La medida de sancionar a los bancos y promotores por tener pisos vacíos que la junta de Andalucía y la generalitat de Cataluña pretenden implantar podría acelerar la caída de los precios, según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com. Añade que "el perjuicio para el particular que intenta vender su vivienda puede ser brutal". Además, algunos expertos alertan de que los bancos trasladarán esta sanción en el comprador final vía aumento de comisiones o encarecimiento de la hipoteca
Según encinar, estas sanciones acabarán afectando a todas las viviendas en venta de la zona ya que ni a los bancos ni a los promotores les interesa tener pisos vacíos. Además, tal y como recuerda ángel serrano, director general de negocio de aguirre newman, la banca repercutirá estas penalizaciones al cliente final vía encarecimiento de las comisiones o del crédito inmobiliario
Además, estas medidas si se llevan a cabo provocarán una huida de los fondos extranjeros que quieran invertir en ladrillo español por la inseguridad jurídica que despertarán estas sanciones a los pisos vacíos de bancos y promotoras
En líneas generales, los expertos consultados por el confidencial estiman que se trata de medidas populistas y poco eficaces y que no servirán para solucionar el problema inmobiliario
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La medida de sancionar a los bancos y promotores por tener pisos vacíos que la junta de Andalucía y la generalitat de Cataluña pretenden implantar podría acelerar la caída de los precios, según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com. Añade que "el perjuicio para el particular que intenta vender su vivienda puede ser brutal".
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Lo siento, pero no le entiendo nada en absoluto. Imagínese (o retroceda mentalmente a 2007) que todos los pisos de España valieran 1 millón de euros el más barato. ¿En qué beneficia eso al particular que intenta vender un piso? En nada: primero porque no va a conseguir vender ya que nadie lo puede comprar, y segundo, cuando con ese dinero se quiera comprar otro piso y vaya a pagar el 10% de impuestos y notarios ... sorpresa, toca pagar 100.000 euros lo mínimo.
Dejémoslo claro: los únicos que se benefician de los precios altos son los que se dedican a "producir" pisos, no los que nos dedicamos a "consumirlos".
Fernándo encinar no debe saber nada de lo que está pasando actualmente en España. Los únicos pisos o viviendas que se venden en España son de los bancos. ¿Por qué?, Pues porque son los que dan las hipotecas y no hay ningún particular que pueda competir con ellos. Luego esta medida no les va a afectar (ya estamos totalmente hundidos y sin salida los particulares), más bien al contrario, es decir, cuanto antes bajen los pisos lo que tengan que bajar y la banca se los quite de encima antes podrán ellos vender los suyos, porque ellos venderán cuando la banca se quite los suyos.
Por supuesto que no van a encarecer el precio de las viviendas estas medidas porque si los encarecen no las venden. La gente que compra hoy en día no tiene ni un pelo de tonta y si tu encareces aunque sea a la larga, te vas y lo compras en el banco de al lado.
¿Es malo para los inversores de fuera? No. Porque aquí nadie va a pagar por tener los pisos vacíos ya que esta ley o decreto lo que hace es llamar al promotor, banco o inmobiliaria y decirle que tiene que alquilar o vender el piso por un precio máximo, entonces todos dirán que se apuntan a ese precio ("ojalá me lo alquilen aunque sea a ese precio"pensarán los bancos y promotores) y no habrá sanción ni impuesto ni nada de nada. Esta medida es humo y no soluciona nada de lo que pasa realmente.
En conclusión, todos los particulares seguirán igual que hasta ahora (totalmente hundidos y sin salida) y los bancos y promotoras igual de mal, y con la esperanza de que si ponen las viviendas al precio que limita la junta de Andalucía, catalana o Canarias, pueda recibir alguna ayuda y alquilar algo ("ojalá"estarán pensando).
A los politicos les importa un bledo lo que pueda pasarles a los ciudadanos. Lo importante es recaudar y malgastar. De lo demás o no se enteran o si se enteran les importa un bledo
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