Artículo escrito por Ignacio chávez, experto de alquiler protegido
Muchas viviendas tienen el inconveniente de sufrir en exceso los ruidos procedentes del exterior, de la calle. Esta situación se repite con mucha frecuencia y normalmente es producida por ser una calle muy concurrida de gente o por tener cerca alguna carretera o avenida con gran densidad de circulación de vehículos
Ante esta situación, muchos inquilinos se preguntan cómo solucionar el problema. La solución ideal es disponer de unas ventanas con un buen acristalamiento que no deje traspasar el ruido del exterior al interior de la vivienda
Además del ruido, en multitud de ocasiones, las casas disponen de ventanas obsoletas y en mal estado, hecho que produce que la entrada de ruido del exterior sea la tónica habitual. En este caso nos preguntamos, ¿puede el inquilino pedir al propietario de la vivienda que cambie las ventanas? ¿a quién le corresponde pagar la factura?
Como ya hemos comentado en otras ocasiones, las pequeñas reparaciones las debe satisfacer el arrendatario al amparo del artículo 21.4 de la ley de arrendamientos urbanos, que indica: “las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán a cargo del arrendatario”. Sin embargo, en este caso, cambiar unas ventanas es considerado un cambio de mayor enjundia por lo que lo normal sería que el coste de su sustitución recayera en el propietario del piso
Hay que señalar que en el caso de las obras de conservación, responsabilidad del propietario, éste podrá pedir al inquilino una compensación parcial del importe de las obras de hasta el 12% de la factura. Esta repercusión no podrá superar el 50% de la renta anual que pagas y además, deberá repercutirlo en las siguientes doce mensualidades
En definitiva y a modo de conclusión, es importante que exista buena voluntad por ambas partes y que impere el sentido común, teniendo muy claro que de no conseguir llegar a un entendimiento lo más apropiado es verificar que dice la ley al respecto
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21 Comentarios:
"Yo he estado en Francia recientemente y observando los escaparates de inmobiliarias, las viviendas con certificado energetico "g" de media tenian un valor inferior con respecto a otras viviendas con mejor calificacion de hasta un 30-40 % tanto en venta como en alquiler." ---------------------------------------------------- lo cual no significa que las de mejor calificación hayan subido de precio, sino que las peores han bajado.... por si alguno piensa que los alquileres en España aún son susceptibles de aumentar.....
La directiva europea de eficiencia energetica establece que para el 2020 (quedan 7 años) todos los edificios deben ser de consumo energetico casi nulo, por tanto serán edificios entre a y b.
Es evidente que el propietario de inmuebles actuales, si quiere competir con ese tipo de edificaciones altamente eficientes, tendrán que acometer reformas para valorizar sus propiedades.
Además el ciudadano poco a poco va a ir conociendo estos aspectos ahora desconocidos, y le va a dar el valor que corresponde. Es evidente que una vivienda sin aislamiento, y con ventanas de vidrio simple y caldera de gas antigua y de baja eficiencia no puede tener el mismo valor que una vivienda perfectamente aislada, con ventanas de doble vidrio con baja emisividad y con sistemas de climatizacion altamente eficientes y produccion de agua caliente sanitaria con energia solar termica
Gran bretaña, actualmente va a inyectar 700 millones de euros para mejorar la eficiencia energetica de sus viviendas.
Por aqui van los tiros
"Es evidente que una vivienda sin aislamiento, y con ventanas de vidrio simple y caldera de gas antigua y de baja eficiencia no puede tener el mismo valor que una vivienda perfectamente aislada, con ventanas de doble vidrio con baja emisividad y con sistemas de climatizacion altamente eficientes y produccion de agua caliente sanitaria con energia solar termica"
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Obvio. Por eso por el alquiler de la primera te piden 500 y por el de la segunda 1200.
¿O era este un aspecto desconocido para tí?
Entiendo. Si hay mucho ruido en la calle, el casero tiene que ponerle ventanas nuevas al inquilino.
Pero tengo una duda:
En verano ¿Tenemos que ponerle aire acondicionado para que no tenga que abrir las ventanas o una pantalla acústica para mitigar el ruido? También podríamos hacer un túnel para soterrar el tráfico.
Si el inquilino entró al piso en unas condiciones determinadas y por un precio determinado será porque la relación calidad-precio estaba para él compensada y por tanto le interesaba adquirir ese producto.
Si se trata de defectos ocultos, lo puedo entender. Pero eso de venir posteriormente al casero con nuevas exigencias o pidiendo "extras" resulta poco serio y, desde mi punto de vista, yo no atendería a tales pretensiones, pues ceder a éstas implicaría que el inquilino tiene autoridad moral para solicitarte cualquier chorrada que se le encapriche.
Si quiere "extras" que no entraban en el precio pactado, es muy sencillo, se hace como con cualquier otro producto: que lo pague.
Desde luego, si el inquilino alega que no ha sido capaz de valorar el aislamiento o estado de las ventanas cuando visitó el piso por primera vez será porque es imbécil perdido, un dejado, o un sinvergüenza.
Este tipo de reivindicaciones no tiene recorrido alguno. Para evitar tentaciones absurdas, aconsejo que en el contrato se incluya una mención expresa indicando que el inquilino ha tenido oportunidad de examinar con detenimiento el estado de la vivienda, que lo conoce, lo acepta y está de acuerdo en el precio pactado conforme a su estado.
Y santaspascuas. Acabemos con los golfos y pedigüeños profesionales.
Hay cosas que uno sólo percibe cuando ya está viviendo en la vivienda....
Me acabo de mudar a un piso en el que no estoy consiguiendo dormir debido al ruido que se siente durante la noche. El bloque de enfrente tiene antenas de telefonia movil (me enteré en las primeras noches...) y las ventanas de mi piso no aíslan apenas el sonido. Unos niveles de casi 50 decibelios constantes por la noche (según las mediciones de una aplicación...no sé que fiabilidad puede tener la aplicación; pero el hecho es que es muy molesto) no me permiten descansar. Me noto con cansancio acumulado y dolor de cabeza constante...
A mi me parece razonable pedirle a mi casero que ponga (al menos en la habitación) unas ventanas que aíslen bien acústicamente. El descanso es un derecho fundamental, no es un capricho.
En el barrio del pilar, hay un pub de sudacas, muy cerca de la comisaria, mi ex novia, vive alli de alquiler encima del puto pub. Un sabado llamo a la policia, porque dicho pub no tiene aislamiento acustico sobre el techo. Llamaron a la policia y hizo casi nada....bueno el tema es el siguiente...voy un sabado , salgo de su casa, paso al lado del pub y me encuentro a los dos policias, hablando tan tranquilamente con la camarera sudaca del pub.....luego uno se explica porque la policia no hace nada.
-Gastos inherentes al continente de la propiedad pertenecen a su dueño el arrendador
-Las tasas de basura e impuestos ,son cumplimiento obligado por parte del arrendador
-El arrendatario solo le competen : gastos de contador
Sucece que los arrendadores prefieren lanzar infundios interesados por si cuela
Y te meten algun otro gasto
Arrendatario-a: si algún alquilador quiere cobrarte impuestos u otros que no correspondan
Te largas a otros que tambien hay gente respetable, y no los suelen incluir
Total si es por alquileres: los hay a patadas
Y todo dios esta loquito por alquilarte su pisito caro por error
Te puedo decir que de siete caseros que he tenido, sólo uno ha sido legal.
Los demás: sinvergüenzas, morosos, tramposos, roñosos, usureros...
Y ojalá fueran africanos, pero no, mucho peor: eran roñosos españoles (y payos, ¿Eh?).
-Gastos inherentes al continente de la propiedad pertenecen a su dueño el arrendador
-Las tasas de basura e impuestos ,son cumplimiento obligado por parte del arrendador
-El arrendatario solo le competen : gastos de contador
Sucece que los arrendadores prefieren lanzar infundios interesados por si cuela
Y te meten algun otro gasto
Arrendatario-a: si algún alquilador quiere cobrarte impuestos u otros que no correspondan
Te largas a otros que tambien hay gente respetable, y no los suelen incluir
Total si es por alquileres: los hay a patadas
Y todo dios esta loquito por alquilarte su pisito caro por error
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