El nuevo año ha traído una gran cantidad de cambios alrededor de la compra de vivienda (fin de la desgravación por compra de vivienda, subida del iva o el impuesto de transmisiones patrimoniales -itp- en algunas comunidades). Pese a la variación del entorno, los cambios no afectan por igual a todo el mundo, ya que depende de la situación personal, producto deseado, precio e incluso geografía. Dependiendo de cada uno, el encarecimiento de comprar una vivienda puede varíar del 0% en algunos casos, al 20% en otros
Si combinamos todas las variables, obtenemos que hay colectivos a los que les afecta más y menos los cambios introducidos por el gobierno:
- Más afectados: una pareja, que quiera comprar su vivienda habitual, nueva y de un precio inferior a los 400.000 euros. Este perfil no podrá ya obtener dobles ayudas fiscales y pagará más iva. Aquí, el encarecimiento por desgravación e iva puede llegar al 20%
- Moderadamente afectados: aquellos que compren una vivienda habitual (en solitario o en pareja) de segunda mano y de precio inferior a 400.000 euros en caso de hacerlo en pareja y 200.000 si se hace en solitario. Un poco más afectados los que compren este tipo de casa en la Comunidad Valenciana
- Escasamente afectados: compradores de una vivienda nueva como segunda residencia o inversión, ya sea en solitario o en pareja
- Impacto nulo: compradores de vivienda usada como segunda residencia o inversión. Estos no notarán ningún cambio
Explicación
A lo largo de los últimos meses se ha escrito mucho sobre el fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda o la subida del iva y sobre la idoneidad de comprar o esperar. En ocasiones, el tema se ha tratado de forma única, sin entrar a valorar que cada comprador es un mundo y que las medidas impuestas por el gobierno le pueden afectar mucho, poco o incluso nada
Así, se puede ir estableciendo distinción de perfiles y ver cómo a algunos apenas les afectarán los cambios
1) compradores de vivienda solitarios o en pareja
Aquí está una de las grandes diferencias en el coste de pagar una vivienda. A la hora de hacer la declaración de la renta, hacienda devuelve a quien haya comprado una vivienda el 15% de los pagos anuales de los primeros 9.040 euros, es decir, unos 1.350 euros. Si la compra es en pareja, hacienda permite duplicar las ayudas, es decir, te puede llegar a devolver hasta los 2.700 euros al año aproximadamente
Aquí conviene recordar un tema y es que hacienda sólo devuelve lo que previamente te ha retenido. Es decir, si algún miembro de la pareja tiene una baja retención de su trabajo (por tener un salario bajo) o no trabaja, no recibirá la desgravación máxima. Al cabo de 25 años de hipoteca, la desgravación en pareja puede alcanzar los 67.800 euros y en solitario quedaría en 33.900 euros
En este sentido, los compradores en pareja serán los más afectados por el cambio de año. A continuación, se muestran dos tablas con la desgravación que se podía obtener antes si se compraba en solitario o en pareja y que ahora ya no se podrá obtener
2) compradores de vivienda habitual o segunda vivienda
El caso de la desgravación es únicamente para compradores de vivienda habitual, es decir, el que se compre un apartamento en la playa para veranear no gozaría de la desgravación, ni tampoco el que planeara la comprar de una vivienda para alquilar o una casa en la montaña
Así, los compradores de una vivienda habitual serán los más afectados por el cambio de normas
3) vivienda nueva o usada
A la hora de pagar impuestos, ya sea el iva por vivienda nueva o el itp por una de segunda mano, los cambios han sido muy variados. El iva por vivienda nueva ha pasado del 4 al 10%, por lo que se trata de un encarecimiento destacado. En el caso de vivienda usada, no ha habido prácticamente cambios con la llegada del nuevo año. Algunas comunidades autónomas ya subieron el itp meses atrás y sólo la Comunidad Valenciana ha pasado el itp del 7 al 8% desde el 1 de enero
Este punto afecta más a los que deseen comprar una vivienda nueva que a aquellos que se decanten por una de segunda mano. A continuación se muestra la diferencia entre el iba anterior del 4% y el actual (10%)
4) comprar una vivienda cara o barata
El precio de una vivienda también determina su coste, no sólo por razones obvias, sino también por los impuestos y la desgravación. En el caso de vivienda nueva, la subida del iva del 4 al 10% supone un mayor desembolso para aquellos que compren una casa más cara. Así, el iva a pagar por una casa de 100.000 euros ha pasado de 4.000 euros a 10.000, mientras que en el caso de una de 500.000 euros, la tasa pasa de 40.000 a 100.000 euros. En el caso de viviendas de segunda mano, hay comunidades, como Andalucía que cobran más itp a aquellas viviendas de mayor valor
Pero otro punto al que afecta comprar una vivienda cara o barata es al plano fiscal. Como, se ha comentado, la desgrvación tiene unos topes de 9.040 euros al año si se compra en solitario o 18.080 euros si se compra en pareja. Por lo tanto, si compramos una vivienda de elevado precio y los pagos de la hipoteca superan esos niveles, no optimizaremos fiscalmente la compra
En este sentido, los compradores de viviendas más económicas serán los más perjudicados por la retirada de la desgravación desde un punto de vista de optimización fiscal
A continuación, se muestra el impacto total en función del precio de una vivienda
24 Comentarios:
Deflación= bajada de precios.
Que tiene de malo que bajen los precios? Imagínate, baja la gasolina, bajan los precios de los restaurantes, de los supermercados, bajan los alquileres de las casas y las oficinas... el dinero te cunde mas.
Y como es posible que los periodistas y los banqueros y los políticos estén empeñados en hacernos creer que la deflación es mala? Según ellos, lo bueno es que cada vez nos cueste más todo.
Como es posible?!?
Pues porque si los precios bajan el estado cobra menos impuestos.
Si los precios bajan la deuda se hace más grande en términos reales y los más endeudados del mundo son los bancos y los gobiernos.
Si los precios bajan, los banqueros y los políticos no pueden sangrarnos.
Los periodistas, perros fieles a sus amos los banqueros y políticos, repiten la cantinela de la deflación sin parar. Pero no os lo creais. La deflación es buena para el ciudadano, la inflación es mala para el ciudadano. Los gobiernos y
Los banqueros al revés. Lo que es bueno para el ciudadano es malo para banqueros y gobiernos del mundo.
Ciudadano, despierta, que te están robando la cartera estos desalmados.
Será una broma eso de que han subido el itp del 7% al 8%? en la Comunidad Valenciana lo han subido del 7% al 28%!!!! compras una casa vacacional por 50.000 euros, que ya es un dineral para lo que quieres la casa, y pagas el 7% (o el 8%, me da igual) de itp. Pero un tiempo después te llega una cartita diciéndote que la casa está realmente valorada en 200.000 euros, porque hace unos años alguien con poco seso y mucha avaricia pagó esa cifra por la casa de al lado, así que en vez de pagar el 7% de 50.000 te toca pagar el 7% de 200.000 (o sea, el 28% de 50.000), y además una multita e intereses de demora.
Mientras exista esta inseguridad jurídica, yo no pico. Cuando voy a un hotel, además de salirme más barato, en la factura me dicen claramente el total que tengo que pagar, se desglose como se desglose. Si estoy de acuerdo con la cifra, la pago y cojo la habitación, si no, me busco otro hotel.
idealista que poco os gusta que os critiquen, hablarnos de la rotación tan desangrante que teneis en ventas.
Contarnos por que los contratos temporales que firmais con los empleados que trabajan en ventas no pueden disponer de su parte variable en contrato y no decir por vuestra parte que es que no podeis vincularlo en el contrato por que no sabeis, es complicado.
Lo que si es cierto es que sois depredadores, no sois ejemplo de nada, inventais mil noticias en beneficio vuestro y engañais tanto a los empleados como a los clientes.
Quien da mas.... idealista te desea una mierda!!!! menos rotación, mas investigación a nivel interno que teneis un cancer con metastasis y silenciaissssssss ya esta bien
No entiendo otra cosa que se ha cerrar el ciclo de la estafa piramidal y las cosas vuelven a su sitio. Lo que valía 10, paso a 100 y ahora a 10. No sé cual es el problema si el sector siempre ha sido así: una banda de cuatreros especulan, sacan sus rendimientos, se van los primeros y la basura la socializa la derecha en bancos malos.
No creo que quede una vivienda nueva en España y a este paso no va a quedar ninguna
Pues por ley sacaron: que toda vivienda con 2 años vacia pasaba a ser de 2ª Mano
Y como los bancos y promotores ya llevan años esperando a vender: todas nuevas son de 2º Mano
Asi que afectan casi nada estas nuevas leyes
Yo si, tengo muy claro que si logro pagar todos los años de hipoteca que me quedan, prefiero seguir viviendo en la miseria que siendo esclavo de los bancos.
Si la cosa se da mal y me quedo sin casa optaré por el alquiler. Por lo general tras 20 o 25 años pagando hipoteca, se vuelven a embarcar en otra para reformas. Visto lo visto me niego a volver a pedir nada. Lo que pueda pagar lo compraré y si no nada.
La burbuja inmobiliaria ha sido una estafa de bancos y estado a los ciudadanos; una verguenza. Ahora que lo sabemos nadie va a comprar pisos en una buena y larga temporada
La eliminación de la desgravación fiscal de la vivienda a partir de 2013 frenará aún más compra de pisos el próximo año. O sea, que esto no se recupera hasta el 2020, como muy pronto.
Pero debemos mirarlo por el lado positivo. La crisis nos ha vuelto a poner los pies en el suelo....
Que se coman los pisos con patatas...hipoteca ni loco .....viva la catarsis
Como en un sueño de parásito mamón, amarrado a la subvención, incapaz de abandonar la marsupia, el pisitófilo insolvente acaba muriendo de éxito agarrado al pezón seco del desahucio.
Llorad indignados por los palacios perdidos de rojos ladrillos, al-Hamrá, mientras se maquillan como lavadoras para blanquear mafias 'residentes' chinas o rusas, pero los precios relativos de antaño como las golondrinas muertas no volverán porque no hay desgravación que los resucite.
Transicionen al modelo bienes de equipo y exportación, y dejen que los recalcitrantes se entierren con sus ladrillos.
Los más beneficiados somos los que no tenemos hipoteca: ahora nos dejarán de crujir a impuestos para ayudar a pagar el pisito de los inmoesclavizados.
Pero cuanta ingenuidad,mas del 51% del banco malo (sus accionistas )son los bancos dos o tres grandes ,ya ha dicho su presidenta tienen quince años para vender,sin un solo credito a la promocion en años tanto a empresas como a particulares el mercado de la vivienda sera el de un monopolio dos bancos y otros tantos fondos eso si el curentaytantos por ciento restante (sin capacidad de decision )lo pone el estado es decir todos.si encima de tener el monopolio del producto son los que dan el credito para su compra el que quiera comprar una vivienda tendra que pasar por el aro que ellos marquen y el que no que alquile al precio que ellos fijen y que esperando tiempos mejores coloque sus ahorros en unas preferentes o en un fondo garantizado que lo unico que te garantiza es la ruina.quedan dos dias para que los pocas inmobiliarias que quedan que son las que acuciadas por los bancos estan tirando los precios desaparezcan ,y cuando digo dos dias estoy exagerando igual ya no quedan.a partir de hay como las petroleras o alguien discute el precio de los carburantes (monopolio se llama).
Por cierto en la famosa burbuja los albañiles ganaban 5000,6000 € /mes los arqitectos no digamos y con cola ,el del prado de dos vacas una mina de oro al venderlo para su edificacion ,las fabricas de ventanas ,muebles ,maderas ,camiones ,vidrios ,metalurgicas,limpiezas ,servicios ,casi cualquer sector que uno pueda imaginar no daba abasto y empleaba amucha gente lo digo por aquello de que todo parece ladrillo y cemento .bueno se me olvidaba y un lujazo de pueblos por no decir de ciudades ,pavimentos de marmol ,pabellones polidepotivos y centros culturales con menos de 1000 habitantes centros de salud en cada esquina ,universidades en cada rincon .todos, todos hemos participado de la ahora denostada burbuja.
Lo que se dice de desgravar en solitario o en pareja no tiene sentido. En pareja tienes que soltar 18.000 euros todos los años para desgravar los 2.700 y la hipoteca ya no será de 25 años sino mucho menos. Al final en ambos casos te desgravas lo mismo
Hay un error cuando decís que el IVA de una vivienda de 500000 eur pasa de 40000 a 100000 eur, lo correcto es de 20000 a 50000 eur (del 4% al 10%)
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