El alquiler está en plena ebullición y genera constantes dudas a propietarios e inquilinos. Te mostramos una guía con recomendaciones para que afrontes con éxito tu entrada en el mercado del alquiler
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Consejos para el casero: 1. ¿Por qué alquilar tu vivienda vacía? Tener una casa vacía es caro por los gastos fijos que genera y alquilándola puedes obtener una rentabilidad del 4% (leer más) | Consejos inquilino: 1.alquilar una casa mediante un profesional Algunas ventajas son el asesoramiento a la hora de firmar el contrato o una mayor profesionalización en la gestión (leer más) |
2. Claves del casero para alquilar con seguridad El propietario puede hacer una cuidadosa selección del inquilino o pedir garantías adicionales (leer más) | 2.ventajas y desventajas de vivir de alquiler Puedes vivir en una casa mejor con un mismo presupuesto pero lo malo es la relación con el casero (leer más) |
3. El decálogo del propietario para encontrar al inquilino ideal El propietario debe de publicitar la vivienda o pedir consejo profesional (leer más) | 3.¿Qué piso de alquiler te puedes permitir en función de tus ingresos? Los expertos recomiendan que este gasto no supere el 30% de los ingresos (leer más) |
4.descubre qué precio poner a tu vivienda en alquiler Los factores que influyen son la localización, la oferta existente en la zona o las zonas verdes y deportivas que haya (leer más) | 4.conoce los gastos que supone alquilar una vivienda Además de la primera mensualidad del alquiler también hay que contar con la fianza o la mudanza (leer más) |
5. Pasos que debe seguir el propietario para recuperar su piso alquilado en caso de impago El propietario deberá contactar con el inquilino y después ir al juzgado (leer más) | 5. Consejos a la hora de visitar una vivienda de alquiler Acude con papel y lápiz para apuntar los diferentes detalles de cada casa (leer más) |
6. Si alquilo mi piso vacío: ¿Cuánto tengo que pagar a hacienda? El propietario tiene que declarar los ingresos por el alquiler pero no tiene por qué resultar caro, hay deducciones fiscales (leer más) | 6. El papeleo que debe realizar un inquilino para alquilar una vivienda sin sorpresas Es útil comprobar quién es el propietario del piso que se quiere alquilar o si ha depositado la fianza como exige la ley (leer más) |
7. ¿Quién paga las reparaciones de una vivienda alquilada? Inicialmente el casero debe pagar las reparaciones pero hay casos en que le toca al inquilino sufragar los daños (leer más) | 7. Qué negociar con el casero antes de firmar el contrato de alquiler de un piso Se puede negociar el precio, el pago de los impuestos o las reparaciones y la duración del contrato (leer más) |
8.cómo alquilar habitaciones de tu casa de forma legal Se trata de una práctica extendida ante las dificultades para llegar a fin de mes (leer más) | 8. ¿Es posible irse de un piso de alquiler antes del fin del contrato? Si no se cumple el tiempo pactado el inquilino debe pagar una indemnización (leer más) |
10 Comentarios:
Actualmente tengo varias viviendas en alquiler en Madrid nuevas y viejas y alguna experiencia tengo en este negocio.
Quiero deciros que lo fundamental en el alquiler es alguien que pague sin problemas, que no deje el piso al poco tiempo, y que el piso no tenga problemas de mantenimiento.
Todos estos factores son contrarios a la rentabilidad, si el inquilino es muy solvente puede elegir piso y yo no puedo cobrarle mas caro, si el piso es barato el inquilino no tiene estimulo para dejarlo, si los muebles y el piso estan nuevos el inquilino estara a gusto y no se ira, etc.
Es decir que a mayor seguridad menor rentabilidad.
Por otra parte hay que tener en cuenta que el mundo es un campo de batalla donde cada dia millones de personas se buscan la vida y es iluso suponer que yo soy el mas listo de todos. Las oportunidades rapidamente son tomadas por los listos y desaparecen.
En el tema de los pisos hay que resolver los siguientes problemas:
Limpiarlo cuando se queda vacio.
Enseñarlo a los futuros inquilinos.
Obras de pintura y mantenimiento.
Sustitucion de muebles.
Aguantar los periodos en que esta vacio.
Problemas de morosos.
Gastos de comunidad normales y extraordinarios.
Revision cuando se va el inquilino.
Firma del nuevo contrato y liquidacion de consumos pendientes
Entrega de contratos y fianza en instituto de la vivienda
Etc.
En resumen un piso de alquiler es una fuente considerable de problemas.
Ademas los arrendatarios estan en todos los lados a la caza de oportunidades y a cual más barato o mejor sitio para cambiarse
El mercado del alquiler en España está viviendo una situación paradójica.
Podría decirse que la ley de la oferta y la demanda no está funcionado como suele hacerlo habitualmente: mientras la demanda de pisos de alquiler no para de subir, el precio sigue bajando mes a mes.
Los motivos para que los precios del alquiler continúen su bajada o, en el peor de los casos, se mantengan estables son muchos:
1-la dificultad de muchos propietarios para vender sus inmuebles
2-el descenso de las rentas de los españoles y de su capacidad adquisitiva
3- y una realidad social que dicta unos precios razonables a los arrendatarios que quieren alquilar su vivienda, pueden ser algunas de las claves.
El unico pais del mundo donde el salario minimo es de 600 eur y el alquiler cuesta 800 -1000 eurs.............no me sale la cuenta me sigue dando en negativo........este pais va a quebrar
Donde estan los 7 comentarios que han cortado ?
Tiene razon el que decia que ahora habia censura en idealista
Según veo los comentarios en pro de extremar la prudencia, estan siendo quitados
El moderador se esta columpiando, y se cree que nos chupamos el dedo
Quita comentarios nuevos y hasta de gente nueva, o simplemente esclarecedores de la verdad
Es idealista ya parte de la omertá encubridora y pro pepitos desinformados y arruinados ??
Es el moderador alguien justo y ecuanime, o un simple pepito-a pillado-a que le duelen las verdades ?
Por sus hechos ya nos vamos dando cuenta
Habrá que informar a los hermanos encinar ?
Yo ya les he mandado un correo a sus blogs....y vosotros ?
Ni siquiera el registrador de la propiedad lo podrá levantar. Ni siquiera él podrá evitar el próximo hostión a partir de los datos de enero. Ni el maquillaje valdrá, Internet existe.
La generación que hemos vivido el mayor robo generacional de la democracia [para regocijo de los ladrones cincuentones/sesentones de hoy] y nuestros hijos, no caerán en lo mismo, así que hasta 2080 no volverán a aparecer ladrones horteras que roben el dinero de los amigos de sus hijos mediante venta de vivienda.
Los que nos salimos a tiempo esperaremos, ahorros en moneda fuerte, quizá para no comprar nunca, libres como un pájaro.
Queda por ver qué pasará con los usureros rentistas. Seguiremos forzando a bajar el alquiler, para que estos usureros se vean obligados a hacer algo productivo, en lugar de poner la mano y exigir su otro sueldo mensual sin dar un palo al agua.
Lo de las pensiones ya es otro cantar, el próximo robo de los cincuentones/sesentones actuales.
Ni siquiera el registrador de la propiedad lo podrá levantar.
Ni siquiera él podrá evitar el próximo hostión a partir de los datos de enero. Ni el maquillaje valdrá, Internet existe.
La generación que hemos vivido el mayor robo generacional de la democracia [para regocijo de los ladrones cincuentones/sesentones de hoy] y nuestros hijos, no caerán en lo mismo, así que hasta 2080 no volverán a aparecer ladrones horteras que roben el dinero de los amigos de sus hijos mediante venta de vivienda.
Los que nos salimos a tiempo esperaremos, ahorros en moneda fuerte, quizá para no comprar nunca, libres como un pájaro.
Queda por ver qué pasará con los usureros rentistas. Seguiremos forzando a bajar el alquiler, para que estos usureros se vean obligados a hacer algo productivo, en lugar de poner la mano y exigir su otro sueldo mensual sin dar un palo al agua.
Lo de las pensiones ya es otro cantar, el próximo robo de los cincuentones/sesentones actuales.
Hay 9 comentarios censurados ¡¡¡¡¡
Se han dado cuenta que ahora hay censura aqui, y cortan todo lo que informa
Y dejan lo que desinforma.... para que piqueis caro como los pepitos crucificados de antes ????
Estan quitando comentarios buenisimos con mucha informacion de la buena
Que pretende idealista ocultandola
Para quien trabajan estos ??
Como ya les conocemos nos guardamos los mensajes y los reponemos
No faltaria más que una maruja becaria pepita pillada venga a joder a los españoles ocultado la verdad
Desde luego hoy en dia lo mejor es alquilar, con los precios aun muy inflados que tenemos hipotecarse 3s un suicidio financieto y vital
Que nadie compre nada hasta bajar los precios de verdad!
Simplemente con eso por una vez podemos hacer morder el polvo a los verdaderos culpables de nuestra ruina!
Que los bancos se revienten de ladrillo podrido !!!
Podemos!!
No se dejen embaucar, alquilar una vivienda que nos ha costado el ahorro de muchos años de trabajo, es un riesgo real muy elevado. Los que no pueden pagar mensualmente una hipoteca, tampoco pueden pagar mensualmente un alquiler. Lo único que haces es sustituir con tu propiedad (vivienda) y los impagos de alquiler, por los impagos de cuotas de hipoteca que hasta ahora se come el banco.
Hola buenas a todos, me he registrado solo para poder escribir aquí y avisaros de que NO alquiléis a una empresa llamada T.S. Inmuebles sino queréis tener problemas con el contrato, todo parece ir bien hasta que ya tiene tu dinero y pasa de ti y tus peticiones, tiene las viviendas en malas condiciones, en las zonas comunes no limpia nadie (al menos en 2012-13), si tienes cualquier problema derivado de plagas(cucarachas, pulgas, chinches, etc) pasará del tema y se limitará solo a decir que es culpa vuestra por no limpiar y que es por falta de higiene tuya y no por como están sus inmuebles. En fin toda una gran empresa (alerta sarcasmo), yo os he avisado por experiencia propia y aunque en un principio parezca buena opción alquilar a esta empresa por su bajo precio de alquiler, os aseguro que las condiciones no son las ideales, y en mi caso particular siquiera las mínimas necesarias para poder habitar dignamente estos pisos. Como he dicho ya, avisados estáis. T.S. Inmuebles una "gran" empresa para no alquilar. P.D: no soy publicista, pero estoy en paro...por si alguna compañía le interesa jeje.
Los caseros han pensado bien que pueden poner precios desorbitados en sus cuchitriles en los cuales no han invertido ni un duro en mejorarlos ni lo más mínimo
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