Artículo escrito por Ignacio chávez, experto de alquiler protegido
Las pequeñas reparaciones o modificaciones en las viviendas de alquiler son siempre un pequeño quebradero de cabeza para el inquilino y el arrendador. Lo normal es llegar a un buen entendimiento por el beneficio de ambas partes, pero siempre pueden surgir algunas diferencias
Los inquilinos suelen querer hacer pequeñas modificaciones en la vivienda que habitan. Pintar una pared de otro color, poner diferentes accesorios a los baños, cambiar algunas luces…etc, suelen ser algunas de las modificaciones más comunes entre los inquilinos y ellas deben estar consensuadas con el propietario de la vivienda, ya que en el momento que el inquilino deja la vivienda debe dejarla como la encontró para que le devuelvan la fianza
La lógica debería imperar en estos casos entre propietario e inquilino, pero para asegurar que todo está en orden y evitar futuros problemas es recomendable que quede por escrito tanto la petición de estas pequeñas modificaciones como la respuesta del dueño del inmueble
Por lo general hay cambios o modificaciones que deben hacerse. Por ejemplo, los accesorios del baño es un caso evidente de modificación, si no se disponen de ellos o están deteriorados los que existen. No se puede usar un baño sin espejo ni toalleros, etc. en este caso podemos hablar con el dueño y darle dos opciones; cambiarlo al gusto del propietario, afrontando el pago el dueño y beneficiándose la casa de esta mejora, o lo paga el inquilino, hace los agujeros pertinentes y se lo lleva cuando se vaya del piso dejando los huecos pertinentes en los azulejos del baño
Otra de las modificaciones que suelen realizarse en la vivienda es la pintura de la casa. Si el inquilino quiere cambiar una habitación de color o una pared de la casa debe también consensuarlo con el dueño por escrito. En este caso sería el inquilino quien debe correr con los gastos, ya que a no ser que necesite pintura por estar manchado o deteriorado, es un elemento que va más en el gusto de las personas
En definitiva, hay que tener mucho cuidado con las viviendas alquiladas, ya que se cede el uso de la misma lo que no significa que eso sea una carta Blanca para realizar todas las modificaciones que se quieran. Hablar con el dueño y dejarlo todo cerrado y por escrito es lo más recomendable para evitar complicaciones futuras
29 Comentarios:
Experiencia con inquilinos (personas aparentemente de bien,ingenieros entre 30-35 años) en piso a estrenar y mobiliario tambien a estrenar :
- Agujero en la baldosa suelo: suicidio de plancha.
- Persiana descolgada: deporte de riesgo en cinta de persiana.
- Humedades en techo : radiadores = tendederos .
- Manchón colchon : ahy lo llevas
- Atasco baño: 1 kg de pelos, condones, etc..
- 20 agujeros de 1cm diámetro, para colgar 4 zapateros guarros
- Agujeros por toda la casa para cosas varias.
- Agujero en puerta dormitorio para poner un colgador.
- Sillas rotas por mal uso.
- Desaparición de toallas, juegos de cama, perchas, vasos, platos,....
- Nevera rota: por no tener precaución de que queda bien cerrada.
- Microondas: cerdo explota dentro.
- Lavadora: se sale el agua por no saber usarla , meter de más hasta explotar.
"Pasa ,que cada uno es de su madre y de su padre y no suele cuidar lo que no es suyo, en realidad se lo pasa por el "forro" ya he arreglado todo y comprado todo nuevo otra vez y tirado todo lo roto. -No vuelvo a alquilar, aunque me paguen el doble-
Como algunos somos unos señores, fianza devuelta sin problemas y con antelación.
Artículo 21. Conservación de la vivienda
1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario, a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.
La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador. A este efecto, se estará a lo dispuesto en el artículo 28.
2. Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda.
Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado.
3. El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por si mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.
4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.
Un grifo que gotea para mí es una pequeña reparación debido al desgaste ordinario. Pero para otro puede ser una obra de conservación en condiciones de habitabilidad.
Una mampara de ducha que cerraba bien pero ahora ya no encaja, para mí es una pequeña reparación. Pero para otro puede ser otra cosa.
No es tan sencillo. Agradeceré a los señores idealistos que elaboren un manual basado en jurisprudencia o en criterios contrastados, y no en las tonterías de un periodista.
En nuestra opinión, coincidente en parte con la doctrina y la jurisprudencia al respecto, es el sentido común el que debe imperar en cualquier caso de conflicto. Partiendo de que las instalaciones y elementos estáticos de la vivienda corresponden al propietario y, por tanto, su mantenimiento también le corresponde, en caso de que cualquiera de ellos se deteriore, debe ser el propietario quien asuma su reparación, salvo que el deterioro se deba a un uso indebido o negligente por parte del arrendatario. Por otro lado, si una vivienda se arrienda con electrodomésticos y estos sufren una avería, el propietario tiene obligación de reponerlos o repararlos, porque en nuestra opinión, su existencia ha sido elemento de decisión para la firma del contrato y,en consecuencia, deben mantenerse en buen estado de uso durante toda la vida del contrato. También,como en el caso anterior, cuando la avería no se deba a un mal uso por parte del inquilino. En cuanto a las pequeñas reparaciones y deterioro de elementos sometidos a uso diario (interruptores, persianas, grifos...), entendemos que corresponde al inquilino su reparación, aplicando en todo momento la lógica y el sentido común: si se trata de elementos que ya tenían un uso largo y anterior al inquilino, su deterioro no se le puede imputar. Tampoco podrá imputarse el deterioro a un inquilino que ha estado un periodo breve en la vivienda. En consecuencia, será cuando permanezca un largo periodo de tiempo en la vivienda y tales elementos se deterioren por su uso, cuando le corresponda su reparación. Tal interpretación es la que vienen haciendo los juzgados y tribunales y, en nuestra opinión, es la que debe imperar en cualquier contrato de arrendamiento. También es cierto que, tratándose de reparaciones menores, y viendo la situación del mercado de arrendamientos, debe recomendarse al arrendador que asuma su sustitución, si tratándose de cantidades menores puede existir el riesgo de crear un conflicto con el inquilino, pues es fácil que la respuesta sea la amenaza de buscar otra vivienda y que además la cumpla con relativa facilidad, dado el excesivo stock de viviendas en arrendamiento en cualquier zona. Alquiler global es una empresa especializada en la gestión de vivienda en arrendamiento y asesoramiento en materia de arrendamientos
¿ En que mundo vives? Yo diria que no tienes ni donde caerte muerto.
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Afortunadamente puedo caerme donde quiera,los interes de mi cuenta corriente me permite viajar
Usted en cambio se tiene que conformar cayendose entre sus 4 paredes, y bajando de valor
Te puedo decir que de siete caseros que he tenido, sólo uno ha sido legal.
Los demás: sinvergüenzas, morosos, tramposos, roñosos, usureros...
Y ojalá fueran africanos, pero no, mucho peor: eran roñosos españoles (y payos, ¿Eh?).
La clase rentísta, una gran losa sobre la economía española
España es un país donde la industria se marcha, la mayoría de pymes están ahogadas económicamente o incluso cerrando, el 50% de las personas entre 30 y 34 años aun viven en casa de sus padres, y miles de familias son expulsadas de sus casas por no poder pagar las hipotecas o alquileres. Muchas gente que podría estar aportando riqueza a la economía no lo está haciendo por los desorbitados precios de han alcanzado los inmuebles sin motivos reales.
En este país se protegen de sobremanera a una clase rentista que en parte por la rigidez de ciertas leyes y en parte por egoísmo de unas personas que tienen buena parte de la culpa de la especulación de la pasada década, está ahogando la economía española imponiendo unos precios más que abusivos a alquileres y ventas e impidiendo el desarrollo de nuevas empresas y lastrando a las ya existentes, o incluso haciendo atractivas a las grandes fábricas la venta del terreno donde se ubican y montar de nuevo todo en otro país mas barato.
La auténtica tragedia de esto es que nos encontramos con que hay un buen número de personas, empresas o entidades financieras que tienen a su nombre muchas propiedades inmobiliarias y que en muchos casos les sale más rentable tenerlos vacios antes que darles salida al mercado en forma de venta o alquiler.
Esto es devastador para la economía de una región por que al haber menor oferta los precios no bajan como deberían. Es evidente que tenemos un problema. Cuando hay 6 y pico millones de pisos y locales vacíos y por otro lado gente que se queda en la calle o que no puede montar su negocio, es que ha llegado el momento de tomar medidas para solucionarlo.
A Los RENTISTAS de los PISITOS O BAJAIS VUESTRA COTIZACION DE PISITOS Y ALQUILERES PARA QUE SE MUEVE EL MERCADO O EL ESTADO OS CRUJIRA A IMPUESTOS PARA mantener a los PARADOS.
Te puedo decir que de siete caseros que he tenido, sólo uno ha sido legal.
Los demás: sinvergüenzas, morosos, tramposos, roñosos, usureros...
Y ojalá fueran africanos, pero no, mucho peor: eran roñosos españoles (y payos, ¿Eh?).
Te puedo decir que de siete caseros que he tenido, sólo uno ha sido legal.
Los demás: sinvergüenzas, morosos, tramposos, roñosos, usureros...
Y ojalá fueran africanos, pero no, mucho peor: eran roñosos españoles (y payos, ¿Eh?).
Te puedo decir que de siete caseros que he tenido, sólo uno ha sido legal.
Los demás: sinvergüenzas, morosos, tramposos, roñosos, usureros...
Y ojalá fueran africanos, pero no, mucho peor: eran roñosos españoles (y payos, ¿Eh?).
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