Artículo escrito por Ignacio chávez, experto de alquiler protegido
Las pequeñas reparaciones o modificaciones en las viviendas de alquiler son siempre un pequeño quebradero de cabeza para el inquilino y el arrendador. Lo normal es llegar a un buen entendimiento por el beneficio de ambas partes, pero siempre pueden surgir algunas diferencias
Los inquilinos suelen querer hacer pequeñas modificaciones en la vivienda que habitan. Pintar una pared de otro color, poner diferentes accesorios a los baños, cambiar algunas luces…etc, suelen ser algunas de las modificaciones más comunes entre los inquilinos y ellas deben estar consensuadas con el propietario de la vivienda, ya que en el momento que el inquilino deja la vivienda debe dejarla como la encontró para que le devuelvan la fianza
La lógica debería imperar en estos casos entre propietario e inquilino, pero para asegurar que todo está en orden y evitar futuros problemas es recomendable que quede por escrito tanto la petición de estas pequeñas modificaciones como la respuesta del dueño del inmueble
Por lo general hay cambios o modificaciones que deben hacerse. Por ejemplo, los accesorios del baño es un caso evidente de modificación, si no se disponen de ellos o están deteriorados los que existen. No se puede usar un baño sin espejo ni toalleros, etc. en este caso podemos hablar con el dueño y darle dos opciones; cambiarlo al gusto del propietario, afrontando el pago el dueño y beneficiándose la casa de esta mejora, o lo paga el inquilino, hace los agujeros pertinentes y se lo lleva cuando se vaya del piso dejando los huecos pertinentes en los azulejos del baño
Otra de las modificaciones que suelen realizarse en la vivienda es la pintura de la casa. Si el inquilino quiere cambiar una habitación de color o una pared de la casa debe también consensuarlo con el dueño por escrito. En este caso sería el inquilino quien debe correr con los gastos, ya que a no ser que necesite pintura por estar manchado o deteriorado, es un elemento que va más en el gusto de las personas
En definitiva, hay que tener mucho cuidado con las viviendas alquiladas, ya que se cede el uso de la misma lo que no significa que eso sea una carta Blanca para realizar todas las modificaciones que se quieran. Hablar con el dueño y dejarlo todo cerrado y por escrito es lo más recomendable para evitar complicaciones futuras
29 Comentarios:
-Gastos inherentes al continente de la propiedad pertenecen a su dueño el arrendador
-Las tasas de basura e impuestos ,son cumplimiento obligado por parte del arrendador
-El arrendatario solo le competen : gastos de contador
(Sucece que los arrendadores prefieren lanzar infundios interesados por si cuela
Y te meten algun otro gasto)
Arrendatario-a: si algún alquilador quiere cobrarte impuestos u otros que no correspondan
Te largas a otros que tambien hay gente respetable, y no los suelen incluir
Total si es por alquileres: los hay a patadas
Y todo dios esta loquito por alquilarte su pisito caro por error
-Gastos inherentes al continente de la propiedad pertenecen a su dueño el arrendador
-Las tasas de basura e impuestos ,son cumplimiento obligado por parte del arrendador
-El arrendatario solo le competen : gastos de contador
(Sucece que los arrendadores prefieren lanzar infundios interesados por si cuela
Y te meten algun otro gasto)
Arrendatario-a: si algún alquilador quiere cobrarte impuestos u otros que no correspondan
Te largas a otros que tambien hay gente respetable, y no los suelen incluir
Total si es por alquileres: los hay a patadas
Y todo dios esta loquito por alquilarte su pisito caro por error
Hola
Entonces, quien se hace cargo de las reparaciones por ley? cosas que se estropean
Por el "uso", no por el "mal uso".
Esta claro que un jarrón o un espejo lo pagaría el inquilino si lo rompe. Pero, un grifo, la
Lavador que por el uso se deteriora?
Hola David, perdona, he hecho la mismita pregunta que tu... a ver si alguien nos contesta.
La reparacion de la caldera, de la lavadora, frigorifico etc. lo paga el dueño, siempre que no se no se vea claramente que ha sido maltrato.
La lavadora, la caldera también se estropean por no saber utilizarlas. Eso también es "mal uso". Si no se limpia el filtro de la lavadora de forma habitual se estropea, si no se seca al terminar el lavado la goma se pudre, si no cerramos con cuidado la puerta se rompe, etc..
La caldera, por ejemplo, hay mucha gente joven que no ha vivido nunca sola y no sabe que se "bloquean", si ese botoncito, esa lucecita roja que aparece y no saben solucionarlo. Esto suele suceder cuando se corta el agua. Además es obligatorio realizar un mantenimiento anual que debe pagar el inquilino. El frigorífico es otro de los que se cambian con frecuencia en las casas alquiladas y !Oh, casualidad!! No en nuestras casas. ¿Por qué se rompen antes en las casas alquiladas?. Porque la gente no descongela o no limpia o mete utensilios que los pican (se sale el gas y a tirarlo).
-Gastos inherentes al continente de la propiedad pertenecen a su dueño el arrendador
-Las tasas de basura e impuestos ,son cumplimiento obligado por parte del arrendador
-El arrendatario solo le competen : gastos de contador
(Sucece que los arrendadores prefieren lanzar infundios interesados por si cuela
Y te meten algun otro gasto)
Arrendatario-a: si algún alquilador quiere cobrarte impuestos u otros que no correspondan
Te largas a otros que tambien hay gente respetable, y no los suelen incluir
Total si es por alquileres: los hay a patadas
Y todo dios esta loquito por alquilarte su pisito caro por error
Quién paga si se rompe una caldera de agua? Una persiana? Un mueble? En el caso de la caldera, es obvio que no se va a romper de un mal uso, pero ¿Ha de ser el propietario quien se encargue?
Yo soy propietaria de un piso, pues al trasladarme a otra ciudad tuve que alquilarar el mio para poder pagar mi alquiler,y te dire que la caldera de mi piso solo tenia dos años, y me llamo mi inquilino para decirme que unas veces funcionaba y otras no, hice un viaje para ver que ocurria y llamar al tecnico,pero mi sorpresa fue que la grasa que cubria las rendijas de ventilacion de la caldera,dificultaban de tal forma su respiracion que oxtruia el paso del gas,y pregunto yo en este caso quien tendria que pagar si la caldera se llega a estropear,por falta de limpieza,no por el uso,ya que yo donde vivo cuido las cosas como ami me gustaria que cuidasen las mias,por lo cual tanto hay propietario malos como inquilinos malos,no podemos juzgar a la ligera, ni a unos ni a otros.saludos
Particularmenete tengo una serie de desacuerdos con mi casera, que es que no suelta un euro, y alarga y alarga arreglos que le competen como arrendadora
Y que estan contemplados en dicho contrato hecerse ella de su cargo
Es tal la desidia que ni quiero montar aqui un pollo de improperios que me producen
Y como colusion final pretendo irme
Que por alquileres no va a ser ...que estan todos cada vez más baratos y centricos
Mi pregunta es sobre la siguiente clausula que yo entiendo que al llevar el 3º Año alquilada me permite irme solo con avisar en cualquier momento con 1 mes de antelacion y sin finalizar la anualidad contratada.
Lo veis tambien vosotros asi o se me esta escapando algo ?
Gracias.
La clausula del contrato en duda:
/Por acuerdo de ambas partes ,el contrato podrá ser prorrogado por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de 5 años en total .conforme al regimen previsto en el articulo 9 de la l.a.u.
No obstante lo anterior,y unas vez transcurrida la primera anualidad , este contrato podrá rescindirse a voluntad de la parte arrendataria en cualquier momento de su vigencia, bastando para ello que la arrendataria comunique de forma fehaciente a los arrendadores con 1 mes de antelacion, la fecha de finalizacion deseada y su intencion de dar por rescindido el presente contrato./
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