La comunidad de Madrid planea modificar el reglamento de viviendas con protección pública con el objetivo de que los mayores de 35 años, con unos ingresos inferiores a 5,5 veces el iprem, puedan ejercer el derecho a compra ya durante el primer año de arrendamiento y no esperar al quinto, sexto o séptimo año como ocurre en la actualidad
El resto de condiciones que se exigen ahora, como no tener propiedades en la región ni ser los titulares de viviendas protegidas en otras comunidades de España, se mantendrían
El Plan Joven nació en 2005 para facilitar el acceso a una primera vivienda a precios asequibles. Con unos alquileres que oscilan entre los 370 y los 520 euros al mes, en función del municipio y la superficie, los inquilinos pueden optar a adquirir la vivienda en propiedad descontándose el 50% del precio de renta ya pagado en el momento de la compra
Sin embargo, 1.839 interesados menores de 35 años han renunciado a estos pisos alegando causas económicas o por encontrarse en otra autonomía o fuera del país. El resultado es que esas viviendas se han quedado sin inquilinos
Pondrá a la venta 3.000 pisos de plan joven
Otro de los cambios que el gobierno de Ignacio gónzalez pretende acometer en el reglamento es sacar a subasta pública las 3.000 viviendas que pertenecen al Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA). Las promtoras que adquieran estos pisos estarían obligadas a mantener a los inquilinos las mismas condiciones de alquiler y opción de compra
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5 Comentarios:
Como estaran las cosas que si tienen que vender a algún votante ppero
Seguro que tambien lo echan al fuego si hace falta... por unos euros
El alquiler con opcion a compra, es una forma de decir - no lo vendo por que lo pongo caro- y via alquiler con opcion a compra voy a ver si lo alquilo y luego vendo....y a ver si hay suerte ?
Según está el mercado no es buena idea porque los pisos están bajando en un año bastante más de lo que cuesta el alquiler anual (a no ser que el precio se fije después...). dicho de otra manera: sale más barato alquilar por un año y luego comprar que alquilar con opción de compra durante una año y luego pagar el resto
No interesa para nada, se prevén bajadas superiores al 10% en 2013 y 2014. 2015 etc ...hagamos un calculo rápido en Madrid:
Precio medio venta hoy (según idealista) 3.468€/m2
Precio medio alquiler hoy (misma fuente) 11€/m2
Precio medio dentro de un año (-10%) 3.121€/m2
Alquiler pagado en 1 año (11x12) 132€/m2
Faltaría por pagar: (precio medio de hace un año-alquiler pagado) 3.336€/m2
Precio medio dentro de 2 años (-20%) 2.774€/m2
Alquiler pagado en 2 años (11x24) 264€/m2 (despreciamos la posible subida anual del IPC)
Faltaría por pagar: (precio medio de hace 2 años-alquiler pagado) 3.204€/m2
¿Cuanto tendrían que bajar los pisos como máximo para que compensara?
En un año de alquiler se paga (132/3468) el 4% aprox. Del precio
-- Por tanto, el alquiler con opción a compra por 1 año sólo compensa si los pisos bajan menos de un 4% anual (llevamos varios años con bajadas muy superiores del 10% minimo Y SEGUIRAN VARIOS AÑoS MÁs HASTA 2019)
Es que, según están las cosas, el alquiler con opción a compra no tiene ningún sentido porque el precio baja más en un año (mucho más) que lo que vale el alquiler de ese año...
Con un paro juvenil del 57 por ciento, era dificil encontrar jovenes que pudieran alquilar estos pisos. Pero ademas, los pisos vpo son un robo total, la marquesita esperaza aguirre y el tio del atico de lujo en marbella, Ignacio gonzalez, son dos caraduras de cuidado
Hay una forma de aprovechar la tonteria pisera con el alquiler con opcion a compra
Y es la que hacen los enterados como el zparo ( si vuestro listo zparo que esta de alquiler en chalet):
Se acepta opcion de compra "muy cara", pero solicitando una rebaja del alquiler
Y el dueño se le hacen chiribitas pensando que este tontorron al final me lo comprará carisimo
Naturalmente tu no ejerces la opcion y vives barato un tiempo
Y cuando cumple o quieras cambiar ,te vas a otro con la misma historia
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