El precio de la vivienda usada ha caído un 1,6% durante el mes de noviembre en España. Este descenso deja el precio en 1.887 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. Si atendemos al dato de noviembre de 2011 (2.099euros/m2) la caída interanual es del 10,1%
Comunidades autónomas
Los mayores decrementos se han producido en la comunitat valenciana, donde los propietarios de las viviendas de segunda mano en venta piden un 2,1% menos que en el mes de octubre, mismo porcentaje que en La Rioja. Les sigue con un descenso destacado Castilla La Mancha (-2%). Por el contrario, los precios sólo suben en Cantabria, un 0,4%
Euskadi (3.089 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara y la única en superar los tres mil euros el metro cuadrado. Le siguen la comunidad de Madrid (2.737 euros/m2), y Cantabria (2.116 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.206 euros/m2), Murcia (1.211 euros/m2) y Castilla La Mancha (1.226 euros/m2), las comunidades más económicas
Provincias
El número de provincias españolas que mantuvieron sus precios en positivo durante el mes de noviembre baja hasta 6. El mayor decremento se ha producido en Guadalajara, con un 5,2%, seguido por Burgos (-3,7%) y Lleida (-3,5%). Por el contrario, el precio ha tenido su mayor crecimiento en Cuenca (2,2%), Palencia (0,5%) y Cantabria (0,4%)
El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y Vizcaya, con 3.319 euros/m2 y 3.171 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.737 euros/m2) y Barcelona (2.336 euros/m2)
Cuenca sigue siendo la provincia más económica (1.127 euros/m2), seguida por ávila (1.142 euros/m2) y Ciudad Real (1.145 euros/m2)
Capitales
Ninguno de los grandes mercados nacionales ha visto subir el precio de sus inmuebles de segunda mano. La mayor bajada se produjo en Valencia, donde los propietarios piden un 2% menos que hace un mes. Le siguen Madrid (-1,9%) y Valladolid, con un -1,8%, mientras que en Sevilla la caída fue del 1,6% y del 1,5% en Zaragoza. Las menores bajadas se han producido en bilbao y Barcelona (-0,4% y -0,9% respectivamente)
Durante el mes de noviembre se ha mantenido el número de capitales que subían de precio en 9. La subida más pronunciada es la vivida por Pontevedra, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 1,4% en solo un mes. En córdoba el incremento ha sido del 1,3% mientras que en santander llegaba al 1,2%. Por el contrario, la mayores caídas se han producido en Lleida (-6,2%), Guadalajara (-4,8%) y Cuenca (-3,4%)
Las fluctuaciones registradas en el tamaño de la muestra en Lugo durante este mes han provocado que los datos obtenidos no tengan la representación estadística requerida, por lo que han sido obviados de este análisis
El índice de precios inmobiliarios de idealista.com
El portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras doce años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 318.930 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 25 de octubre y el 25 de noviembre de 2012. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellas capitales de provincia con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos
33 Comentarios:
"Tras doce años de estudio"
Asi que empezasteis a "hacer estudios" en el año 2000, tiempo despues de que comenzara a hincharse la burbuja especulativa......
Aaahh!! ahora entiendo por qué os emperrais en que los precios están volviendo a precios de coste....... jajajaja...... lo que más gracia me hace es que hay un motón de usuarios que se "quieren creer" a pies juntillas los datos de "idealista"........
En fin, en lugar de fiarnos de promotores y vendedores que tienen memoria hasta el año 2000, mejor fiémonos de nuestra memoria, visitemos hemerotecas y veremos si nos cuadran los datos.........
¿No se os parece mucho al informe kalandraka?
Hay 2 tipos de personas:
1- las que quieren saber más, para prevenir calamidades
2- las que quieren que les doren los oidos para seguir un rato más en babia
Y luego sufrir sus consecuencias
.....elija
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/546313/546345
Y bla bla bla bla bi bibibi bi bla bla bla bla bla bla bla bla .........
Seguiran bajando los precios .... eso es todo lo que hay que saber
Según esta noticia, el metro cuadrado construido más caro entre las capitales de provincia es el de san Sebastián, algo por encima de 4.100 euros/m2, y el más barato el de Lleida, casi 1.000 euros/m2.
No creo que los costes de construcción sean muy distintos entre distintas capitales de provincia, ni que las casas de san Sebastián sean mucho mejores que las de Lleida, y tampoco creo que en Lleida les guste regalar el dinero, de modo que podemos asumir que la construcción del metro cuadrado en Lleida costará entre 400 y 600 euros/m2 y en san Sebastián será como mucho entre 600 y 800 euros/m2, excepto obviamente algunas zonas con calidades muy superiores.
Por tanto, cada vez que se vende en Lleida una vivienda el metro cuadrado de suelo se está vendiendo por unos 400-600 euros mientras que en san sebastian se vende por unos 3.300-3.500 euros. Eso es lo que se paga por lo que hay "debajo" de la vivienda, no por la vivienda en sí.
De acuerdo, es una obviedad, pero seguro que algunos no lo tenían claro.
Pues si. Es una obviedad pero yo no habia hecho esta reflexión. Bien visto!!
Donde mas esta bajando es en Ciudad Real con su aeropuerto fantasma
La velocidad que esta cayendo la vivienda de Madrid es a = 8 millones de pts al año
La modificación del valor contable de los activos inmobiliarios en posesión de las entidades financieras y la creación de un "banco malo" introduce además un elemento de incertidumbre en el mercado.
A esta situación se añade la falta de confianza económica, la falta de financiación y el elevado desempleo, que ha propiciado un descenso de la demanda de vivienda con respecto a los ejercicios anteriores.
En este contexto, el informe señala que el mercado ha bajado tanto los precios mínimos como los máximos. Así, los precios mínimos se sitúan en 850 euros/m2, mientras que los máximos caen de 3.187 euros/m2 a 3.099 euros/m2.
De hecho, los precios más habituales en las capitales españolas han descendido en un semestre 10.000 euros, especialmente destacable el caso de Madrid, donde la reducción ha sido de 23.000 euros. (EFECOM)
El País, 16/06/2010:
---“En España hay suelo calificado para los próximos 20 años y viviendas construidas para los 10 próximos...”
---Y “Cada uno puede hacer lo que considere oportuno (…) YO AHORA NO COMPRARIA”
--- "La vivienda apenas ha caído, tiene que bajar un 50% desde máximos".
María Antonia Trujillo- ex ministra de vivienda
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Lo que es una realidad indiscutible, es que los ministros dicen una cosa cuando están gobernando (para satisfacer intereses determinados y/o para cumplir órdenes que les llegan desde el partido al cual tienen que obedecer) y otra muy distinta cuando están libres de esas presiones.
Las palabras de la señora Trujillo son ahora más fiables que nunca, una vez liberada de presiones privadas o de su partido.
Lo cual demuestra, una vez más, que no nos podemos fiar de nuestros políticos porque sencillamente no defienden los intereses de los ciudadanos que los pusieron ahí.
En Alicante se están haciendo, callando callandito, algunas transacciones a mitad del precio que se pide, que es la mitad del que se pidió
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