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Pau ilegales de Madrid: el ayuntamiento aclara las dudas a los afectados

Beatriz lobón, coordinadora general de urbanismo del ayuntamiento de Madrid, resuelve en exclusiva para idealista news Las dudas generadas por la sentencia del tribunal supremo que “ilegaliza” 22 paus De la capital y que mantiene en vilo a miles de familias afectadas. Lobón reconoce la gravedad de la situación, ya que el ayuntamiento no puede aprobar más licencias ni permisos hasta que se solucione el problema. Asegura que están buscando soluciones y que las familias podrán tener sus viviendas porque, explica, "estamos ante un problema legal que se resolverá con tiempo" sin quitar el ojo a los problemas de financiación que esto pueda derivar

En su amplia conversación en vídeo con idealista news, lobón no rehúye ninguna pregunta aunque piensa cada palabra que dice. La responsable de urbanismo del ayuntamiento lanza inicialmente un mensaje de tranquilidad, pero a la vez comunica la trascendencia de la sentencia, que tiene unos “efectos sociales tremendos” y un impacto económico

Lo primero que aclara lobón es que el ayuntamiento de Madrid ha pedido una aclaración de sentencia al supremo, ya que es necesario aclarar alguna “inconcreción” para iniciar los trabajos necesarios y saber las zonas afectadas. En su mente está evitar lo más posible las dilaciones en el tiempo y los daños económicos, aunque reconoce que en muchos casos habrá un retraso en el tiempo en la edificación de las viviendas. Aunque prefiere no hablar de fechas y añade que ahora mismo es difícil calibrar los plazos porque se inicia “un proceso jurídico complicado”, se compromete “a ir lo más deprisa que se pueda y a hacer pública toda la información”. Además, manifiesta su preocupación por la postura de las entidades financieras que han prestado o iban a prestar dinero para levantar estos desarrollos urbanísticos

“Sé que hay muchas personas afectadas, mucho dinero invertido y unos efectos sociales tremendos pero el ayuntamiento está conversando con las diferentes juntas de compensación para que estén informadas permanentemente de lo que hace el ayuntamiento”, añade. Idealista news ha preguntado a lobón por los efectos que puede crear la sentencia entre los afectados según el grado de avance en la construcción de su vivienda que ya tengan ejecutado, desde la persona que ya está con la vivienda en construcción hasta la que sólo tiene el suelo

Entrevista a beatriz lobón

Pregunta: ¿qué supone la sentencia del tribunal supremo contra los pau? ¿qué va a hacer el ayuntamiento?

Respuesta: la sentencia del tribunal supremo dice que la subsanación que se llevó a cabo por el ayuntamiento y la comunidad de Madrid no estaba bien pero no dice en ningún momento que los suelos a los que está afectando la sentencia tengan que ser suelos especialmente protegidos. La propia sentencia no entra a valorar si los suelos deben o no ser no urbanizables, lo que es cierto es que en  el pgou no se ha justificado bien la pérdida de valor de estos suelos

Esto significa que el tribunal no está impidiendo que estos suelos puedan ser urbanizables y por tanto la sentencia tiene una solución. Tendremos que entrar en un proceso jurídico complicado pero existe solución y además quiero dejar claro que para el ayuntamiento es una prioridad solucionar este problema y estamos adoptando soluciones que eviten dilaciones en el tiempo para evitar daños sociales y daños económicos

Hay muchas personas afectadas, mucho dinero invertido, unos efectos sociales tremendos y sé que hay muchas personas preocupadas pero el ayuntamiento está conversando con las diferentes juntas de compensación porque estarán informadas permanentemente de lo que haga el ayuntamiento. Los cooperativistas pueden acercarse a las cooperativas para informarse perfectamente

Todo el mundo tiene que saber que no tenemos definido de una manera clara cuáles son los paus afectados porque hemos pedido una aclaración de sentencia porque hay inconcreciones dentro del fallo de la sentencia. No podemos decir a ciencia cierta la totalidad de ámbitos afectados o no hasta que tengamos la aclaración de sentencia

P: ¿qué les puedes decir a las personas que han invertido en estos pau?

R: se ha producido un problema que es solucionable. Aquel que tenía pensado construir una vivienda la podrá construir. El problema es que va a tardar un poco más

P: ¿cuánto tiempo tardará el ayuntamiento en regular la situación “ilegal” de los pau?

R:  hay que esperar a obtener la aclaración de sentencia pero prefiero no hablar de tiempos porque no sé lo que va a tardar en darse una respuesta a esta aclaración. Vamos a ir lo más deprisa que se pueda y toda la información se hará pública

P: ¿esta sentencia afectará a las viviendas terminadas y habitadas?

R:  entiendo que no, todos los desarrollos del norte como sanchinarro, montecarmelo o carabanchel o vallecas no están afectadas por esta sentencia. La afección de esta sentencia no incluye paus con viviendas terminadas y ya habitadas

P: ¿esta sentencia afectará a las viviendas terminadas pero aún sin cédula de habitabilidad?

R:  cuando los edificios de viviendas estén en condiciones suficientes como para tener licencias de primera ocupación, tenemos que tener ya la solución adoptada, con lo que espero que no haya ningún problema

P: ¿qué va a pasar con las viviendas que estén actualmente en construcción?

R:  se están ejecutando en base a unas licencias concedidas y unos actos administrativos firmes y pueden continuar. Desde el  momento en que la sentencia es efectiva no podemos seguir adelante dictando nuevos actos o dando nuevas licencias porque estarían fuera de la legalidad

P: ¿qué va a pasar con las cooperativas que no tienen licencia pero sí suelo en cuyos alrededores se está construyendo?

R:  hasta que no se subsanen las determinaciones del planeamiento que han sido anuladas por el tribunal supremo no podrán concederse nuevas licencias

P: ¿qué pasará con las cooperativas que están a la espera de obtener la licencia de construcción?

R: desde el momento que la sentencia se hace efectiva no podemos seguir adelante dictando nuevos actos o dando nuevas licencias pero lo que está concedido son actos administrativos firmes y efectivos. Lo primero que vamos hacer es esperar a conocer la aclaración de sentencia. Después hay que ver la situación de cada pau pero es un poco pronto para determinar la situación de cada pau
 

 

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