo que nos costará pagar una vivienda, lo primero que hay que analizar es la previsión de ingresos, que es algo que se puede suponer pero no asegurar. Una vez superado ese nivel, hay que analizar siempre cuatro variables: precio, hipoteca, impuestos y fiscalidad, nos encontramos pues ante un ecuación de cuatro variables en la que en los próximos meses van a cambiar... ¡las cuatro!
Leer análisis: compro o espero
34 Comentarios:
No hay que comprar ahora porque a partir del 1/1/2013 los precios se hundiran aun mas por el aumento del IVA (y del ITP en el caso de segunda mano): habran menos compradores.
Sin embargo lo que hace el gobierno es muy acertado porque la vivienda tiene aun que bajar. Hasta que los precios no lleguen al nivel del 2002, es saludable que el precio de la vivienda baje.
El iva que se pague antes de final de año cotizará al 4%. Si el promotor hace una factura con fecha anterior a final de año forzosamente tiene que poner el iva al 4% y en consecuencia abonará a hacienda el 4 %. Hace unos cuantos años el iva paso del 6 al 7% y mis clientes pagaron parte al 6% y otra parte que era básicamente la hipoteca al 7%.los bancos no firman la hipoteca si la vivienda no está terminada, pero por lo que se refiere a entregas a cuenta al promotor antes de final de año seguro que son al 4 %.
Para quienes han iniciado la compra de una vivienda en construcción, el asunto no tiene vuleta de hoja y tendrán que esperar por narices. Otra cosa es quien busca la vivienda-chollo en cualquier lugar (pongamos que hablo de Madrid) Hay miles de parejas viviendo de alquiñer y contemplando como su dinero no deesemboca en su patrimonio. A estos quiero advertirle que la vivienda de segunda mano es una opción inmediata y bastante interesante. En mi caso personal estoy recibiendo llamadas y visitas casi a diario por la venta de mi piso. El unico problema que tienen los interesados es su ajuste presupuestario cara a la adquisición. Los bancos ofrecen hasta el 80% de cualquier inmueble privado, una cifra poco alentadora para compradores en busca de su futura casa. Con la situación que atravesamos lo mas logico es que bancos y cajas abrieran un poco mas la mano, algo que parece que no se hará hasta que el BCE entregue a España los fondos paar el rescate bancario. El dilema sigue vivo mientras el calendario no se detiene
Además del iva, deberían averiguar también algo sobre el IBI que van a pagar...amigo el que avisa, ¡Se pueden llevar un sorpresón descomunal con lo que están haciendo ciertos ayuntamientos!
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