Las prisas de los bancos por vender sus viviendas cuanto antes están dando lugar a situaciones variopintas. Una práctica común es la “venta de viviendas sin posesión”, que consiste en la pre-venta de la vivienda ya adjudicada por el banco pero que aún tiene a los ex dueños dentro al encontrarse en un proceso de desahucio. Generalmente, esta venta se produce a un precio bajo
La operación busca optimizar la operación de adjudicación pagando los menores impuestos y gastos de mantenimiento posibles. El comprador sabe que ha “señalizado” la compra de una casa con inquilinos y recibe a cambio un precio “chollo” pero tiene que esperar un tiempo para poder tomar posesión del inmueble
Fernando acuña, socio director de taurus ibérica, señala que esta venta con inquilinos dentro se conoce "venta de una vivienda sin la posesión" y se produce en pisos ya adjudicados tras quedarse la subasta desierta, pero que aún cuentan con inquilinos en vías de ser desahuciados
Cualquier persona puede acceder a estas compras, pero suelen ser acaparadas por inversores que suelen estar habituados a estas prácticas y a los que les asusta menos entrar en una operación así
Un proceso de venta de viviendas sin posesión sería:
1) el comprador entrega una señal, que varía en función del banco y que puede ser, por ejemplo, de 3.000 euros o del 15% del total del valor de la casa, con lo que “señaliza” la compraventa de la vivienda
2) el vendedor se compromete en este contrato a que en un plazo determinado se pueda entrar a vivir, tras el desalojo. También hay contratos temporales, por ejemplo, de seis meses, en los que se contempla que transcurrido el plazo se puede renovar o anular el proceso. Si se llegara a este último caso, entonces el particular recibiría la señal aportada. El por qué de un contrato a renovar cada seis meses responde a que el proceso de desahucio puede durar más o menos de lo estimado
Otra modalidad es que el banco ofrece la posibilidad al comprador de hacerse cargo de los gastos de la ejecución del desahucio a cambio de un precio aún más atractivo. Esto significa que el comprador debería contratar a un abogado y procurador para encargarse de dicho proceso
Este tipo de compraventa de "vivienda sin posesión" es una “compra a ciegas”, es decir, el particular interesado en una vivienda aún con personas desconoce cómo está la casa por dentro ni tampoco cómo la va a recibir. Por eso el precio de la venta es tan atractivo, porque se asume que el nuevo propietario tendrá que efectuar reformas. Según fernando acuña, hay particulares a los que no les importa correr con este riesgo porque saben que si este inmueble sale al mercado, se vende enseguida
Vender la vivienda y cancelar la deuda pendiente antes de ser subastada
Otra forma de desprenderse cuanto antes de los pisos que acumulan los bancos es venderlos antes de que se celebre la subasta judicial. Así, si la entidad financiera logra vender la casa, puede cancelar la deuda pendiente que arrastra el hipotecado. Por ejemplo, si el banco vende una vivienda por 100.000 pero sobre ella pesa una hipoteca de 150.000 euros, esos 50.000 euros son condonados al hipotecado. De este modo, las entidades financieras ahorran gastos en escrituración, en impuestos, como el itp o el ibi, o en gastos de mantenimiento de dichos inmuebles
Otras formas de escaquearse los bancos de quedarse con una casa embargada
Las entidades recurren a menudo a lo que se denomina cesión de crédito con quitas, que consiste en que el banco vende la deuda hipotecaria y su derecho de cobro aun tercero y antes de la subasta, a cambio de un descuento, o cesión de remate. Esta práctica consiste en ceder la vivienda a un tercero con descuento tras la subasta y el tercero puede ser la filial inmobiliaria
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22 Comentarios:
Posiblemente yo sea el siguiente, estoy en la lista, y creo que no debemos resignarnos, creo que debemos rebelarnos contra el sistema que se han montado, políticos y banqueros, ninguna de las dos clases tienen el menor escrúpulo, y lo único que les puede parar los pies es una revolución, tenemos que salir a la calle todos................... ay que parar esto.
> 5 o 6 millones de parados, por 3 o 4 familiares dan entre 18 o 20 millones de futuros compradores de pisos,coches,restaurantes,vacaciones,ropita,moviles,tarifas planas,seguros,bares,etc
> De los curritos hipotecados ,estos ni verlos estan en su casa-carcel para 30 años y un dia, sin poder gastar ni salir
> Menos mal que hay otros cuantos millones de mil euristas y pensionistas con pensiones raquiticas para poder gastar de largo y fomentar el consumo, y por ende el empleo y seguir fingiendo con el: " espagña va bienng"
España=pobreza= hambre = revolucion=sangre
Yo lo que me gustaria en este pais es que haya un poco de solidaridad y todos eso pisos que hay embargados por los bancos nadie les comprara ningun piso que se los tragaran a ver si asi se les iba las ganas de embargar tanto piso ,porque esta basura de bancos encima que embargan el piso luego no pagan gastos de comunidad ni nada por que tiene la cara tan dura que dicen que noe s de ellos solo es de ellos cuando lo venden y gana dinero,a mi por lo menos me daria asco comprar un piso y saber que aqui ha vivido una persona desahuciada que seguro estara pasando hambre en la calle a ver si entre todos un poquito podemos contra esta basura que son los bancos,yo por suerte no estoy desahuciado pero vamos si lllegara el momento lo qu es seguro que mi piso no se lo llevan igual que estaba,mierda van a tener de todos los colores mueble ni uno cables cortados etc etc etc
Yo aconsejo que no compreis nada en cuanto a pisos se refiere, os lo digo yo, que tengo en venta dos pisos estupendo, uno queda por pagar con una hipoteca que pago con mucho esfuerzo y aqui estoy aguantando el tipo, que si me llega alguien un caprichoso con dinero que me dé 240000€ se lo vendo de inmediato, reconozco que el piso es una monada con muy buenas cualidades y calidades, lo que digo tendría que ser un enamorado de la zona, ciudad, en la costa, tranquilo, pero sobre todo que disponga de efectivos. La otra vivienda también estupenda pero esta no tiene tantos moños pero igualmente muy práctica por situación, cerca de la playa, dimensiones amplias, garaje etc. esta vale 180000€ pero la rebajo en 150000. Lo digo por si alguien está interesado en invertir o para disfrute personal. Os preguntareis por qué los vendo pues porque ya somos mayores, por lo tanto la perpectiva de vida es corta y se vé las cosas de forma diferente a como las veíamos de joven, algunos sabrán de lo que estoy hablando.
Buenas noches: ¿Donde venden los dos pisos en qué ciudades? M2. Útiles sin contar terraza, ubicación, orientación,año de construcción, atte. Cristina
Desde siempre, se han efectuado operaciones en compra venta, ejemplo vendiendo propiedades donde el comprado no puede disponer de ella, hasta que la persona que posea el usufructo no lo autorice, o se muera, propiedades embargadas,con acuerdos con el embargado, esperando la subasta,etc.
Desde siempre, se han efectuado operaciones en compra venta, ejemplo vendiendo propiedades donde el comprado no puede disponer de ella, hasta que la persona que posea el usufructo no lo autorice, o se muera, propiedades embargadas,con acuerdos con el embargado, esperando la subasta,etc.
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Si, pero en esas operaciones la parte compradora sabia perfectamente como manejar la compraventa. Actualmente creo que hay mas de un ufano en el tema que se ha metido en esas compraventas llamados por el precio "ganga" y que ahora no sabe manejar el asunto.
Vender una vivienda con el antiguo propietario dentro me parece una desfachatez por parte del banco no me extraña que le prendan fuego al Bco. y ala vivienda.
No hay palabras
Yo tambien soy slidaria, tambien me da pena, y entiendo la pataleta de los deshauciados, pero nadie habla del otro lado, me explico.
Primero: yo estoy pagando mi hipoteca y mi familia puede prestarme para pagar al contado.conclusión: en cuanto consigan lo de la dación en pago para todos, le doy mi piso al banco, y me compro el de abajo que es justo igual y ahora piden la mitad de lo que me costó el mio.
Segundo: preguntad a nuestros mayores.Mucha gente tuvo la paciencia de hasta que no tuvo el dinero, no compró. nadie les puso una pistola en el pecho para que se compraran una casa, ni para que fueran al banco.
Tercero: me niego a que si alguien comp´Ro un piso por 20 millones, solo a pagado 2 (debe 18) le dé el piso al banco que lo vende por 12 ¿Quien paga los 6 que quedan? ¿El banco?
Si no se lo reclaman al verdadero culpable que es el que se metió en la operación sin que nadie le obligara, lo tendría que pagar el banco.
Ya que ponemos tan maols a los bancos (que creo que solo han cumplido su trabajo) en esta situación (pagando el banco esos 6 millones) solo podrian producirse 2 situaciones:
1-quiebra del sistema financiero y ahí si que nos vamos todos a la mierda.
2.-que los vuelvan a rescatar con dinero que sale de los impuestos, entre ellos los mios, y me niego.
Creo que cada uno debe asumir la responsabilidad de lo que hace, aunque dé pena ver como deben irse de ¿Su ? Casa.
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