El nuevo año ha traído una gran cantidad de cambios alrededor de la compra de vivienda (fin de la desgravación por compra de vivienda, subida del iva o el impuesto de transmisiones patrimoniales -itp- en algunas comunidades). Pese a la variación del entorno, los cambios no afectan por igual a todo el mundo, ya que depende de la situación personal, producto deseado, precio e incluso geografía. Dependiendo de cada uno, el encarecimiento de comprar una vivienda puede varíar del 0% en algunos casos, al 20% en otros
Si combinamos todas las variables, obtenemos que hay colectivos a los que les afecta más y menos los cambios introducidos por el gobierno:
- Más afectados: una pareja, que quiera comprar su vivienda habitual, nueva y de un precio inferior a los 400.000 euros. Este perfil no podrá ya obtener dobles ayudas fiscales y pagará más iva. Aquí, el encarecimiento por desgravación e iva puede llegar al 20%
- Moderadamente afectados: aquellos que compren una vivienda habitual (en solitario o en pareja) de segunda mano y de precio inferior a 400.000 euros en caso de hacerlo en pareja y 200.000 si se hace en solitario. Un poco más afectados los que compren este tipo de casa en la Comunidad Valenciana
- Escasamente afectados: compradores de una vivienda nueva como segunda residencia o inversión, ya sea en solitario o en pareja
- Impacto nulo: compradores de vivienda usada como segunda residencia o inversión. Estos no notarán ningún cambio
Explicación
A lo largo de los últimos meses se ha escrito mucho sobre el fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda o la subida del iva y sobre la idoneidad de comprar o esperar. En ocasiones, el tema se ha tratado de forma única, sin entrar a valorar que cada comprador es un mundo y que las medidas impuestas por el gobierno le pueden afectar mucho, poco o incluso nada
Así, se puede ir estableciendo distinción de perfiles y ver cómo a algunos apenas les afectarán los cambios
1) compradores de vivienda solitarios o en pareja
Aquí está una de las grandes diferencias en el coste de pagar una vivienda. A la hora de hacer la declaración de la renta, hacienda devuelve a quien haya comprado una vivienda el 15% de los pagos anuales de los primeros 9.040 euros, es decir, unos 1.350 euros. Si la compra es en pareja, hacienda permite duplicar las ayudas, es decir, te puede llegar a devolver hasta los 2.700 euros al año aproximadamente
Aquí conviene recordar un tema y es que hacienda sólo devuelve lo que previamente te ha retenido. Es decir, si algún miembro de la pareja tiene una baja retención de su trabajo (por tener un salario bajo) o no trabaja, no recibirá la desgravación máxima. Al cabo de 25 años de hipoteca, la desgravación en pareja puede alcanzar los 67.800 euros y en solitario quedaría en 33.900 euros
En este sentido, los compradores en pareja serán los más afectados por el cambio de año. A continuación, se muestran dos tablas con la desgravación que se podía obtener antes si se compraba en solitario o en pareja y que ahora ya no se podrá obtener
2) compradores de vivienda habitual o segunda vivienda
El caso de la desgravación es únicamente para compradores de vivienda habitual, es decir, el que se compre un apartamento en la playa para veranear no gozaría de la desgravación, ni tampoco el que planeara la comprar de una vivienda para alquilar o una casa en la montaña
Así, los compradores de una vivienda habitual serán los más afectados por el cambio de normas
3) vivienda nueva o usada
A la hora de pagar impuestos, ya sea el iva por vivienda nueva o el itp por una de segunda mano, los cambios han sido muy variados. El iva por vivienda nueva ha pasado del 4 al 10%, por lo que se trata de un encarecimiento destacado. En el caso de vivienda usada, no ha habido prácticamente cambios con la llegada del nuevo año. Algunas comunidades autónomas ya subieron el itp meses atrás y sólo la Comunidad Valenciana ha pasado el itp del 7 al 8% desde el 1 de enero
Este punto afecta más a los que deseen comprar una vivienda nueva que a aquellos que se decanten por una de segunda mano. A continuación se muestra la diferencia entre el iba anterior del 4% y el actual (10%)
4) comprar una vivienda cara o barata
El precio de una vivienda también determina su coste, no sólo por razones obvias, sino también por los impuestos y la desgravación. En el caso de vivienda nueva, la subida del iva del 4 al 10% supone un mayor desembolso para aquellos que compren una casa más cara. Así, el iva a pagar por una casa de 100.000 euros ha pasado de 4.000 euros a 10.000, mientras que en el caso de una de 500.000 euros, la tasa pasa de 40.000 a 100.000 euros. En el caso de viviendas de segunda mano, hay comunidades, como Andalucía que cobran más itp a aquellas viviendas de mayor valor
Pero otro punto al que afecta comprar una vivienda cara o barata es al plano fiscal. Como, se ha comentado, la desgrvación tiene unos topes de 9.040 euros al año si se compra en solitario o 18.080 euros si se compra en pareja. Por lo tanto, si compramos una vivienda de elevado precio y los pagos de la hipoteca superan esos niveles, no optimizaremos fiscalmente la compra
En este sentido, los compradores de viviendas más económicas serán los más perjudicados por la retirada de la desgravación desde un punto de vista de optimización fiscal
A continuación, se muestra el impacto total en función del precio de una vivienda
24 Comentarios:
Para mi el mundo al reves este cambio del govierno. Entiendo si cambian algo, que afecta mas a inversores y compradores de segunda vivienda, pero esto, no. Regla basica en un mercado parado es facilitar el proceso de compra, aqui vemos el opuesto. Lo unico que ayuda es que bajen los precios aun mucho mas, algo que no veo suficiente vivo yo, en Barcelona capital.
Señores de idealista. Hay une errata en el artículo:
Donde dice "así, el iva a pagar por una casa de 100.000 euros ha pasado de 4.000 euros a 10.000, mientras que en el caso de una de 500.000 euros, la tasa pasa de 40.000 a 100.000 euros"
Debería decir:
"Así, el iva a pagar por una casa de 100.000 euros ha pasado de 4.000 euros a 10.000, mientras que en el caso de una de 500.000 euros, la tasa pasa de 20.000 a 50.000 euros"
Volvemos a lo mismo de siempre, la casa no es una inversión, es un gasto. Debes calcular si te merece la pena invertir frente a vivir alquilado, influyen forma de vida, necesidades, tipo trabajo etc etc.
El que gane menos de 1000 euros, deberia vivir alquilado, para ello tiene, por lo menos en la capital, pisos a cascoporro, empezando por los de la emv con opcion a compra en pau vallecas, pau carabanchel, tetuan etc. eso sí, ganando 2 duros, no puedes tener un vw golf, veranear en agosto y casa con piscina y 2 garajes...para eso, ahora y antes, hay que ganar más dinero o ahorrarlo....de esto no se habla pero hay mucho malcriado que con 18 ya tenía coche de 1500 euros y se cree que todo es gratis o con poco esfuerzo.
El que gane más de esos 1000 euros, si tiene algo ahorrado, ya empiezan a salir cositas interesantes, y como dice alguno, ahorrando más en lo que ha bajado que con la deduccionque habia hasta dic2012. La opcion alquiler, interesara al que por sus calculos o trabajo necesite movilidad y/o quitarse preocupaciones y riesgos.
Lamentable los que se meten a escirbir y vanagloriarse de las desgracias ajenas. La vivienda es una necesidad, y como activo, tiene un precio, ni se regala ni el kilo vale como el oro, pero es necesaria.
Si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país. Y controlaría quien entra y sale. En los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del "fisco". Sancionaría como en badalona con "500000" euros, los pisos patera. Y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. El problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero.
Los apartamentos turisticos en edificios de vecinos son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas sin recepción sobreocupados. Todos deberían de estar en el mismo bloque con recepción, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. Molestan mucho.
En los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. En los "hoteles turísticos" de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. La recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. Los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón "don Simón".
Los hoteles legalizados, están insonorizados. Los "pisos turísticos" cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin.
Yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡Pero tengo derecho al descanso!!!! La gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás.
Argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos:
Propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en España se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses.
Empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios:
"Es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. Se meten mucha gente en un piso por menos dinero. Y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no.
"Es que no nos gustan los pisos bajos". La realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. Y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. Y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. Las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos.
Personas que están de acuerdo:
"Es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". La realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. Son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". Y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. Aunque sea costa de comer bocadillos. Este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un "hotel pirata" encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase...
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