La asociación de profesionales expertos inmobiliarios (apei) alerta del problema de comprar un piso a bajo precio. Las haciendas regionales calculan el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) y el de sucesiones sobre unas tablas de precios mínimos que son entre un 20% y un 30% superiores al precio real de mercado. Las únicas comunidades autónomas donde los valores mínimos están en línea con el precio de mercado son Baleares y la Comunidad Valenciana
Así, la organización denuncia que cuando un comprador adquiere una vivienda de 180.000 euros y tributa por este importe, hacienda le remite posteriormente una liquidación complementaria porque el precio que les consta es entre un 20% y un 30% superior al pagado
En estas situaciones, la apei recomienda recurrir esta complementaria y reclamar una carga tributaria acorde con el precio pagado y escriturado por la vivienda. Pero avisan de que este proceso es largo y no siempre concluye con éxito
Según el presidente de apei, óscar Martínez, "los valores catastrales que se aplican actualmente eluden la caída en picado de los precios de los últimos cinco años", de lo que resulta que cuando el comprador va a pagar uno de estos impuestos tributa como si la vivienda costase hasta un 30% más
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29 Comentarios:
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Todo buen asaltacaminosel quiere su %, si el estado renuncie a su 10 o 12%, y las inmobiliarias renuncian a su 3 0 4%, quizas todas las casas para obreros y familias, costarían un 15% menos, pero señores las pirañas tambien tiene que comer.
Ya no "esta de moda" hipotecarse, o se compra a tocateja o no se compra, si la economia mejorara, subiran los tipos y con ellos el Euribor y la hipoteca se puede hacer impagable.
Si la economia sigue igual o empeora... la vivienda seguira bajando y la hipoteca "valdra" mas que la vivienda.
Pudiendote el banco exigir la diferencia, pues ya la banca esta empezando a llamar a los clientes para pedirles garantías adicionales
Además el problema no es solo la falta de demanda, es que nadie compra un bien para que le cobren el 8% de iva o transmisiones, más notario, más registro, mas iajd, más luego anualmente un ibi superior a la rentabilidad real [después de inflación] y neta [después de gastos] del inmueble, tasa de garage o de basuras, más comunidad, etc y....si lo compra a crédito, gastos de tasación, de apertura, seguros.....ah y si encima sube de precio el 52-56% de plusvalía en irpf más la plusvalía del ayuntamiento.
Y no olvidarse que una vivienda trae gastos: : (ibi, tasas de basuras, comunidad, derramas, certficado energetico, catastrazo, impuesto que se les ocurra, desperfectos, reformas calefaccion , tuberias cambiarlas, goteras... reformas nuevo impuestos de Europa sobre fachadas....etc )
Además si encuentras un chollo como chalet adosado a 58 mil € ¡¡¡¡Cuidado!!!, Ese adosado a 58 mil, en el catastro puede estar tasado en 130.000 mil, por lo que para hacienda, si lo compras, estarías ganando unos 70 mil euros a los que te cobrarían el impuesto de transmisiones y tendrías que soltar otros 15 0 20 mil del ala a nuestra querida hacienda.
Hasta que no actualicen los precios del catastro, que siguen en burbuja, es una locura comprar nada, informaros bién. Que luego vienen los disgustos.
Asi que Yo desde luego no meto un p...duro en este negocio....que con razon esta muerto
En la Comunidad Valenciana, compro un apartamento por 66.000€ y la hacienda me envía una paralela por valor de 121.000€.que yo sepa esto no es entre un 20% y un 30%.
Alegación y recurso rechazados y ahora en espera de contencioso administrativo, y como yo cantidad de gente en esta comunidad.
El que compre un piso-chollo, compra un piso y el chollo es para hacienda y demás camarilla de sanguijuelas.
Los gastos de la vivienda aunque estés de alquiler también hay que pagarlos repercutidos en la renta de alquiler.
Ahora vemos los pisos que tienen 60 años o mas, como viejos viejisimos. ¿Como veremos los que ahora tienen 40 años dentro de 20 años? ¿Los querra alguien?. Esta claro que la forma y calidad de construccion es diferente y se ha mejorado a lo largo de los años.
Pero ... ¿Que edad puede tener un piso como maximo para que atraiga el interes?
En esas construcciones de hace 30 o 40 años, se pensaba en llegar a los 100 años de pie?? Y rectos???
O compras ya o estás perdido.
O compras ya o estás perdido.
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¿Y esa idiotez?
Estás perdido si compras ahora.
Mejor déjalo para mañAna.
O mejor aún..... no compres.
Ya no "esta de moda" hipotecarse, o se compra a tocateja o no se compra, si la economia mejorara, subiran los tipos y con ellos el Euribor y la hipoteca se puede hacer impagable.
Si la economia sigue igual o empeora... la vivienda seguira bajando y la hipoteca "valdra" mas que la vivienda.
Pudiendote el banco exigir la diferencia, pues ya la banca esta empezando a llamar a los clientes para pedirles garantías adicionales
Además el problema no es solo la falta de demanda, es que nadie compra un bien para que le cobren el 8% de iva o transmisiones, más notario, más registro, mas iajd, más luego anualmente un ibi superior a la rentabilidad real [después de inflación] y neta [después de gastos] del inmueble, tasa de garage o de basuras, más comunidad, etc y....si lo compra a crédito, gastos de tasación, de apertura, seguros.....ah y si encima sube de precio el 52-56% de plusvalía en irpf más la plusvalía del ayuntamiento.
Y no olvidarse que una vivienda trae gastos: : (ibi, tasas de basuras, comunidad, derramas, certficado energetico, catastrazo, impuesto que se les ocurra, desperfectos, reformas calefaccion , tuberias cambiarlas, goteras... reformas nuevo impuestos de Europa sobre fachadas....etc )
Además si encuentras un chollo como chalet adosado a 58 mil € ¡¡¡¡Cuidado!!!, Ese adosado a 58 mil, en el catastro puede estar tasado en 130.000 mil, por lo que para hacienda, si lo compras, estarías ganando unos 70 mil euros a los que te cobrarían el impuesto de transmisiones y tendrías que soltar otros 15 0 20 mil del ala a nuestra querida hacienda.
Hasta que no actualicen los precios del catastro, que siguen en burbuja, es una locura comprar nada, informaros bién. Que luego vienen los disgustos.
Asi que Yo desde luego no meto un p...duro en este negocio....que con razon esta muerto
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