Bankia organiza una megasubasta de más de 1.000 viviendas antes de la llegada del banco malo

Esta operación de bankia (y de otros) se llama "distribución de riesgos". Si yo tengo 1000 viviendas invendibles y debo a Alemania el dinero correspondiente, tengo un enorme riesgo. Pero si vendo las 1000 viviendas incluso con un 100% de financiación, sigo debiendo todo ese dinero a Alemania, pero ahora 1000 pardillos me deben ese dinero a mí, y aunque no consiga cobrar todo a todos los pardillos, he disminuido mi exposición al riesgo.

Que nadie piense que bankia solo tiene 1000 pisos invendibles, en la trastienda guarda mucho más pescado podrido, ahora solo pone el que tiene peor pinta, porque si lo pone todo de golpe sabe que esta partida no la vende jamás.

Si ahora quieres comprar, cuanto más tarde mejor.

A #12: sí que sacan a subasta las hipotecas de dudoso cobro, que aquí el que no corre vuela, pero el problema es que no les ofrecen ni 12 céntimos, es decir, nadie está dispuesto a pagar por quedarse con una hipoteca ni siquiera el 12% de lo que queda por pagar. Esa es la confianza del mercado en nuestra capacidad de pagar lo que estos años nos hemos gastado. Game over.

Las oscilaciones del precio de los pisos sigue un patrón fijo, cíclico.

+ Cuando el mercado es alcista en general, porque los compradores andan sobrados de dinero, o porque la financiación es barata y abundante, la burbuja crece así: los compradores más madrugadores utilizan su gran poder

Adquisitivo para elegir los pisos mejores y mayores, justamente los más caros. El stock disponible de pisos buenos y caros del escalón superior se agota rápidamente.
La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo peores o menores, del segundo escalón; pero los avispados vendedores saben que ya no tienen la

Competencia de los vendedores del primer escalón, y suben los precios. Ahora sólo se puede comprar pisos de segunda categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de primera.
Pocos meses después, el stock del segundo escalón se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igual poder adquisitivo, deben conformarse con los pisos de tercera categoría, que a su vez suben de precio.

Si alguien tiene menos dinero, encontrará pisos de cuarta categoría al precio que antes tenían los de tercera, que es el que inicialmente tenían los de segunda.
Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones superiores, tirando al alza de los precios de los escalones inferiores.
En el máximo de inflación de la burbuja, los pisos basura del último escalón, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los mejores y mayores del primer escalón de calidades.
El último en comprar, es el que paga más dinero por menos calidad.

+ Cuando el mercado es bajista en general, porque los compradores andan faltos de dinero, o porque la financiación es cara y escasa, la burbuja se desinfla así: los compradores más madrugadores utilizan su menguado poder

Adquisitivo para elegir los pisos más baratos, justamente los peores y menores. El stock disponible de pisos baratos y malos del último escalón inferior se agota lentamente........((x))
La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo mejores o mayores, del penúltimo escalón; pero los asfixiados vendedores saben que los compradores

Sólo pueden pagar el precio del último escalón inferior, y bajan los precios.
Ahora ya se puede comprar pisos de penúltima categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de última inferior.
Pocos meses después, el stock del penúltimo escalón inferior se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igualmente escaso poder adquisitivo, sólo encuentran los pisos de antepenúltima categoría, tercera

Por abajo, que a su vez bajan de precio.
Si alguien tiene más dinero, encontrará pisos mejores de cuarta categoría por abajo al precio que antes tenían los de tercera por abajo

Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones inferiores, tirando a la baja de los precios de los escalones superiores. En el final del pinchazo de la burbuja, los pisos de lujo del primer escalón superior, se

Llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los peores y menores del último escalón inferior de calidades. "El último en comprar, es el que paga menos dinero por más calidad".

Tras este viaje de ida y vuelta de los precios, los especuladores profesionales ganan, los aficionados pierden, a quien compra una única casa para vivir en ella, su vida le queda condicionada por el momento en que la compró,

Los bancos le cobran a quien pueden, y el país queda listo para empezar un nuevo ciclo.
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(Si bien todo lo anterior ; "ese es el ciclo convencional conocido"....nada que ver con esta crisis sistemica : "ya nos hemos globalizado" ya no somos dueños de nuestra moneda,ya nos mandan los de fuera,.....en consecuencia :

"Los pisos ya siempre bajaran más"....pues somos mundiales, con todas sus consecuencias ¡¡¡¡¡

(Todas las burbujas vuelven a origen, todas.....vuelta a precios de 1995...100.000€ máximo el piso) y aqui los pisos bajan tambien ya a mogollon como en el extranjero,..... "es una informacion para los que viven sin enterarse en el atraso"

NOTA: uSTED SE ENCUENTRA EN EL PUNTO DEL PLANO = ((X)) anterior

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El futuro que ya viene:
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/445627/445633

Me parece que váis todos algo descaminados.
La mejor inversión actuamente es invertir en una casa de pueblo con huerta, agua y tierras de labranza.
Volvemos a los tiempos de después de la guerra.
Recordemos que los únicos que no pasaban hambre eran los que tenían:huevos,jamon y chorizo, y algunos sacos de trigo y patatas.
Ni los pisos de ciudad, ni billetes, ni el oro darán de comer.

No os fieis de las ofertas de los bancos.-sus directivos son todos unos estafadores natos.-

Cuando nos llegue la ruina inmobiliaria :"la vivienda como la sanidad y la educacion será semigratuita"
Cuanto sabia,que gran vaticinio del ppc

"Las viviendas quedaran como el estigma de nuestra ruina"

Entre paro, congelaciones de pensiones, salarios a la baja e impuestos al alza ¿Esperaba Vd. otra cosa? De estos ladrones politicos que muchos subnormales votan.

Vea la curva de renta disponible de las familias. Ya se han comido el ahorro y ahora se reparten la pensión del abuelo, que para solomillo no da.

Ha llegado la subalimentación cuando no el hambre, para los de a pie claro, los que viven de LOS QUE VOTAN no lo notan.

Ahora regalan los pisos, porque no dieron la oportunidad de volver a valorarlos y permitir pagar a las familias un precio acorde al mercado, no tienen vergüenza, y nosotros seguimos poniendo dinero para estos bancos que han dejado en la callle, y sin escrúpulos a familias enteras sigan dirijiendo la situación. Sinceramente tendríamos que dejar que se lo metieran en el bolsillo, por ser educada.
Da Asco.,