La firma de asesoramiento aspain 11 considera que la creación de sareb puede acentuar la crisis del sector inmobiliario. La consultora asevera que las dificultades para vender activos por parte de los promotores y particulares se incrementarán a medida que el gobierno introduzca bajadas significativas en los inmuebles de entrarán a formar parte de la cartera del banco malo
Junto a este factor, aspain 11 cree que también presionará a la baja los precios el hecho de que los bancos reducirán aún más la concesión de hipotecas para aquellos compradores que no estén interesados en los pisos de sareb o en los de los balances de los bancos sanos
Asimismo, aseveran que el plazo de 15 años que el ejecutivo ha fijado para que la sociedad de gestión de activos puede liquidar toda su cartera de inmuebles es “insuficiente puesto que los ciclos inmobiliarios suelen durar entre 25 y 30 años”. Además, el grupo de asesores recalca que aunque se ha reducido el stock de pisos sin vender en España en términos absolutos, lo cierto es que el ritmo de absorción por parte del mercado es bajo y en algunas zonas presentan “dificultades” para que se dé el ajuste de precios
Aspain11 estima que los inversores, tanto españoles como extranjeros, verán como las pérdidas van aumentando a medida que el stock del banco malo no se reduce de acuerdo a las previsiones iniciales
No obstante, recalcan que si finalmente se cumpliese ese plazo “podríamos ver como todo un sector es hundido sin posibilidad de rescate por la imposibilidad de venta del stock acumulado por parte de promotores que no hayan sido ejecutados”
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11 Comentarios:
De acuerdo a medias.....
Es muy malo para los españoles que el sareb no cumpla objetivos, porque conllevara mas recortes, y ademas, como ya hemos dicho en este foro, porque cualquier inmueble que o pertenezca al sareb va a costar un mundo venderlo, no solo por las condiciones que imponga la financiera, sino porque las bajadas de precios haran inasumibles las perdidas para los particulares......
Dicho esto, sigan sin bajar el precio ahora, y esperen a ver si dentro de un par de años, que ya veran la que le espera a España.......
No estoy de acuerdo sin embargo en que una bajada de precios profunda sea mala, todo lo contrario, es lo unico que permitira digerir el stock excedente actual, y poder minimizar las perdidas...... todo lo que suene a mantener los precios actuales para ganar tiempo, significa mas ajustes, mas recortes y mas miseria, cuanto antes se liberen los activos toxicos, antes se podra sanear la economia y empezar a crear empleo..... y cuando digo antes es asumiendo que al menos faltan 5 años para empezar a ver algo de luz....
El sector ya esta hundido y sin posibilidad de reflote señores/as de aspain 11, parece mentira que no se atrevan a reconocerlo publicamente........ el pais esta hundido, y dentro de el los españoles, no le quepa duda a nadie.....
No se trata de ser agorero, no es el fin del mundo (que es mucho mas grande que España claro), cuando decimos que esta hundido nos referimos a la economia del pais, al estado e bienestar, y a la calidad de vida que hemos disfrutado durante 20 años seguidos. Naturalmente habra muchos que se vean beneficiados, por eso cada vez queda mas claro que la verdadera consecuencia de esta catastrofe sea la estratificacion de la masa poblacional, quedando un grupo amplisimo de poblacion arruinada, un porcentaje minimo de ricos cada vez mas ricos, y una pequeña parte de clase media, que acabara siendo la que pueda decir "no hay mal que por bien no venga", y mire usted por donde, cuando todos estabamos en la nueva clase media nos intentaban meter en esta espiral de locura, pero como nosotros nos negamos y aguantamos carros y carretas hasta que todo exploto, ahora somos los unicos supervivientes que viven tranquilos y con solvencia.......
Los que en el pasado se dejaron llevar hacia la espiral por los cantos de sirena, ahora seran los infelices del juego, eternamente ofendidos con el mundo, e iran perdiendo la esperanza en el futuro, tal como dice el cuento de la cigarra y la hormiga.......
Lo siento por el toston.
Enhorabuena por el estudio , muy claro y mu didactico.
Un pais en derribo, parámetros de la ecuación:
A] Energía: de las más caras de Europa
B] Industria: casi inexistente. Lo que hay alrededor de las ciudades son almacenes.
C] I+D: de las más bajas e ineficiente.
D] Deuda: muy alta
E] Educación: cara e ineficiente, recuerden el informe Pisa
F] Educación universitaria ineficiente: más de 75 universidades y ninguna entre las primeras 200 del mundo.
G] Sanidad: buena, pero desde que se ha transferido a las autonomías cada vez más ineficiente. En los últimos años se ha incrementado su coste en más del 50%.
H] Agricultura: subvencionada.
I] Turismo: muy bien, pero matando a la gallina de los huevos de oro con los precios.
J] Gastos en políticos y empleados públicos [17 mini países]: muy ineficientes. En 1977 había 300.000 funcionarios, ahora más de 3 millones y no estamos 300 millones de personas. Además ahora tenemos ordenadores y antes todo era a maquina de escribir y archivos.
Con estos parámetros solo el apartado [I] parece ser competitivo. Por lo que la realidad es demoledora.
Ante la deflación, nadie gana. Triunfa el que menos pierde.
Por tanto, solo nos queda trabajar con sueldos de chinos y horarios de chinos, y hacia eso vamos. Esa es la globalización tenemos 1300 millones de chinos y 900 millones de indios que tuercen la balanza hacia esa dirección.
(Y algun ceporro retrasao aún creerá que sus 4 paredes se valoran como si no estuvieran en España)
He conseguido vender mi piso, tenia un vecino-amigo que tenia un piso encima mio tambien a la venta, el capullo me dijo que pedia 33 millones
Asi que yo lo puse por 31, cuando me vino una pareja a verlo me comento que les gustaba mas el mio, pero que el de arriba se lo dejaba en 20, les dije que yo tambien
Y lo he conseguido vender, ahora mi ex vecino no me habla.
Me he dado cuenta que la gente miente mucho a la hora de decir el precio de venta real a la que se ha vendido su piso
Las bajadas estan siendo muchisimo mas fuertes de lo que se dice
El piso de al lado enfrente se llego a vender por 56 millones HACE 4 AÑoS.
(Poner un precio elevado a una vivienda no hará otra cosa que ayudar a su vecino a vender antes
Tener menos visitas y prolongar el tiempo de venta hasta el infinito y mas allá)
Enhorabuena te has adelantado a la debacle inmobiliaria, en dos años no le hubieras sacado ni 15 kilos.
Felicidades!!! sinceramente!!
Acabas de elegir la pastilla roja, ahora vives en el mundo real, y eres uno de los afortunados que recupera parte de su inversión para no perderla toda, en mi opinión una decisión que en poco tiempo se demostrará que ha sido muy muy muy inteligente.....
Ya eres libre, enhorabuena!! un saludo.
Este es un pais de analfabetos-as, como tal ponen precios inflados de analfabetos
Asi estaran años pagando impuestos y gastos ,desinflandose de valor su propiedad y viendo como otros más informados se quitan el muerto bajando a la realidad de nuestros salarios
Pues el cuento de la lechera anterior de vivir a crédito en una España que ya no volverá ha muerto, la prueba es el banco malo,cuando han tenido que huir rescatados los bancos asi en España ??....y liquidando del negocio inmobiliario para décadas
Naturalmente los paises de gente más lista tiene menores precios y salarios mayores progresando
Pero claro España es un pais de analfabetos-as y van a perder su dinero esperando, a quien ??
Asi va el pais arruinado... como sus tontos propietarios "cada vez siendo más pobres"
Lo que es malo es que se den 15 años para venderlos. Todo antes que bajar mas los precios ¿Por qué? Hay que tener contentos a los que te ofrecerán una silla en el consejo de aquí a unos añitos. Consecuencias: si no se venden pisos, no se ha ce limpieza del sector, no se reactiva el sector y no se crean puestos de trabajo, tan sencillo como eso. Pero todo eso que le importa a un politico que cobra su buen sueldo todos los meses????
En 10 años la vivienda en España subio un absurdo 320%
¿ Alguien se extraña ahora que tenga que bajar un 80% para ajustarse a nuestro nivel de renta real?
Y esto solo acaba de empezar, el sueño de hacerse ricos sin dar un palo agua se ha terminado, amigos
Tenemos que entender todos
Que hemos pasado una epoca de tiempos locos
Y ahora volvemos a los tiempos cuerdos
Que nunca debimos salir
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