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caídas de precio en más del 85% de los municipios de españa
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caídas de precio en más del 85% de los municipios de españa

Índice idealista: conoce cuánto varió el precio de la vivienda en tu zona en 2012

Autor: equipo

Durante 2012 el precio de la vivienda usada en España acelera su caída y experimenta una bajada del 10,2% que ha dejado el metro cuadrado en 1.873 euros según el último índice de precios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. El 86,7% de todos los municipios analizados ha visto descender sus precios a lo largo del año

Descargar el informe completo y detallado de toda España

El año ha terminado con caídas generalizadas de precio en toda España: todas las comunidades autónomas han reducido sus precios durante los últimos 12 meses. Sólo una provincia y una capital mantienen sus precios en positivos al terminar el año

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "2012 ha sido un año muy difícil para los que han intentado vender una casa, a pesar de las medidas que el gobierno aprobó para intentar incentivar el cierre de operaciones. En 2013 las cosas no pintan mejor: subirá el iva en la obra nueva del 4% al 10%, los propietarios de vivienda habitual ya no podrán desgravar, el crédito seguirá complicado, muy restringido y con diferenciales cada vez más altos, el precio aún no ha tocado fondo y seguirá bajando, el banco malo necesitará muchos meses para arrancar y tardaremos en ver las primeras ventas a particulares. Aun así, probablemente el próximo año sea uno de los mejores para explorar y buscar casa: aún hay un enorme stock de vivienda que cada vez se abarata más y sus propietarios estarán más abiertos que nunca a negociar. La demanda que tenga ahorros y pueda acceder a financiación conseguirá comprar a precios que hace unos años nos hubieran parecido impensables"

Comunidades autónomas

Todas las comunidades autónomas han acabado el año con un balance negativo en el precio de sus inmuebles de segunda mano. Los mayores decrementos se han producido en la Baleares, donde en los últimos doce meses los precios han caído un 12,4%. Por detrás se sitúan las bajadas de Cataluña y Navarra (12% en ambos casos). La menor bajada ha sido la de Madrid (-6,9%), la única comunidad de toda España con bajadas por debajo del siete por ciento

Euskadi (3.066 euros/m2) sigue siendo las autonomía más cara y la única en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. Le sigue la comunidad de Madrid (2.748 euros/m2). Por debajo se encuentran Cantabria (2.096 euros/m2) y Cataluña (2.047 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.190 euros/m2), Murcia (1.192  euros/m2) y Castilla La Mancha (1.201 euros/m2), las comunidades más económicas

Índice idealista: conoce cuánto varió el precio de la vivienda en tu zona en 2012

Provincias

Sólo la provincia de Palencia ha visto cómo sus precios aumentaban mínimamente durante 2012 (0,2%).  Todos los demás mercados han registrado decrementos. La mayor caída se ha producido en Lleida, donde los propietarios piden un 17,7% menos por sus viviendas que hace un año. Le sigue Lugo   (-16,4%), Guadalajara (-15,7%) y álava (-14,4%). En el lado opuesto, las provincias que menos han bajado en 2012 han sido León (-3,2%), Soria (-3,5%) y Pontevedra (-3,8%), las únicas con caídas inferiores al 4%

El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por  las provincias vascas de guipúzcoa y Vizcaya, con 3.276 euros/m2 y 3.153 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.748 euros/m2) y Barcelona (2.323 euros/m2)

Cuenca es la provincia más económica (1.084 euros/m2), seguida por Ciudad Real (1.119 euros/m2) y Toledo (1.130 euros/m2)

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Capitales

Todos los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento bajista durante el último año. La mayor caída se ha registrado en Valencia (-15,3%). También han caído los precios en Sevilla (-13%), Zaragoza (-12,5%), Valladolid (-10%), Barcelona (-9,3%), bilbao (-7,8%) y Madrid (-7,7%)

Desde que alcanzaran sus precios máximos la variación ha sido del -32,2% en la ciudad de Barcelona; -15,7% en bilbao; -23,3% en Madrid; -29,5% en Sevilla; -36,2% en Valencia, -25,2% en Valladolid y -39,3% en Zaragoza

Pontevedra es la única capital de provincia que ha visto como sus precios se mantenían (1,4%). Huesca ha sido la capital de provincia más castigada por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 18,3% el precio de sus inmuebles en venta. En Guadalajara los decrementos han sido del 18%. Con caídas superiores al 15% están también las capitales de Lugo (-17,5%), vitoria (-15,5%) y Valencia (-15,3%)

San Sebastián se consolida como la capital española más cara (4.092 euros/m2), seguida de bilbao (3.296 euros/m2) y Barcelona (3.217 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Madrid con un precio de 3.209 euros por cada metro cuadrado. En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio (1.056 euros/m2)

Índice idealista: conoce cuánto varió el precio de la vivienda en tu zona en 2012

El índice de precios inmobiliarios de idealista.com

El portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras casi diez años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas como la sociedad pública de alquiler, adscrita al ministerio de vivienda

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 321.655 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 22 de diciembre de 2011 y el 21 de diciembre de 2012. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellos municipios con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos

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