Artículo escrito por Ignacio chávez, experto de alquiler protegido
Las pequeñas reparaciones o modificaciones en las viviendas de alquiler son siempre un pequeño quebradero de cabeza para el inquilino y el arrendador. Lo normal es llegar a un buen entendimiento por el beneficio de ambas partes, pero siempre pueden surgir algunas diferencias
Los inquilinos suelen querer hacer pequeñas modificaciones en la vivienda que habitan. Pintar una pared de otro color, poner diferentes accesorios a los baños, cambiar algunas luces…etc, suelen ser algunas de las modificaciones más comunes entre los inquilinos y ellas deben estar consensuadas con el propietario de la vivienda, ya que en el momento que el inquilino deja la vivienda debe dejarla como la encontró para que le devuelvan la fianza
La lógica debería imperar en estos casos entre propietario e inquilino, pero para asegurar que todo está en orden y evitar futuros problemas es recomendable que quede por escrito tanto la petición de estas pequeñas modificaciones como la respuesta del dueño del inmueble
Por lo general hay cambios o modificaciones que deben hacerse. Por ejemplo, los accesorios del baño es un caso evidente de modificación, si no se disponen de ellos o están deteriorados los que existen. No se puede usar un baño sin espejo ni toalleros, etc. en este caso podemos hablar con el dueño y darle dos opciones; cambiarlo al gusto del propietario, afrontando el pago el dueño y beneficiándose la casa de esta mejora, o lo paga el inquilino, hace los agujeros pertinentes y se lo lleva cuando se vaya del piso dejando los huecos pertinentes en los azulejos del baño
Otra de las modificaciones que suelen realizarse en la vivienda es la pintura de la casa. Si el inquilino quiere cambiar una habitación de color o una pared de la casa debe también consensuarlo con el dueño por escrito. En este caso sería el inquilino quien debe correr con los gastos, ya que a no ser que necesite pintura por estar manchado o deteriorado, es un elemento que va más en el gusto de las personas
En definitiva, hay que tener mucho cuidado con las viviendas alquiladas, ya que se cede el uso de la misma lo que no significa que eso sea una carta Blanca para realizar todas las modificaciones que se quieran. Hablar con el dueño y dejarlo todo cerrado y por escrito es lo más recomendable para evitar complicaciones futuras
29 Comentarios:
Esta claro, transcurrido el primer año, con un mes de anticipación, de manera fehaciente, es decir por escrito de modo que quede constancia. Lo mejor, mediante burofax con texto declarado, notarialmente, email, etc.
Efectivamente,con un mes de antelación fehaciente(que te firme la comunicación,o envías un burofax).
Lo que siempre he tenido dudas es si se debe comunicar de mes vencido a mes vencido,es decir,de último día de mes al siguiente,o desde el día que lo comunicas.
Saludos.
Te puedes ir cuando quieras.
La solución de vida que representa el inquilinato es la más modesta que hay
Un país que desprotege al inquilino y convierte en tiranos a los caseros no merece la pena sobrevivir.
Estos caseros son unos usureros envidiosos.-
Toda la vida de dios los inmuebles han sido activos:
- Ilíquidos,
- Poco rentables,
- Pero seguros.??
Los caseros de la burbuja ambicionan rentabilidades alucinantes, envidian la liquidez de los bonistas y su seguridad les parece tan poca que quieren que el estado monte una policía especializada para la extracción de su increíble renta: (1.5% y cuando logran alquilar, el resto pan y cebolla) en una época en que los tipos de interés rondan cero.
Son gentuza...
Los caseros son repugnantes, ¡Hombre! Usureros, defraudadores fiscales, nenazas lloronas. No los queremos en ningún sitio. Ningún capitalista de verdad tiene inquilinos.
Es más, poner propiedades en alquiler es considerado el último recurso e indicador de que ya no van bien las cosas.
¿ En que mundo vives? Yo diria que no tienes ni donde caerte muerto.
Buenas...!!!
Soy casero, al inquilino que ha entrado hace menos de un año, le he pintado la casa en liso y a su gustto, eligiendo el los colores...600€, he pagado los gastos de arreglar la caldera y el seguro de la misma, 350€...como la nevera hacía hielo, la he sustituido por una nueva comprada en el corte ingles 600€ y me ha comunicado que se marcha antes de que acabe el año...
Yo no me considero un usurero, y el inquilino es un señor que habita en una vivienda que no es suyam de forma transitoria...
Lo unicó que busco es un inquilino que no me de guerra y que me deje tranquilo, no bueco hacerme rico, alquilando inmuebles, si juego a la lotería, pero lo máximo que me ha tocado es 100€, como verá, solo espero que pasado unos años, pueda recuperar el inmueble para uno de mis hijos y arreglarle el problema de la vivienda.
Más claro agua...
Ya esta. ¿Para que queremos legisladores y jueces? Este señor interpreta y sanciona el articulo 21.4 de la lau de forma unilateral y salomonica con los accesorios del baño. ¿Incluye el papel higienico?
El día que en este santo país se hagan las cosas con criterio y responsabilidad dejaremos de dar por el culo con preguntas tan obscenas como si hay que pintar y quien lo paga o se rompe la lavadora. Señores cuantos somos en España en alquiler, por que no hay nada escrito y regulado. Porque cuando hacemos un seguro, por ejemplo, tenemos 50 hojas, ó 30 , ó 20 con todas las cláusulas, o al banco, etc. estamos en manos de un acuerdo entre las dos partes y claro según sea cada parte, patada que te doy. Coño que lo haga un recién salido de la Uni. A quien corresponda. Pido seriedad ya,o no, bueno esto es no es serio...
Siempre estamos a la quinta pregunta.
Señores que se regule de una puñetera vez, estamos hablando en muchos casos de 2 millones de pesetas al año creo que merecen más respeto las dos partes de los responsables, o no.
-Delimitado por inventario que el arrendador debe mantener el inventario en perfecto estado,por desgaste ,por obsolescencia programada o por deficiencias de materiales debe reponer dicho inventario a la mayor brevedad para facilitar el uso al arrendatario
-Gastos inherentes al continente de la propiedad pertenecen a su dueño el arrendador
-Las tasas de basura e impuestos ,son cumplimiento obligado por parte del arrendador
-El arrendatario solo le competen : gastos de contador
(Sucece que los arrendadores prefieren lanzar infundios interesados por si cuela
Y te meten algun otro gasto)
Arrendatario-a: si algún alquilador quiere cobrarte impuestos u otros que no correspondan
Te largas a otros que tambien hay gente respetable, y no los suelen incluir
Total si es por alquileres: los hay a patadas
Y todo dios esta loquito por alquilarte su pisito caro por error
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