Vicente Beltrán, agente inmobiliario de api ciencias en Valencia, explica que elegir un agente inmobiliario es una de las primeras decisiones que se debe tomar si estás pensando en vender tu casa. En su opinión, "la elección correcta puede hacer que tu casa se venda rápidamente y al mejor precio posible, o simplemente no se venda y permanezca meses en el mercado"
Beltran explica en su blog "vivir en la ciudad de las ciencias", que "en la situación actual, el tiempo juega en contra del precio que podrás obtener por tu vivienda. Cuanto más tiempo transcurra en un mercado a la baja el precio que puedes obtener se va reduciendo. No es lo mismo vender en los primeros 30 dias que hacerlo al cabo de cuatro meses. Cuanto más tiempo transcurre menor es el precio que podrás obtener"
El experto inmobiliario recuerda que el mercado se encuentra actualmente lleno de vendedores que desean vender su propiedad. "La oferta de inmuebles supera la demanda. Existen muchos vendedores y por tanto muchas propiedades a la venta que llenan los portales, las revistas y las paginas web de viviendas con las que tendrás que ser capaz de competir. Puesto que todas se venden", resalta
En su opinión, hay variables con las que no puedes competir ya que son las que son, como por ejemplo la situación de la casa, el mercado o la escasez de financiación. Sin embargo, recuerda que un vendedor sí puede competir mediante tres variables que están a su alcance modificar para tratar de vender
1) el precio de tu casa: cuando fijas el precio decides contra quien compites
2) presentación de tu vivienda: un programa específico para mostrar tu casa o para adecuarla a las visitas puede ser definitivo
3) un plan de marketing: permitirá que los compradores encuentren tu casa fácilmente y convertirla en la más deseada por los pocos compradores que ahora mismo están comprando en el mercado
Por ello, recuerda Beltrán, "cuando contratas a un agente inmobiliario capacitado y de calidad estás contratado su experiencia en el mercado. Pídele que te enseñe como trabaja y que es lo que podrá hacer por ti para vender tu casa"
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33 Comentarios:
Con lo facil que es hacer lo correcto
Que es esperar a ver si acaso suben 1 año seguido y sin desfallecer y entonces no fallarian como tantos desinformados que picaron sin esperar
Y ahora se manifiestan estos dias con la dáccion en pago, mientras otros se suicidan
Tengo entendido que Botin tiene sus propiedades vendidas en 2007 con pacto de recompra para 2019, asi que ya sabeis
Naturalmente para entonces España estará con un -75% rebajadas, por lo menos
Y las viviendas ya seran lo menos importante
Con lo facil que es hacer lo correcto
Que es esperar a ver si acaso suben 1 año seguido y sin desfallecer y entonces no fallarian como tantos desinformados que picaron sin esperar
Y ahora se manifiestan estos dias con la dáccion en pago... mientras otros se suicidan
Tengo entendido que Botin tiene sus propiedades vendidas en 2007 con pacto de recompra para 2019, asi que ya sabeis
Naturalmente para entonces España estará con un -75% rebajadas, por lo menos
Y las viviendas ya seran lo menos importante
Totalmente en desacuerdo. Por mucho plan de markenting, inmejorable cartera de clientes que tengas, que tu seriedad e imagen sean impecables, que tu curriculum y experiencia sean desorbitantes... hoy quien manda es el precio. Si el cliente quiere por su casa lo imposible, ni agentes ni leñes
Uno tiene que ser profesional también para decirle al cliente cual es el precio de mercado de su casa y ayudarle a decidir si le merece la pena venderla o no, buscando otras alternativas como alquilarla. Todo dependerá de la necesidad del cliente que te contrate, si tú además eres todo lo anterior sin duda mil veces mejor, pero yo llevo más de 15 años en el sector y sí, has de ser la pera y estar al día de todos los aspectos fiscales y de las hipotecas y de la oferta y de la demanda... sí, pero ahora, el precio es lo que hace realmente que una casa se venda o no. Hay casas con más de 4 años en el mercado con muy buenos agentes a su espalda, que no se venden porque los promotores o propietarios no quieren bajar del burro.
Totalmente en desacuerdo. Por mucho plan de markenting, inmejorable cartera de clientes que tengas, que tu seriedad e imagen sean impecables, que tu curriculum y experiencia sean desorbitantes... hoy quien manda es el precio. Si el cliente quiere por su casa lo imposible, ni agentes ni leñes
Uno tiene que ser profesional también para decirle al cliente cual es el precio de mercado de su casa y ayudarle a decidir si le merece la pena venderla o no, buscando otras alternativas como alquilarla. Todo dependerá de la necesidad del cliente que te contrate, si tú además eres todo lo anterior sin duda mil veces mejor, pero yo llevo más de 15 años en el sector y sí, has de ser la pera y estar al día de todos los aspectos fiscales y de las hipotecas y de la oferta y de la demanda... sí, pero ahora, el precio es lo que hace realmente que una casa se venda o no. Hay casas con más de 4 años en el mercado con muy buenos agentes a su espalda, que no se venden porque los promotores o propietarios no quieren bajar del burro.
Todo lo que se dice aqui sobre viviendas es muy informativo, pero que me dicen sobre terrenos rusticos con casa?
Todo lo que se dice aqui sobre viviendas es muy informativo, pero que me dicen sobre terrenos rusticos con casa?
Cuento chino....
El agente te tratará de convencer para que la pongas lo más barata posible, venderla, él llevarse al comisión y a otra cosa mariposa
Mejor trata de venderla tú mismo, con sentido común, y pasa de los intermediarios
Cierto y l otra que te dicen que bajes precio y les pague el vendedor la comision porque si se la cobran al comprador o a medias naranjas que no lo venden, ellos van a cartera de cantidad y no les importa un pito ni el comprador ni el vendedor
Elegir un buen agente inmobiliario para que se venda con seguridad conducirá sólo a que convenza al propietario de que baje, baje, baje, y baje.
Para eso, basta con que el propietario baje directamente, y además se ahorra la comisión del agente
Yo soy agente inmobiliario, efectivamente hay propietarios que todavía piensan que su casa se venderá, al precio de hace unos años porque es la mejor y el pago esta cantidad, nos, las paginas como esta están llenas de anuncios de particulares, que a las inmobiliarias nos perjudican mucho, ya que nosotros hacemos publicidad, invertimos nuestro tiempo, en promocionar la propiedad y al final si el propietario nos hace publicar el anuncio por XXXXXX€ ellos lo venden al mismo cliente por un precio muy inferior y ni tan solo se molestan en informarnos que se vendió.
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