El precio nominal de la vivienda en España ha caído de forma oficial un 25%, según los datos del ministerio de fomento. Sin embargo, si a esos datos le añadimos lo que ha subido la inflación se obtiene que la caída del precio real de la vivienda alcanza ya el 36%
El analista financiero independiente perpe explica en su Blog perpe.es , La caída actual es muy superior al descenso de otras crisis inmobiliarias vividas en España. Al ajustar el precio de la vivienda con el índice de precios de consumo (ipc) con base 2011, se observan como las curvas de precios entre el precio nominal (linea verde) y el precio real (ajustado por inflación, linea roja) sufren abruptas caídas en la reciente crisis, mientras que en la crisis de los 90 el ajuste fue más suave
En esta crisis, el precio nominal ya ha caído un 25%, mientras que el real ha corregido un 36%. En la crisis de los 90, los precios nominales de las viviendas apenas se movieron, es decir, estuvieron estancandos y la pérdida de valor se produjo porque subía la inflación. Esto ayudó a reforzar la creencia de que los pisos nunca bajaban en España, porque la sociedad veía que los precios de los anuncios se mantenían cuando la inflación subía sin parar. De hecho, los precios reales tardaron 10 años en recuperar su nivel anterior
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24 Comentarios:
Es la historia económica de este país, siempre que ha habido un desmadre de los precios inmobiliarios se ha solucionado por dos vías por un lado inflación galopante (los precios inmobiliarios dejaban de ser caros porque subía todo lo demás) por otro lado devaluación de la moneda (la añorada peseta), en esta ocasión no podemos devaluar la moneda, sólo nos queda una forma de salir de ésta, se llama inflación, vayanse preparando, porque digan lo que digan las cifras oficiales y los periódicos los precios reales ya han empezado a subir, pregunte a cualquier ama de casa y verá que los precios ya están subiendo y cuando los precios de los demás bienes y servicios suben los inmuebles dejan de bajar.
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En tu analisis te falla lo mas importante. Que los sueldos suban acorde a la inflacion. Por mucha inflacion que te quieras inventar, si los sueldos no suben igual, la subida de precios, se corta. Puesto que no hay "dinero" para mantener la inflacion. Preguntele usted a las amas de casa si los sueldos que entran en sus casas crecen o disminuyen.
> 6 o 7 millones de parados, por 3 o 4 familiares dan entre 20 o 23 millones de futuros compradores de pisos,coches,restaurantes,vacaciones,ropita,moviles,tarifas planas,seguros,bares,etc
> De los curritos hipotecados ,estos ni verlos: estan en su casa-carcel para 30 años y un dia, sin poder gastar ni salir
> Menos mal que hay otros cuantos millones de mileuristas y pensionistas con pensiones raquiticas para poder gastar de largo y fomentar el consumo, y por ende el empleo y seguir fingiendo con el: "espagña va bienng"
España futuros compradores rumbosos.....pobreza= hambre = revolucion=sangre
Lo indudable del futuro del sector inmobiliario es que no se parecerá a su pasado
En particular, a su pasado de los años de la burbuja.
Hay varios elementos que lo aseguran:la exuberancia crediticia financiera no volverá a repetirse.
La caída real esta en el 50%., mas el ipc ., porque los precios anunciados jamas se pagan ., en Barcelona ya hay pisos de 60-65 metros por 80.000-90.000 euros., y bastantes.,estos pisos n el boom estaban a 170.000 euros.,y son pisos alquilables en 550 euros., aquí en 10 años ., habrá muchísima gente alquilada.,hay un cambio de modelo
Una pena de pais analfabeto
El pensamiento dominante español antes y durante la pisitomanía
Con su cultura del pelotazo, el relativismo convenientemente idiotizado del derecho de propiedad
Las manipulaciones del rebaño y el engaño permanente al consumidor.
Y luego pretenden escapar algunos,vendiendote mierdas a precio de palacio
"La construccion de España es mierda a precio de oro y creyendo que compraban oro, han comprado la mierda "
Asi les va no se vende nada de nada y para siempre
Se acabó la gilipollez española visillera
Preferimos mierdas baratas a mierdas caras
Ya casi 6 años acertando, ahorrandonos ( ibis, basuras, comunidad, impuestos varios,catastrazo,certificado energetico y demás ruinas y noches en vela)
Y rentandonos en el banco
Y otros sufriendo su triste destino hipotecario... y bajando
Vislumbrando que palmaste tus ahorros con algo que nunca recuperaras
Pues no hay: natalidad ni sueldos ni ganas, .......pues nosotros no tenemos ya vuestra venda en los ojos
Es la historia económica de este país, siempre que ha habido un desmadre de los precios inmobiliarios se ha solucionado por dos vías por un lado inflación galopante (los precios inmobiliarios dejaban de ser caros porque subía todo lo demás) por otro lado devaluación de la moneda (la añorada peseta), en esta ocasión no podemos devaluar la moneda, sólo nos queda una forma de salir de ésta, se llama inflación, vayanse preparando, porque digan lo que digan las cifras oficiales y los periódicos los precios reales ya han empezado a subir, pregunte a cualquier ama de casa y verá que los precios ya están subiendo y cuando los precios de los demás bienes y servicios suben los inmuebles dejan de bajar.
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Seguro que sí. hablas de dos efectos, inflación y devaluación, pero realmente son lo mismo. Si haces que tu moneda valga la mitad, todo lo que traigas de fuera incrementa su precio al doble, y eso lo observas tú como inflación, aunque solo sea una subida de precios.
Ahora no podemos devaluar la moneda, aunque sí estamos devaluando salarios (te despiden hoy y quien te contrata mañAna, si lo hace, te ofrece un 30% menos de lo que cobrabas antes), y en ese escenario te saldrá peor la cesta de la compra, pero no verás subir los precios en el largo plazo, simplemente porque la gente no tiene salario para pagarlo.
Aférrate a lo que quieras, pero los precios de los pisos seguirán bajando hasta igualarse con tres salarios anuales (si tú eres caprichoso con la vivienda, pues pagarás cuatro salarios anuales) o con 180 alquileres mensuales (si es en una zona bien-bien, quizá 240 alquileres).
Los precios de 2007 ya no se pagan por un motivo muy sencillo: nos hemos dado cuenta de que las viviendas nunca valieron eso; se pagó eso, sí, pero únicamente porque se pensaba sacar un 17% más en un año. Ahora perderás un 15% cada año, así que mejor alquilar y que lo pierda otro.
(Si tú eres caprichoso con la vivienda, pues pagarás cuatro salarios anuales) o con 180 alquileres mensuales (si es en una zona bien-bien, quizá 240 alquileres).
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Ya murió el último tonto que pagó 240 alquileres
Si acaso quedan algunos de 150, el resto espera pues ya sabe que es apuesta ganadora
Eso hacemos; alquilados ahorramos poco a poco, pero ganamos mucho más con el dinero que bajan los pisos, mientras el casero lo pierde
Para 2019 pensamos comprar a precio cascara
Años antes de que el boom inmobiliario llegará a su clímax, me convertí en una especie de agorero en las reuniones de amigos, vecinos o conocidos en las que se suscitaban debates económicos.
No me cansaba de insistir en que llegaría un día en el que muchos individuos serían expulsados de sus casas por no poder pagarlas y además tendrían que seguir
Haciendo frente a una deuda generada por un bien que ya no sería suyo. Nadie quiso prestar oídos al vaticinio de que los inmuebles podían caer hasta un 30% (me quedé corto como suele ser habitual). En la mayoría de las ocasiones se me rebatió con el mismo argumento “el ladrillo nunca baja, puede estar congelado durante años, pero no bajar, no hay nada más seguro” A lo que yo oponía invariablemente “eso es como concluir que nunca vas a morirte porque nunca te has muerto, sólo hace falta el tiempo necesario o las circunstancias adecuadas, y ahora se dan todas” Ni que decir tiene que el ambiente se enrarecía al alcanzar este punto, tuve que
Asumir mi error y tomar una actitud más flexible desde el día en que mi mujer hizo otro vaticinio no menos cierto “dentro de poco no tenderemos con quien pasar una velada”. Es la naturaleza humana, no queremos ver ni aceptar lo que no nos conviene.
En el momento económico actual hay una incógnita esencial ¿Nos dirigimos hacia una hiperinflación o hacía una depresión deflacionaria? O lo que es lo mismo,
Elegimos entre un largo y doloroso proceso de desintoxicación o una sobredosis de imprevisibles consecuencias.
El dinero lo es todo en la realidad económica que hemos creado en el último siglo, su masa y la velocidad a la que circula son las que determinan las idas y venidas de
Todos los activos así como el propio pulso de la economía, de ahí que durante décadas, la deuda y el crédito se hayan convertido en el pilar fundamental del desarrollo
Económico, una práctica poco saludable a largo plazo como estamos comprobando en la actualidad.
Una copa entona, la segunda suelta la lengua, la tercera desinhibe, con la cuarta se descontrola, con la quinta se pierde el equilibrio y si no somos conscientes de que es el momento de poner fin a los excesos, llegan las consecuencias verdaderamente serias
En España pretendieron camuflarlo con ...se le llame como se le llame, lo que significa es “barra libre y que sea lo que Dios quiera”.
Y ahora sabemos que lentamente caeremos más de los 23 años de japon y superaremos su 78% de caidas
Yo fui de los que recomendaba comprar en vez de alquilar... y de los que dejó de hacerlo cuando un m2 supero un mes de sueldo...
El problema es que las nuevas generaciones que no eramos propietarios en los 90, solo hemos visto ni un €... solo sueldos que no suben y viviendas y consumo que se disparaba.
Si vamos a comprarles la casa a nuestros padres... ya pueden ir bajándose del burro pidiendo...
La media internacional es que una casa media son 4 años de sueldo medio. En pareja se puede pagar en 4 años con el 50% metiendolo en la hipoteca.
Claro que la mayoría cree que la vida es cuestión de "llegar a fin de mes" y se piensan que una hipoteca a 35 años se paga en 35 años...
La mayoría solo sabe hacer cuentas mes a mes... tanto gano, menos la hipoteca, y tanto me queda para vivir...
¡Y una mierda!..........TANTO CRÉdITO Y TANTA POLLA...
Las deudas se quitan primero... y luego presumes de viajes, de coche, y de lo que te de la gana. Si quieres algo te lo pagas...
Demasiada Cigarra viviendo al día y luego les da la vida dos guantazos y no saben para donde mirar.
Individualmente hay tragedias de quienes callan su sufrimiento por la vergüenza de necesitar ayuda...
En cambio a los bancos se les regalan los millones como churros para que sigan sin rendir cuentas...
Hay pisos de obra nueva que no han bajado casi nada y no se venderán nunca y pisos de segunda mano que han bajado hasta el 50% y tampoco los quieren, no hay estadísticas fiables sobre esto porque ha nadie le interesa reconocer la profundidad del problema-
El que se compre casa ahora o paga poco pero encima de la mano
O a lo largo de la vida de la hipoteca por la proxima subida del Euribor:acabará pagando a precio de boom.
No más que los hipotecados en la década de 2000, pero tampoco menos.
¿Alguien sabría decirnos cuánto nos deben ya a los españoles entre todos los bancos españoles? Algún día habrá que dejar de cerrar hospitales y empezar a cobrarles impuestos, ¿No?
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